本文關(guān)鍵詞：限購政策對(duì)住房市場(chǎng)價(jià)格與租金的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著2010年4月“新國(guó)十條”的頒布,限購政策在各地相繼展開,但我國(guó)房地產(chǎn)城市特性和區(qū)域性差異明顯,自2014年6月呼和浩特取消限購之后,已有近九成城市宣布退出,一線城市則相繼推行“限購新政”,執(zhí)行力度進(jìn)一步升級(jí),因此限購政策的實(shí)施效果,對(duì)住房市場(chǎng)的實(shí)際影響都成為學(xué)界關(guān)注的議題。已有學(xué)者針對(duì)限購政策對(duì)住房買賣市場(chǎng)的量?jī)r(jià)影響進(jìn)行了相關(guān)研究,根據(jù)房地產(chǎn)消費(fèi)-投資理論,住房買賣與租賃市場(chǎng)具有高度的關(guān)聯(lián)性,限購的目標(biāo)是針對(duì)住房買賣市場(chǎng)中的投機(jī)需求,但顯然政策的實(shí)施會(huì)波及包括買賣和租賃在內(nèi)的整體住房市場(chǎng),鑒于此種情況,本文首先從租、買市場(chǎng)的供求均衡切入,在局部均衡理論框架下,通過二元選擇下的租買選擇機(jī)制和消費(fèi)者效用最大化理論推導(dǎo)出住房買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)各自的需求函數(shù),根據(jù)開發(fā)商和房東最優(yōu)選擇得到兩市場(chǎng)中的供給曲線,從而求解得出住房租、買市場(chǎng)均衡條件,建立住房買賣與租賃市場(chǎng)互動(dòng)的局部動(dòng)態(tài)均衡模型,采用數(shù)值模擬的方法研究限購政策對(duì)兩市場(chǎng)動(dòng)態(tài)均衡的影響。其次,基于住房買賣和租賃市場(chǎng)的各自獨(dú)立的價(jià)格形成機(jī)理以及相互影響的結(jié)構(gòu)特征,本文以房?jī)r(jià)、租金作為內(nèi)生變量,選取其他11個(gè)外生影響因素構(gòu)建住房?jī)r(jià)格與租金聯(lián)立方程模型,并通過北京、上海、廣州、深圳2007-2015年的面板數(shù)據(jù)實(shí)證研究了一線城市中限購政策對(duì)房?jī)r(jià)與租金的影響,以及這一經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中房?jī)r(jià)和租金的內(nèi)生影響關(guān)系,同時(shí)利用政策實(shí)施前后的分段數(shù)據(jù)對(duì)比研究了限購前后房?jī)r(jià)與租金的相互關(guān)系和影響因素的變動(dòng)情況,研究發(fā)現(xiàn)：(1)限購政策的實(shí)施確實(shí)對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)有明顯的抑制作用,同時(shí)對(duì)租金存在顯著的推升作用；在限購政策下,房?jī)r(jià)與租金之間具有顯著的雙向內(nèi)生性影響作用,房?jī)r(jià)的上漲會(huì)引起租金的提高,租金的上漲對(duì)房?jī)r(jià)也有顯著的正向作用,此外,一線城市房?jī)r(jià)的影響因素包括經(jīng)濟(jì)基本面因素、房地產(chǎn)投資開發(fā)情況和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期等,租金則主要受經(jīng)濟(jì)基本面、家庭收入水平、城市第三產(chǎn)業(yè)占比、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期等因素影響,可見房?jī)r(jià)和租金的影響因素雖然有所不同,但并非相互獨(dú)立。(2)限購政策可以促進(jìn)房?jī)r(jià)與租金的相互影響關(guān)系,限購之前,一線城市的租金對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不顯著,實(shí)施限購之后,房?jī)r(jià)與租金相互影響增強(qiáng),租金對(duì)房?jī)r(jià)有顯著的同向作用,且影響程度有較大提升；限購前后房?jī)r(jià)上漲對(duì)租金上漲的影響在限購前后均為顯著,但限購的實(shí)施使兩者變動(dòng)更為同步,減小了房?jī)r(jià)與租金的偏離程度。(3)限購的實(shí)施會(huì)使房?jī)r(jià)與租金的外生影響因素的顯著性和影響系數(shù)有所變化,限購之后,股票價(jià)格指數(shù)和住房銷售面積對(duì)房?jī)r(jià)的影響由不顯著變?yōu)轱@著,城鎮(zhèn)居民可支配收入和第三產(chǎn)業(yè)在GDP中的占比對(duì)租金的影響也在限購實(shí)施后顯著提升。伴隨一線城市的人口集聚和產(chǎn)業(yè)升級(jí),租賃市場(chǎng)正面臨不斷增長(zhǎng)且日趨多樣的住房消費(fèi)需求,限購政策的實(shí)施某種程度上成為加快一線城市租賃市場(chǎng)發(fā)展的契機(jī),使其能夠不斷調(diào)整市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu),有利于租買選擇機(jī)制的逐步形成,充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用,推動(dòng)住房買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此,政府在今后的政策制定中應(yīng)注意建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制以提高政策的可信度,同時(shí)配合其他市場(chǎng)化調(diào)控手段和保障政策,建立和完善承租人保護(hù)制度、鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)的供給多元化、引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房供需結(jié)構(gòu),促進(jìn)我國(guó)的住房市場(chǎng)的規(guī)范、健康發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：限購政策 租買互動(dòng) 動(dòng)態(tài)均衡 住房?jī)r(jià)格 住房租金
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-8
• Abstract8-12
• 第一章 緒論12-19
• 1.1 選題背景及意義12-14
• 1.2 研究方法與框架14-16
• 1.3 創(chuàng)新與不足16-19
• 第二章 文獻(xiàn)綜述19-28
• 2.1 住房?jī)r(jià)格與租金相關(guān)研究綜述19-22
• 2.1.1 住房?jī)r(jià)格與租金的影響因素的研究綜述20-21
• 2.1.2 住房?jī)r(jià)格與租金的相互關(guān)系的研究綜述21-22
• 2.2 限購政策研究綜述22-28
• 2.2.1 對(duì)限購政策合理性的研究綜述24-25
• 2.2.2 對(duì)限購政策有效性的研究綜述25-28
• 第三章 限購政策影響機(jī)制的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析28-46
• 3.1 住房租買市場(chǎng)靜態(tài)均衡分析28-31
• 3.2 住房租買市場(chǎng)動(dòng)態(tài)均衡分析31-46
• 3.2.1 租買選擇31-33
• 3.2.2 市場(chǎng)需求33-35
• 3.2.3 市場(chǎng)供給35-37
• 3.2.4 限購影響37-46
• 第四章 限購政策對(duì)住房?jī)r(jià)格與租金影響的實(shí)證研究46-68
• 4.1 聯(lián)立方程模型46-48
• 4.2 變量選擇與模型構(gòu)建48-57
• 4.2.1 住房?jī)r(jià)格方程49-51
• 4.2.2 住房租金方程51-53
• 4.2.3 住房?jī)r(jià)格與租金方程聯(lián)立53-57
• 4.3 限購政策對(duì)房?jī)r(jià)與租金的影響57-63
• 4.3.1 聯(lián)立方程的識(shí)別57-58
• 4.3.2 實(shí)證結(jié)果與分析58-62
• 4.3.3 聯(lián)立方程模型的檢驗(yàn)62-63
• 4.4 限購前后住房?jī)r(jià)格與租金方程對(duì)比63-68
• 4.4.1 住房?jī)r(jià)格與租金的相互關(guān)系65-66
• 4.4.2 住房?jī)r(jià)格與租金的影響因素66-68
• 第五章 結(jié)論與政策建議68-73
• 5.1 主要研究結(jié)論68-70
• 5.2 政策建議70-73
• 5.2.1. 注重政策差異化,提供多元保障70
• 5.2.2. 提高政策可信度,建立長(zhǎng)效機(jī)制70-71
• 5.2.3. 減少行政性干預(yù),完善退出機(jī)制71-73
• 參考文獻(xiàn)73-78
• 后記78

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  本文關(guān)鍵詞：限購政策對(duì)住房市場(chǎng)價(jià)格與租金的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：273075