【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中,存在著許多風(fēng)險(xiǎn)因素,這些風(fēng)險(xiǎn)因素一旦發(fā)生,可能會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)商遭受損失,甚至受到致命的打擊。因此研究房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)具有重要的意義。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的研究有助于提高對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí),以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的充滿變化和不確定性的環(huán)境；有利于提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理水平,做好風(fēng)險(xiǎn)損失的防范控制；有利于利用風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制,調(diào)節(jié)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 本文正是基于這個(gè)出發(fā)點(diǎn),從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度出發(fā),對(duì)淄博盛錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的東方星座項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行研究,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中存在的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析、評(píng)價(jià),提出預(yù)防措施,以期具有理論價(jià)值并具有實(shí)踐指導(dǎo)意義。本文結(jié)合東方星座項(xiàng)目的特點(diǎn),對(duì)房地產(chǎn)投資基本形式和風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)進(jìn)行了分析；定性地分析了影響房地產(chǎn)投資成敗的政策風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)因素。本文先用財(cái)務(wù)指標(biāo)分析法、盈虧平衡分析法、敏感性分析法等對(duì)東方星座項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了定量分析；然后針對(duì)房地產(chǎn)投資企業(yè)的特點(diǎn),對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中各個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了綜合分析研究,利用基于層次分析法的模糊綜合評(píng)價(jià)方法,對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析評(píng)價(jià)。 通過本文研究,進(jìn)一步證明了在房地產(chǎn)開發(fā)中,決策階段及開發(fā)的前期階段的風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程的風(fēng)險(xiǎn)影響最大。決策的正確與否關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的成敗,通過科學(xué)地運(yùn)用決策方法和工具,做出最優(yōu)的決策,才能確保房地產(chǎn)項(xiàng)目取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2723040