【摘要】：隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革開放的不斷深入,房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展。但是房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,其現(xiàn)狀不容樂觀,過快的發(fā)展導(dǎo)致房地產(chǎn)投資過熱,造成基礎(chǔ)建設(shè)規(guī)模過大、盲目注資嚴(yán)重、商品房積壓等諸多問題。這些問題的存在必將導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的盲目,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是極為不利的。本文的研究目標(biāo)在于綜合運(yùn)用項(xiàng)目管理理論知識(shí),用房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的理論與方法,討論財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系的理論和方法在實(shí)踐中的具體應(yīng)用問題。本文主要采用分析與歸納、定性與定量相結(jié)合及微觀分析與宏觀分析相結(jié)合的研究方法。文章首先對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)理論進(jìn)行了研究綜述,分析了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo),主要有靜態(tài)分析法、動(dòng)態(tài)分析法和不確定性分析。然后,在介紹完DZ購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目的基本情況之后,文章對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了基礎(chǔ)財(cái)務(wù)分析、盈利能力分析和清償能力分析,得出該項(xiàng)目具有合理科學(xué)的投資收益,投資該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小；接著,通過盈虧平衡分析、敏感性分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等不確定分析方法進(jìn)一步研究該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)問題,得出該項(xiàng)目從財(cái)務(wù)效益分析的角度來看是可行的。本篇論文創(chuàng)新之處在于采用實(shí)證分析法,把案例和相關(guān)理論結(jié)合起來,對(duì)這個(gè)建設(shè)周期長(zhǎng)、投資金額大的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了基礎(chǔ)財(cái)務(wù)分析、盈利能力分析、清償能力分析和不確定性分析,建立了一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系,對(duì)該項(xiàng)目的開展有一定借鑒意義。
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2722246