【摘要】：目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)控股物業(yè)服務企業(yè)的關系非常普遍,但對于這一關系如何從競爭法的角度進行構架,尚無人專門撰文探討。對這一關系如何進行經(jīng)濟法的定性,并針對問題的根源提出切實有效的措施,有助于實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務企業(yè)的分離,有助于實現(xiàn)我國物業(yè)市場的健康持續(xù)發(fā)展,有助于更好的維護業(yè)主的福利。 本文分引言、正文、結論三個部分。 引言部分,首先簡要闡述了國內研究現(xiàn)狀,接著就本文的選題意義做簡要介紹,并對本文的研究思路進行了說明。 正文部分主要分三部分進行論述。 第一部分介紹對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務企業(yè)關系現(xiàn)有調查統(tǒng)計的情況,并指出現(xiàn)有統(tǒng)計數(shù)據(jù)的缺陷,同時按照自己的思路分別對我國的大城市和中小城鎮(zhèn)進行了社會調查,以期是調查更能準確的反應社會現(xiàn)實。同時指出兩企業(yè)關系在未來的走勢,應引起必要的警惕,因為控股導致的縱向經(jīng)營者集中會產(chǎn)生物業(yè)市場價格機制、競爭機制、退出機制的失靈,同時更為嚴重的是會導致業(yè)主選擇權的虛置。 第二部分從不同的角度對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務企業(yè)現(xiàn)有關系的成因進行解讀。以歷史的視角為切入點,梳理我國物業(yè)市場的發(fā)育史。并分別從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)市場主體的角度進行利益分析,同時也應注意,政府在其中也有著不可忽視的作用。 第三部分從競爭法的角度對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)的關系進行了法律關系的構架,認為現(xiàn)有關系中無論是主體還是股權控制導致的經(jīng)濟力集中都符合競爭法中對縱向經(jīng)營者集中的認定。這種集中還產(chǎn)生了排除競爭者、價格歧視和增加市場進入壁壘的限制競爭效果。有必要運用法律的手段進行調節(jié),主要是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)的合并進行嚴格的限制,在必要的情況下實行物業(yè)服務的業(yè)務剝離,同時要根據(jù)競爭法對現(xiàn)有的集中主體進行行為規(guī)制。 結論部分,重申本文主要觀點。
【學位授予單位】：中國政法大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.33

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 胡芳;吳東華;;合肥市物業(yè)管理發(fā)育過程及障礙分析[J];安徽科技;2006年07期

2 薛克鵬;;經(jīng)濟法的實質正義觀及其實現(xiàn)[J];北方法學;2008年01期

3 余凱;;我國寡頭壟斷下的房地產(chǎn)價格形成機制研究[J];城市發(fā)展研究;2007年03期

4 董聲俊;;物業(yè)管理市場健康發(fā)展的必由之路[J];城市開發(fā);2010年05期

5 厲偉;孫文華;;土地壟斷供給、縱向市場關系與房地產(chǎn)價格——兼論基于價值鏈分析的房地產(chǎn)市場競爭促進政策[J];當代財經(jīng);2007年06期

6 肖江平;;物業(yè)服務市場的自然壟斷及其規(guī)制思路[J];法商研究;2006年02期

7 鄧宇明;;物業(yè)管理公司如何助力地產(chǎn)公司取得競爭優(yōu)勢[J];中國房地產(chǎn);2010年03期

8 張雪冰,謝，

本文編號：2705566