【摘要】： 經(jīng)濟(jì)適用房制度作為我國(guó)住房保障體系的重要組成部分,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民社會(huì)生活改善中起著重要作用。經(jīng)濟(jì)適用房包含準(zhǔn)公共品性和政府干預(yù)與市場(chǎng)參與融合性這兩方面的屬性,這就決定著其供給模式在運(yùn)行中必須兼顧政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)買(mǎi)者等多方的利益和權(quán)益。經(jīng)濟(jì)適用房作為廉租房和商品房的中間環(huán)節(jié)具備著重要的調(diào)節(jié)作用,它和限價(jià)房的互為補(bǔ)充實(shí)現(xiàn)了我國(guó)多層次居民的住房消費(fèi)需求。 經(jīng)濟(jì)適用房制度從初期到推廣普及,實(shí)現(xiàn)了諸多中低收入家庭的住房夢(mèng)。喜憂參半,現(xiàn)階段的供給模式中出現(xiàn)了多方面的問(wèn)題,嚴(yán)重危害著人民的利益,不利于社會(huì)的和諧和發(fā)展,如政府監(jiān)管失職、相關(guān)法規(guī)滯后、資金來(lái)源缺失、房源供給不充足、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)失衡等。針對(duì)這些問(wèn)題,本文運(yùn)用了博弈論的相關(guān)理論,分析了問(wèn)題產(chǎn)生的原因,描述了經(jīng)濟(jì)適用房制度在推行中出現(xiàn)的各利益主體間“責(zé)、權(quán)、利”的權(quán)衡,對(duì)中央政府、地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者彼此的利益博弈所導(dǎo)致的一系列不同行為進(jìn)行了辯證的分析。通過(guò)對(duì)主客觀因素的多層考慮,多角度看待所造成的經(jīng)濟(jì)適用房“不經(jīng)濟(jì)”的局面。新加坡、香港地區(qū)和日本是三個(gè)具有代表性的“經(jīng)濟(jì)適用房”普及國(guó)家和地區(qū)。其政府定位、法律框架、資金來(lái)源、房源供給、運(yùn)作機(jī)制等方面已相對(duì)成熟,先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)對(duì)構(gòu)建我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)適用房制度供給模式具有重要啟示。 在馬克思主義公平分配理論和住房過(guò)濾與梯度消費(fèi)理論的指引下,我們要從政府定位、法律框架、資金來(lái)源和房源供給等角度對(duì)舊有經(jīng)濟(jì)適用房制度供給模式進(jìn)行調(diào)整和改革。在健全法律制度、明確政府行為、明確供給對(duì)象及其準(zhǔn)入機(jī)制、明確各行為主體權(quán)責(zé)細(xì)分,完善國(guó)家金融配套政策體系,穩(wěn)定住房公積金的增值資金并吸引民間閑散資金,充分改造舊有住房,合理利用空置商品房,吸收集資建房等方面提出合理建議。著重因地制宜,切實(shí)配合廉租房建設(shè)和限價(jià)房應(yīng)用,保障人們多層次需求,更好地促進(jìn)新的經(jīng)濟(jì)適用房制度供給模式的運(yùn)行和發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：四川師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

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1 鮮沅栗;戴星;;地方政府在保障性住房建設(shè)過(guò)程中的職能分析研究——以成都市為例[J];前沿;2012年19期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前3條

1 李小瑩;政府集中供給模式下保障性住房建設(shè)監(jiān)管的研究[D];北京交通大學(xué);2011年

2 劉程;經(jīng)濟(jì)適用房供需失衡研究[D];華東理工大學(xué);2012年

3 傅婧;太原地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究[D];太原理工大學(xué);2012年

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本文編號(hào)：2704989