【摘要】： 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),其所提供的房地產(chǎn)品既是人們的生活資料,又是人們的生產(chǎn)資料。房地產(chǎn)業(yè)與其他眾多行業(yè)相互制約,相互依存。一方面制造業(yè)、建筑業(yè)及建材業(yè)的發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)提供了必不可少的保障；另一方面,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng),因此,房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位。近幾年來,在政策的大力支持下,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)格更是多年持續(xù)上漲。不斷上漲的房?jī)r(jià)引發(fā)“房地產(chǎn)泡沫”的議題,然而由于泡沫定義本身的模糊性以及隨之帶來的實(shí)證方法上的不完備,房地產(chǎn)泡沫的論斷存在很大爭(zhēng)議。為了更確當(dāng)?shù)拿枋鑫覈?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài),本文用“房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮”的說法代替“房地產(chǎn)泡沫”。所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮是指房地產(chǎn)價(jià)格脫離決定其價(jià)值的基本面因素而主要由經(jīng)濟(jì)主體主觀信念決定的持續(xù)上漲現(xiàn)象,文中也通過實(shí)證研究分析顯示我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于非理性繁榮狀態(tài)�！� 房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮是如何形成的呢?在文中的第二章和第三章我們分別從不同角度展開闡述。首先,我們從政府角度分析,地方政府認(rèn)為中央政府事前宣布的房?jī)r(jià)穩(wěn)定目標(biāo)是一個(gè)不可置信威脅,而且土地收益大大增加了地方政府的財(cái)政收入,影響地方政府的政績(jī),因此地方政府選擇支持房地產(chǎn)高價(jià),促使房地產(chǎn)非理性繁榮的形成。對(duì)于中央政府而言,其重視經(jīng)濟(jì)總量的增長(zhǎng),而房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展成了GDP的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。其次,我們從市場(chǎng)角度分析,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成和房地產(chǎn)信息交易系統(tǒng)的建立,市場(chǎng)的力量越來越強(qiáng)大,因此從市場(chǎng)主體角度分析房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮的形成也顯得很必要,由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的行為是在市場(chǎng)信息不對(duì)稱條件下做出的,而信息不對(duì)稱也對(duì)市場(chǎng)主體的決策起到重要作用,使得市場(chǎng)主體做出的決策促進(jìn)了高價(jià)的高位運(yùn)行,促使非理性繁榮的形成。 鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮可能引起的巨大危害,我們必須對(duì)其進(jìn)行預(yù)先防范治理。根據(jù)前面章節(jié)分析的房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮形成機(jī)制,我們分別從政府、市場(chǎng)和資金提供者的角度提出相應(yīng)的治理對(duì)策。
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2703354