【摘要】：隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快,我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展。但是,近幾年我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了交易異�；钴S的現(xiàn)象,房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,我國各大城市的房價(jià)不斷上漲,有的地區(qū)房價(jià)甚至成幾倍的上漲,一時(shí)對于我國的房地產(chǎn)價(jià)格價(jià)是否存在泡沫現(xiàn)象,各學(xué)者觀點(diǎn)不同。對此,廣大消費(fèi)者出現(xiàn)了恐慌現(xiàn)象,對房價(jià)的不斷上升產(chǎn)生了恐慌。由于房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè),國家實(shí)施的貨幣政策會影響流入房地產(chǎn)業(yè)的資金量,進(jìn)而會影響整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。那么,當(dāng)前出現(xiàn)的房價(jià)的異常上漲是否與國家實(shí)施的貨幣政策有關(guān),我國貨幣政策又應(yīng)當(dāng)怎樣應(yīng)對房價(jià)的異常上漲? 本文對房地產(chǎn)泡沫的測度和房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣政策的關(guān)系進(jìn)行了研究,首先本文界定了房地產(chǎn)泡沫的概念和房地產(chǎn)泡沫的生成機(jī)理,這是研究房地產(chǎn)泡沫的前提和基礎(chǔ)；緊接著本文介紹了房地產(chǎn)泡沫的度量方法和泡沫的破裂對社會產(chǎn)生的危害和給經(jīng)濟(jì)帶來的影響。第三部分本文系統(tǒng)分析了貨幣政策與房地產(chǎn)泡沫(價(jià)格)之間的理論關(guān)系。第四部分為本文的實(shí)證部分,主要對房地產(chǎn)泡沫的測度,貨幣政策與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證研究。本文主要運(yùn)用指標(biāo)法和模型法檢測房地產(chǎn)泡沫的存在,測度顯示2005年-2008年4年間,2005和2007年房地產(chǎn)市場存在較為嚴(yán)重的泡沫；2006年的房價(jià)基本上不存在泡沫；2008年由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,房地產(chǎn)市場有所降溫,房價(jià)相對2007年總體下跌,房價(jià)增長率為負(fù)值。第四部分的實(shí)證研究表明,我國房價(jià)與貨幣供給、利率之間存在長期均衡關(guān)系,即他們之間是存在協(xié)整關(guān)系的。因此,國家應(yīng)利用貨幣政策來對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控。由實(shí)證結(jié)果得出,房地產(chǎn)業(yè)貨幣供給對房價(jià)變動的影響大于利率對其的影響。這表明在貨幣政策中,信貸政策對住宅價(jià)格變動的影響更大,利率是通過作用于資金供應(yīng)量從而對房價(jià)的變動起間接作用,因此利率的變動對房價(jià)的影響沒有全部呈現(xiàn)出來,但是長遠(yuǎn)來看,房價(jià)必然會受到利率變動的影響,雖然在短期內(nèi)貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能會偏離正常軌道,但是長期來看,貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格變動的影響會朝著預(yù)期的方向進(jìn)行。因此,運(yùn)用貨幣政策來調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格是可行的。最后,文章在綜合分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況,提出了防范與治理我國房地產(chǎn)泡沫的貨幣對策措施。
【圖文】：

圖 12000一2008年我國房地產(chǎn)價(jià)格走勢(單位:元)數(shù)據(jù)來源:中經(jīng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫從圖1可以看出，2000年我國商品房均價(jià)為2112元每平方米，之后一直呈上升趨勢，到2007年達(dá)到3864元每平方米，上漲了83%。上漲速度較快。2008年房價(jià)較2007年有所下跌，可能是由于金融危機(jī)的沖擊影響到了我國地產(chǎn)市場，我國房地產(chǎn)市場遭受到了較大的打擊，致使房地產(chǎn)價(jià)格下跌。2.房屋租賃價(jià)格指數(shù)走勢背離銷售價(jià)格與銷售價(jià)格一路上漲相反，我國商品房租賃價(jià)格一直在100一103.4區(qū)間波動。如表所示:表3房屋租賃價(jià)格指數(shù)指指標(biāo) 標(biāo) 200000200111200222200333200444200555200666200777200888200房房屋租租 102.444102.888100.888101.999101.444101.999101.444102.666101.44499.
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2691044