【摘要】：自改革開放以來，，我國的城市化發(fā)展步伐加劇，全國各地的不動產(chǎn)交易量大增，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成為了社會關注的焦點。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是城市化過程中重要的一環(huán)，不動產(chǎn)交易量的增加、交易方法的不斷演變，人民對保護不動產(chǎn)權利的意識日益提高，社會迫切的需要一套完善的不動產(chǎn)法律制度來調(diào)整在不動產(chǎn)交易過程中的各種法律關系。然而在構(gòu)建完善的不動產(chǎn)法律制度前，必先要擁有一套完善的不動產(chǎn)登記制度作基礎支撐。不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)法律制度的核心內(nèi)容，研究不動產(chǎn)登記尤有意義。與此同時，本人作為一名土生土長的澳門人，切身體會到回歸前后澳門各方面的變化，尤其回歸后，澳門出現(xiàn)了重大的發(fā)展機遇。近年來澳門除了旅游博彩業(yè)興旺外，其房地產(chǎn)的熾熱也成為了大眾焦點。在不動產(chǎn)交易量激增的同時，引申出一些由于登記制度的不足所導致的問題。因此澳門各界表現(xiàn)出對完善不動產(chǎn)法律制度殷切的渴求。完善不動產(chǎn)登記制度，既能保證交易安全又能確保登記公信力的權威性，對整個房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有積極的影響，亦是內(nèi)地與澳門人民的共同追求。由于兩地法律傳統(tǒng)的差異，不動產(chǎn)登記制度不盡相同。澳門的不動產(chǎn)登記制度已形成了百年之久，而在內(nèi)地，不動產(chǎn)登記制度還在不斷發(fā)展。相互研究兩地的不動產(chǎn)登記制度，不僅有利于我國區(qū)際法律的交流，在某程度上亦促進了我國私法統(tǒng)一的進程。本論文旨在通過對澳門與內(nèi)地的不動產(chǎn)登記制度作深入剖析與比較，以祈發(fā)現(xiàn)各方的利弊，提出相互參考的可能與完善制度的建議。透過本文的研究,希望能對于內(nèi)地與澳門的法律交流以及兩地的不動產(chǎn)登記制度的完善起到一定的作用。 文章主要分為四個部分展開論述，第一部分為不動產(chǎn)登記制度的基本理論。在這一部分中，首先介紹了不動產(chǎn)登記的內(nèi)涵，其次介紹了不動產(chǎn)登記的法律屬性，通過分析，最終確定不動產(chǎn)登記的法律屬性為一種私法上的行為。在這一部分的最后，作者介紹了各國幾種典型的不動產(chǎn)登記制度，通過外國登記制度的介紹，引出我國澳門與內(nèi)地所采的的不動產(chǎn)登記制度，為后文的闡述打下基礎。文章的第二部分為澳門不動產(chǎn)登記制度。在這一部分中，首先概括介紹了澳門不動產(chǎn)登記制度的歷史沿革、現(xiàn)狀與立法體系、以及它所遵循的基本原則。接著介紹了澳門意思主義的物權變動模式以及在不動產(chǎn)登記的效力上兼采登記對抗主義與登記生效主義，并分析了背后的法理。最后介紹了澳門不動產(chǎn)登記制度中的登記事項，登記的分類以及登記中的程序問題，包括登記機關、登記簿、登記瑕疵的救濟。文章的第三部分為中國內(nèi)地不動產(chǎn)登記制度。在這部分中，作者系統(tǒng)的介紹了內(nèi)地不動產(chǎn)登記制度的歷史發(fā)展與現(xiàn)狀，接著從登記的效力、登記機關與登記簿、登記程序與賠償責任這幾個角度出發(fā)，對我國內(nèi)地的不動產(chǎn)登記制度作出了全面的展示與分析。文章的最后一部分也即第四部分為澳門與內(nèi)地不動產(chǎn)登記制度比較和有關建議，這一部分為全文的重點，從對不動產(chǎn)界定、不動產(chǎn)登記制度的立法、登記的效力、登記機關以及登記瑕疵的救濟機制這幾方面全方位的對比研究了澳門與內(nèi)地的不動產(chǎn)登記制度，最終分別提出了作者對兩地不動產(chǎn)制度的幾點建議，并對全文做出了總結(jié)。
【學位授予單位】：華東政法大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：D923.2

【參考文獻】

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本文編號：2688843