【摘要】：早在上個世紀后十年,隨著城市面積的迅速擴展,城市地價房價便迅速升溫。一套普通住宅價格高達幾十萬、甚至上百萬,大多數(shù)城市工薪階層無力承擔。另一方面,在農(nóng)村,農(nóng)民增收速度緩慢,并且擁有足夠土地。因而,價格低廉的小產(chǎn)權(quán)房應運而生。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn),反映我國土地市場的缺失。單純從供求上分析,小產(chǎn)權(quán)房正好作為城市住房供不應求的一個補充。但是,小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體土地之上的,我國現(xiàn)行房地產(chǎn)法律規(guī)定,在農(nóng)村集體土地上建設的房屋不能對外銷售。所以,在對待如何解決目前大量存在的小產(chǎn)權(quán)房問題上出現(xiàn)各種分歧。 東莞市是一個衛(wèi)星城,除中心區(qū)的土地為市地之外,其周邊鎮(zhèn)區(qū)土地多為農(nóng)村集體土地。作為珠三角城市中發(fā)展相對較快的一個城市,并且臨近香港、澳門、廣州、深圳等地,東莞市的小產(chǎn)權(quán)房隨著經(jīng)濟的發(fā)展崛地而起。 本研究選取東莞市的小產(chǎn)權(quán)為對象,從制度經(jīng)濟學的視角,結(jié)合小產(chǎn)權(quán)房的調(diào)查結(jié)果,運用定性及定量方法,深入剖析小產(chǎn)權(quán)房問題,分析小產(chǎn)權(quán)房受到追捧的原因,以期從新制度經(jīng)濟學方向上尋求解決問題的方式,為小產(chǎn)權(quán)房整治覓得出路。
【圖文】：

度的替代、轉(zhuǎn)換與交易過程。[30]諾思在《制度、制變遷理論的要點總結(jié)為四個方面：第一，制度可分源于社會生產(chǎn)的專業(yè)化和勞動分工，相對于非正式的作用；非正式制度是對正式制度的拓展、說明和，當相對價格發(fā)生變化時，組織根據(jù)最大化目標可改變的約束內(nèi)進行選擇，從而勾勒出制度變遷的方就是實施制度的各個組織在相對價格或偏好變化的重新談判，達成更高層次的合約，改變舊的規(guī)則。的，而非正式制一般是連續(xù)的、緩慢的。節(jié)的對應關(guān)系如圖 2-1 所示：

圖 3-1 小產(chǎn)權(quán)房土地利用類型就東莞市而言，不同用地類型的小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)建設現(xiàn)狀各有不同。下文根據(jù)上文的方法，按照小產(chǎn)權(quán)房的占地性質(zhì)不同，對東莞市的小產(chǎn)權(quán)房分類描述。（1）建設在農(nóng)用地上的小產(chǎn)權(quán)房，多為早期開發(fā)建設的住房，平均樓齡有八年。于莞城、東城、萬江等老城區(qū)中。早年城市化過程中，對農(nóng)用地管理并不如現(xiàn)在嚴一些村集體便在農(nóng)用地上建起小產(chǎn)權(quán)房。如今經(jīng)歷幾年遷村并點后，出售了這些小房的村民戶口也由農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)戶口，基本上不再過問已出售的小產(chǎn)權(quán)房，，這部分購房者便成了這些小產(chǎn)權(quán)房完全所有者。（2）建設在宅基地之外其他集體建設用地上，即是建立在公共建設用地或集體企地之上的小產(chǎn)權(quán)房。這種小產(chǎn)權(quán)房的申報多為違法申報，落地項目與建設項目不一
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

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