【摘要】： 商品房預(yù)售制度首創(chuàng)于1954年的香港立信置業(yè)公司。商品房預(yù)售集融資與銷售為一體,既解決了開(kāi)發(fā)商的部分資金來(lái)源,又滿足了房屋買受人的預(yù)期利益,達(dá)到了市場(chǎng)交易中的“雙贏”。然而,因商品房預(yù)售制度是以將來(lái)存在的房屋為標(biāo)的,預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同時(shí)房屋尚在建造之中,開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房信息的掌握處于優(yōu)勢(shì)地位。這種信息上的不對(duì)稱,使得開(kāi)發(fā)商可以憑借信息優(yōu)勢(shì),運(yùn)用虛假?gòu)V告、隱瞞重大事實(shí)等欺詐手段對(duì)預(yù)購(gòu)人權(quán)益進(jìn)行肆意侵害。針對(duì)上述情況,本文就買受人利益的保護(hù)問(wèn)題,在論證商品房預(yù)售調(diào)整法律的交叉性和復(fù)雜性的基礎(chǔ)上展開(kāi)論述,就如何完善我國(guó)商品房預(yù)售制度、保護(hù)買受人利益、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序正常發(fā)展提出了自己的看法。 本論文分為三大部分。 第一部分“緒論”。主要介紹了本論文的選題背景、選題意義及國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀,闡述了本論文的研究方法、研究思路和創(chuàng)新點(diǎn),提出了商品房預(yù)售中如何有效保護(hù)買受人利益的中心議題。 ’第二部分“我國(guó)商品房預(yù)售制度與買受人利益保護(hù)”,是論文的分析問(wèn)題部分。首先探討了我國(guó)商品房預(yù)售制度的現(xiàn)狀及存在問(wèn)題,具體分析了我國(guó)商品房預(yù)售中買受人利益保護(hù)不力的原因；其次從民法、特別是《合同法》《物權(quán)法》角度,分析了買受人利益保護(hù)的相關(guān)法律問(wèn)題與具體制度；再次分析了我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》與商品房預(yù)售中買受人利益保護(hù)的相關(guān)問(wèn)題,明確了商品房預(yù)售適用我國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法問(wèn)題；最后分析了我國(guó)房地產(chǎn)管理法對(duì)買受人利益的保護(hù),分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的限定條件和預(yù)售商品房的前提條件,為有效保護(hù)買受人了利益奠定了理論基礎(chǔ)。 第三部分“從買受人利益保護(hù)角度完善我國(guó)的商品房預(yù)售制度”,為論文的解決問(wèn)題部分。針對(duì)我國(guó)法律體系中買受人利益保護(hù)不足的問(wèn)題,在介紹西方國(guó)家商品房預(yù)售法律制度中保護(hù)買受人利益作法的基礎(chǔ)上,從預(yù)告登記制度、商品房抵押制度、懲罰性賠償責(zé)任制度等角度,提出了完善我國(guó)商品房預(yù)售制度建議,并探討了國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的管理職責(zé),以充分保護(hù)商品房買受人的利益。
【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：D923;D922.29

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前5條

1 宋曉波;商品房預(yù)售的法律監(jiān)管問(wèn)題研究[D];天津財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

2 劉紅沙;論我國(guó)商品房消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)[D];湖南大學(xué);2011年

3 李香順;中韓商品房預(yù)售制度對(duì)比研究[D];延邊大學(xué);2012年

4 劉燕;商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議若干法律問(wèn)題探討[D];廣東商學(xué)院;2013年

5 崔文溪;論我國(guó)商品房預(yù)售法律制度的完善[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

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本文編號(hào)：2681078