【摘要】：我國的住房制度經(jīng)歷了建國初期的福利分配,而后經(jīng)過一系列的變革進入了商品化的發(fā)展時期。然而,高度商品化推動市場經(jīng)濟發(fā)展的同時,也出現(xiàn)了一些問題,迅速膨脹的房價,使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些“夾心層”和低收入者,這些人沒有能力支付市場經(jīng)濟中如此高昂的房價。面對這樣的問題,伴隨著市場化的房改制度,我國的住房保障制度也應(yīng)勢而生。橫向觀看,在經(jīng)濟的發(fā)展中都會有這樣的群體出現(xiàn),那么其他國家也都是運用社會保障的方式來解決這樣的問題,一些國家成功的經(jīng)驗是值得我們借鑒的�？v觀我國房改的發(fā)展史中,我國的住房保障制度也經(jīng)歷了福利制時期,初步形成時期和完善時期這三個階段,在這樣的制度變遷過程中,我國從福利制住房分配到住房市場化建立多層次的住房供給制度,許多學(xué)者都在結(jié)合一些熱點問題,探討我國住房保障制度的建設(shè)。住房作為一種財產(chǎn),有著其存在的形態(tài)和制度上的安排,這應(yīng)當(dāng)是住房的一項本質(zhì)屬性。筆者正是從這一點考慮出發(fā),從產(chǎn)權(quán)的分配的角度來研究我國保障性住房制度。具體研究方法如下: 文章的第一部分,首先通過整理我國經(jīng)濟適用住房和廉租房一系列的政策條文和現(xiàn)實熱點,拋出本文研究的大背景。其次,從理論和實踐兩個方面分析文章的研究意義和研究目的。最后介紹文章的研究思路和文章的創(chuàng)新點以及國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀。 第二部分,研究了產(chǎn)權(quán)學(xué)派中眾多學(xué)者對產(chǎn)權(quán)定義,結(jié)合自身的理解,對產(chǎn)權(quán)進行了定義。在理解產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵的基礎(chǔ)上,研究產(chǎn)權(quán)的功能和特點。介紹了科斯定理、租值消散理論和產(chǎn)權(quán)的公共領(lǐng)域、產(chǎn)權(quán)與價格關(guān)系等理論,作為本文研究的理論基礎(chǔ),后續(xù)章節(jié)也都是基于本章闡述的相關(guān)理論進行研究和分析。 第三部分,對我國住房保障制度的產(chǎn)權(quán)變遷路徑進行了分析,分析了我國保障性住房從國有產(chǎn)權(quán)到共有產(chǎn)權(quán)演化的歷程。在分析過程中主要是通過對各個時期的產(chǎn)權(quán)形態(tài)進行界定,研究附著在保障性住房上的權(quán)利的變化,并運用產(chǎn)權(quán)的相關(guān)理論對各時期的保障制度進行評述,得出制度不斷變遷的產(chǎn)權(quán)動因,分析出了住房保障制度產(chǎn)權(quán)變化的路徑和發(fā)展方向。分析了我國現(xiàn)行住房保障制度的現(xiàn)狀,提出存在的問題,并且介紹了現(xiàn)行共有產(chǎn)權(quán)試點的建設(shè)情況,權(quán)利配置的相同點和不同點,總結(jié)相應(yīng)的建設(shè)經(jīng)驗,為后文共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利界定奠定了實踐基礎(chǔ)。 第四部分,研究的是共有產(chǎn)權(quán)的權(quán)利屬性。主要解決的是現(xiàn)行保障性住房的建設(shè)資金不足問題和產(chǎn)權(quán)不清晰的問題,提出了共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)模式,在一些產(chǎn)權(quán)界定原則的指導(dǎo)下,對共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利進行了界定,意在改變我國保障性住房產(chǎn)權(quán)模糊的現(xiàn)狀,通過改變產(chǎn)權(quán)的安排來合理的配置資源。 第五部分,是在前述章節(jié)中對權(quán)利的界定基礎(chǔ)上,基于權(quán)利分析了共有產(chǎn)權(quán)制度中的義務(wù)、責(zé)任的承擔(dān)和收益的分配問題。并在第三部分現(xiàn)行制度存在的問題的基礎(chǔ)上,針對地方政府對于保障性住房執(zhí)行力度不夠的情況,運用博弈論,建立了中央政府和地方政府的兩階段博弈模型,希望通過建立有效的激勵機制,在雙方目標(biāo)存在差異的情況下,達到利益的均衡,得出了土地出讓成本由中央政府承擔(dān)的結(jié)論,以解決地方政府和中央政府建設(shè)成本承擔(dān)不一致的問題。制定共有產(chǎn)權(quán)房的出售和回購價格。在房屋原始出售時期,主要運用的是成本加成法,把土地的出讓價格和一些稅金(政府的出資部分)考慮進共有產(chǎn)權(quán)房的價格中去,并介紹了此種方法的操作程序。在房屋回購情況下,分出了不同時期不同情況的回購條件,運用產(chǎn)權(quán)和價格的關(guān)系研究了政府回購價格的思路。 第六部分,為文章的結(jié)論部分,并依據(jù)產(chǎn)權(quán)變化的路徑提出了后續(xù)研究的展望。
【圖文】：

并且基于權(quán)利的分割和安排，實現(xiàn)權(quán)利與義務(wù)的均衡第三個理論，是產(chǎn)權(quán)與價格的關(guān)系，，通過這一理論來研究保障性住房的價格，研究共有產(chǎn)權(quán)制度的收益。圖1-1 文章的研究思路（一）圖1-2 文章的研究思路（二）4

中的問題也會被公共選擇中的問題所取代。財產(chǎn)分類并不定型于具體物，而是取決于選擇和技術(shù)；不同的社會的方式形成產(chǎn)權(quán)及與之伴隨的排他機制。圖2-2 產(chǎn)權(quán)變化的安排18
【學(xué)位授予單位】：沈陽建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

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本文編號：2679814