【摘要】：房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),房?jī)r(jià)高漲已經(jīng)成為一個(gè)備受關(guān)注的社會(huì)話題。近年來(lái),我國(guó)各個(gè)城市商品住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲,2008年隨著美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的全球性金融危機(jī)的出現(xiàn),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了疲軟與無(wú)奈,普遍出現(xiàn)了“價(jià)跌量減”的現(xiàn)象到了2009年,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很快得到了復(fù)蘇。相比于一線城市房?jī)r(jià)的大漲大跌,西安的房?jī)r(jià)波動(dòng)相對(duì)平緩。進(jìn)入2010年,房?jī)r(jià)一路高歌,西安房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)資料統(tǒng)計(jì),2月中旬開(kāi)始普通住宅成交均價(jià)再度突破6000元大關(guān),并連續(xù)數(shù)周保持在6650元／平方米的高位以上運(yùn)行。 為什么金融危機(jī)下,西安的房?jī)r(jià)沒(méi)有像一線城市那樣大幅波動(dòng)?面對(duì)2009年復(fù)蘇后的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),西安的商品房?jī)r(jià)格還會(huì)持續(xù)上漲嗎?房?jī)r(jià)過(guò)快上漲大幅波動(dòng),不利于社會(huì)的和諧與穩(wěn)定,也會(huì)影響整個(gè)消費(fèi)的增長(zhǎng)和市場(chǎng)的流通。同時(shí),房?jī)r(jià)的非理性快速飛漲,也必將危害到社會(huì)以及房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展。 本文以西安市商品住房為研究對(duì)象,首先,本文對(duì)西安歷年房?jī)r(jià)進(jìn)行了縱向比較研究,利用供給需求理論定性的分析了引起西安房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的因素；接著,本文對(duì)西安與一線城市中幾個(gè)典型城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行了橫向比較研究；再接著本文對(duì)西安幾個(gè)典型區(qū)域的房?jī)r(jià)進(jìn)行了橫向比較分析,最后提出了穩(wěn)定西安市商品住房?jī)r(jià)格的對(duì)策與建議。 通過(guò)比較研究,本文得出如下結(jié)論： 1.西安作為二線城市,其商品房市場(chǎng)正處在高速發(fā)展期。近年來(lái)西安房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要原因是人口數(shù)量增長(zhǎng)導(dǎo)致的強(qiáng)大需求以及通貨膨脹導(dǎo)致的供給成本的上升,而今后幾年,人口數(shù)量的增長(zhǎng)以及城鎮(zhèn)化造成的強(qiáng)大住房需求以及預(yù)期的住房供給成本的上升等因素依然存在,所以今后幾年的西安商品住房?jī)r(jià)格仍將會(huì)是上漲趨勢(shì)。但是在國(guó)家的宏觀調(diào)控政策下,漲幅不會(huì)太大。 2.區(qū)域環(huán)境、區(qū)域文化以及住房的建筑質(zhì)量都是影響西安各區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度大小的主要因素,西安居民的收入還不足以支持各方面品質(zhì)好的房?jī)r(jià)。
【圖文】：

第三章西安商品住房?jī)r(jià)格上漲的影響因素分析2009年，西安的商品房市場(chǎng)又逐漸回穩(wěn)�？傮w來(lái)看，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)為主的市場(chǎng)，投機(jī)購(gòu)房行為比例較小，泡沫幾乎很小，，市場(chǎng)需求潛力較大水經(jīng)濟(jì)區(qū)’，、西咸一體化建設(shè)等一系列重大戰(zhàn)略政策的出臺(tái)也給西安的房地新的住房需求，刺激著房?jī)r(jià)的上漲。品住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度不大

...俠西 西2轟，，專 專乳二，，2么 4442段 2222氏盡 盡2吸了 了孤 444孤今 今26，今 今乳分 分2習(xí).母 母白白西安安1象 77719.000孤 222跳 000旅弓 弓21。 3332及 222監(jiān)峪 峪巧。 333汰 777邪 .333圖3一6陜西、西安、全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積比較(附注:上圖數(shù)據(jù)來(lái)源于陜經(jīng)網(wǎng)httP丫/www.sei.gov.c叻
【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2679546