【摘要】：商品住宅市場中房價的波動受市場參與者的心理行為的影響,很難用純理性期望效用理論來分析,需結合行為決策的期望價值理論(或前景理論)進行分析。本文是在張所地教授主持的國家自然科學基金項目《城市不動產動態(tài)與預期評估模型延研究》資助下,以理性期望效用理論和期望價值理論為依據分析了商品住宅市場中市場參與者的理性和行為決策規(guī)律,并對太原市商品住宅市場建立了G-M模型,分析與檢驗了市場參與者的決策行為,獲得了如下研究結論： (1)利用期望價值理論對房地產市場的一些行為現象進行解釋,闡明了房地產市場上量價同向以及處置效應等一些不能被理性期望效用理論能夠解釋的現象。當商品住宅價格上升時,人們由于在心理上存在對收益的敏感性遞減、損失厭惡效應,會決定不再繼續(xù)持有,而迅速拋出。而當下跌時,人們因為在心理上存在著對損失的敏感性遞減、損失厭惡會決定繼續(xù)持有,逃避既定損失這一現實 (2)根據期望價值理論中的參照點效應使用G-M模型對太原市住宅市場中賣家的交易行為進行了分析,發(fā)現市場中賣家在面臨潛在損失時成交價格要提高相對于住宅預期損失的43%-45%,而在面臨潛在收益時成交價格卻僅僅提升了21%-23%,表明了市場中的賣家存在損失厭惡行為以及“處置效應”現象驗證了期望價值理論對于住宅市場中人們決策行為的解釋。
【學位授予單位】：山西財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.27

【參考文獻】

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本文編號：2678029