本文關鍵詞：房地產金融風險識別與防范策略研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產業(yè)的快速發(fā)展,帶動了市場經濟,增加了政府的財政收入,但其對應的房地產金融風險也不容小視。房地產金融風險主要表現為以下幾個方面:信息不對稱,銀行面臨著雙重風險,價格波動頻繁,房地產泡沫化,為保證我國房地產的健康發(fā)展,和金融業(yè)的健康發(fā)展,加強對房地產金融的控制是必不可少的。本研究在介紹房地產金融風險背景以及風險類型、風險管理現狀及主要舉措的基礎上,結合具體案例,深入分析了當前存在的主要金融風險,并且在上述層面風險的基礎上梳理了成因。本研究要解決的核心問題是,以南通市為例,計算房地產金融中的風險指標值并找出應對措施。詳細分析了房地產金融風險監(jiān)測指標,并通過以南通市為例計算房地產金融風險的指標值,這些指標值有四大類,發(fā)現指標值反映出產生房地產金融風險的可能性較大。從幾大類指標值結果發(fā)現:1.房地產發(fā)展階段指標的值表明,房地產的增長速度使全省經濟增長過快,可能成為金融風險的誘因,房地產投資額與GDP值不相稱,投資率突破了規(guī)定區(qū)間,在地價的控制上還算合理,并沒有放縱其上漲,金融相關比率在合理范圍內,金融深化度在合理范圍內。2.房地產供給與需求指標的值表明,南通市實際房產銷售增速遠落后房產供給的增速,可能引發(fā)房地產金融風險,房產企業(yè)正面臨著市場泡沫化的風險,企業(yè)所承受的壓力也可見很大,也說明了南通市房地產市場供過于求的現實狀況。3.房地產市價情況指標的量化分析,房價收入比為10.8,已經明顯超過了合理區(qū)間3-6,這說明南通市的房價水平偏高那么引發(fā)房地產金融風險的可能性就會越大。4.房地產投機程度指標的值表明,南通市在房產購買上可能給地產金融帶來的風險性較高,房產貸款增速過快,遠高于銀行貸款增速。本研究主要成效有:1,擴寬了房地產融資渠道;2,加強了銀行內部資金控制;3,進一步完善了房地產信用評價體系;4,南通市降低資金流動風險的主要方法。
【關鍵詞】：房地產 房地產金融 監(jiān)測指標
【學位授予單位】：對外經濟貿易大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.45
【目錄】：

• 摘要5-6
• abstract6-10
• 第1章 導論10-17
• 1.1 研究意義10-11
• 1.1.1 理論意義10
• 1.1.2 實踐意義10-11
• 1.2 國內外文獻綜述11-14
• 1.3 研究方法和研究內容14-16
• 1.3.1 研究方法14-15
• 1.3.2 研究內容15-16
• 1.4 研究創(chuàng)新與不足之處16-17
• 第2章 房地產金融風險的問題及現狀17-25
• 2.1 房地產金融風險的現狀17-23
• 2.1.1 金融體系內在脆弱，融資渠道單一17-19
• 2.1.2 信息不對稱，銀行面臨著雙重風險19-22
• 2.1.3 價格波動頻繁，，房地產泡沫化22-23
• 2.2 銀行房地產信貸風險定量分析23-25
• 2.2.1 銀行總金額的不良貸款率最高的是房地產業(yè)23-24
• 2.2.2 增速過快的房貸24-25
• 第3章 房地產金融與房地產金融風險基本理論25-33
• 3.1 房地產金融風險25-27
• 3.1.1 系統(tǒng)風險25-26
• 3.1.2 非系統(tǒng)風險26-27
• 3.2 房地產金融風險測度指標27-33
• 3.2.1 房地產發(fā)展階段指標29-30
• 3.2.2 房地產供求狀況指標30-31
• 3.2.3 房地產市場價格指標31-32
• 3.2.4 房地產投機程度指標32-33
• 第4章 房地產金融風險評價—以南通市 2010-2014年指標為例33-49
• 4.1 南通市房地產金融現狀描述33-34
• 4.1.1 房地產開發(fā)投資過度依賴于銀行貸款33
• 4.1.2 房屋空置與土地儲備過度并存的現象不容忽視33-34
• 4.2 2010-2014年房地產金融風險量化指標趨勢34-40
• 4.2.1 2010-2014房地產發(fā)展階段指標發(fā)展趨勢35-37
• 4.2.2 2010-2014房地產供求狀況指標發(fā)展趨勢37-39
• 4.2.3 2010-2014房地產市場價格指標發(fā)展趨勢39
• 4.2.4 2010-2014房地產投機程度指標發(fā)展趨勢39-40
• 4.3 房地產風險指標計算方式及具體分析40-45
• 4.3.1 房地產發(fā)展階段指標的量化分析40-43
• 4.3.2 房地產供求狀況指標的量化分析43-44
• 4.3.3 房地產市場價格指標的量化分析44
• 4.3.4 房地產投機程度指標的量化分析44-45
• 4.4 南通市房地產金融風險產生的具體原因45-49
• 4.4.1 房地產企業(yè)融資結構不合理45-47
• 4.4.2 銷售低迷使房地產開發(fā)貸款面臨極大風險47-48
• 4.4.3 南通市商業(yè)銀行操作不規(guī)范48-49
• 第5章 房地產金融風險的防范對策49-55
• 5.1 政府加強房地產金融市場監(jiān)管49-52
• 5.1.1 加強對宏觀市場的監(jiān)管49
• 5.1.2 銀行對信用風險的控制和防范49-50
• 5.1.3 運用多方面融資渠道分散房地產金融風險50-51
• 5.1.4 通過內部控制來對非系統(tǒng)風險控制和防范51-52
• 5.2 密切關注宏觀經濟變化及房產價格變動52-53
• 5.3 積極拓展房地產金融市場，促進信息暢通53-54
• 5.4 加強金融制度建設，弱化內在脆弱性54-55
• 第6章 結論55-57
• 參考文獻57-59
• 致謝59-60
• 個人簡歷60-61

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本文編號：267716