【摘要】： 住宅價(jià)格是地產(chǎn)價(jià)格和房產(chǎn)價(jià)格組合的相互聯(lián)系、相互影響、相互制約的有機(jī)整體,本文在對住宅價(jià)格影響因素以及價(jià)格波動(dòng)研究文獻(xiàn)綜述的基礎(chǔ)上,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有的研究往往只注重住宅價(jià)格本身的研究,忽視對住宅價(jià)格體系的研究,對住宅價(jià)格的研究往往局限于單個(gè)市場層面的研究,對住價(jià)格波動(dòng)的研究尚未取得突破性的進(jìn)展。因此,本文從住宅價(jià)格影響因素和價(jià)格波動(dòng)的角度研究住宅的定價(jià)問題。 首先,研究房價(jià)、地價(jià)與土地制度的基本理論關(guān)系,并進(jìn)行了實(shí)證分析。研究結(jié)論表明,實(shí)行土地招拍掛制度后,住宅市場和土地市場的市場效率均得到顯著提高,價(jià)格更充分地反映住宅市場和土地市場的相關(guān)信息,兩市場之間存在雙向的Granger因果關(guān)系。 其次,構(gòu)建綜合考慮宏觀層面、中觀層面和微觀層面的多層面住宅價(jià)格影響因素的理論模型;設(shè)計(jì)考慮長期因素、短期因素和短期因素偏離長期因素的偏離程度的誤差糾正模型并進(jìn)行了實(shí)證研究。結(jié)論表明,我國住宅價(jià)格的長期影響因素包括可支配收入、銀行貸款、住宅需求、住宅供給、土地價(jià)格、土地供給量、完成開發(fā)土地量等;短期住宅價(jià)格的影響因素有需求、土地供給和開發(fā)等;我國不同地區(qū)住宅價(jià)格既有共同的影響因素,也有各地區(qū)差異的影響因素,同一因素的影響程度不同,且各地區(qū)住宅價(jià)格回歸均衡水平的速度不同。 最后,研究我國住宅價(jià)格波動(dòng)特征與影響因素以及住宅市場內(nèi)部期房市場與現(xiàn)房市場的波動(dòng)溢出效應(yīng)。結(jié)論表明,住宅價(jià)格波動(dòng)具有聚集性、持續(xù)性和非對稱性;住宅空置量是解釋住宅價(jià)格波動(dòng)非對稱性的重要解釋因素之一;我國住宅價(jià)格波動(dòng)的主要影響因素有住宅需求、供給、銀行信貸、空置量和住宅價(jià)格變化等;我國商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)市場的價(jià)格波動(dòng)的穩(wěn)定,存在顯著的現(xiàn)房市場向期房市場的波動(dòng)溢出效應(yīng)。
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 郭貴海;城市住宅價(jià)格演變規(guī)律空間影響因子相關(guān)性研究[D];中國礦業(yè)大學(xué)(北京);2012年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前3條

1 馬希明;鄭州市商品住宅價(jià)格形成機(jī)理及趨勢預(yù)測[D];山西財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

2 李璐;南昌御湖半山項(xiàng)目營銷研究[D];南昌大學(xué);2012年

3 趙敏;中國期房和現(xiàn)房市場價(jià)格關(guān)系及影響因素的實(shí)證研究[D];電子科技大學(xué);2012年

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本文編號(hào)：2664771