【摘要】：本文針對房地產(chǎn)企業(yè)面臨的現(xiàn)狀,研究了住宅項目開發(fā)方案的價值評價方法,目的是運用價值工程,建立具有可操作性的住宅項目價值評價的一般模式,為房地產(chǎn)企業(yè)住宅項目的開發(fā)提供支持,并探討住宅項目設(shè)計方案的優(yōu)化問題,進而為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)設(shè)計符合消費者需求并有利于自身發(fā)展的住宅產(chǎn)品提供切實可行的建議。 首先,本文提出了價值工程在房地產(chǎn)住宅項目中應用的可行性、必要性和應用的意義,并闡述了價值工程的基本理論、工作程序和方法,重點對價值工程的研究和應用現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢以及存在的問題,進行了較為全面、系統(tǒng)的綜述。并在對房地產(chǎn)企業(yè)住宅項目開發(fā)現(xiàn)狀的進行分析基礎(chǔ)上,提出了目前住宅項目開發(fā)存在的缺乏充分的市場調(diào)研、忽視后期使用維修階段工作、戶型設(shè)計不合理、自然環(huán)境破壞性大、社會功能配置不完善等問題。 然后,本文在價值工程和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合住宅產(chǎn)品的特點和消費者需求分析,對住宅項目進行了功能定義和整理,建立了功能評價指標體系,通過專家打分法確定了各功能指標因素的權(quán)重,并收集了行業(yè)經(jīng)驗數(shù)據(jù),對住宅項目的成本進行歸集和分析,制定了相應的評價標準,建立了房地產(chǎn)企業(yè)住宅項目的價值評價模型,在此基礎(chǔ)上提出了提升房地產(chǎn)企業(yè)住它項目價值的方法和一般途徑。 最后,作者結(jié)合房地產(chǎn)住宅項目的實際開發(fā)案例進行了分析和研究,并對房地產(chǎn)企業(yè)在住宅項目中應用價值工程方法,提出了六個方面的對策和建議,一是重視價值工程的應用和推廣,二是提升價值首先要保證住宅項目的功能實現(xiàn),是應從人性化的角度出發(fā),四是價值工程可以與低碳節(jié)能的理念和方法結(jié)合,五是多角度運用價值工程進行優(yōu)化設(shè)計研究,六是重視住宅項目使用階段的價值提升。
【學位授予單位】：北方工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【引證文獻】

相關(guān)碩士學位論文 前1條

1 曲峻暉;基于功能的房地產(chǎn)項目價值評價體系研究[D];浙江大學;2013年

，

本文編號：2663162