【摘要】： 在改革開放30年后的今天,我們可取得巨大的成就。在中國市場化的進(jìn)程中,房地產(chǎn)、教育和醫(yī)療對人們的生活影響較為直接并且十分重大,這些領(lǐng)域的市場過程出現(xiàn)的問題并引起的爭論也相對更多。特別是由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)具有著生活必須品和投資品的雙重特性,對生產(chǎn)、生活以及經(jīng)濟的發(fā)展有著不可替代的影響。房地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展階段,在不到10年的時間里,大量資金、技術(shù)、人力和土地資源被高效地整合起來,全國每年新增的城鎮(zhèn)住宅面積在數(shù)億平方米以上,使得我國人均住房面積得以快速提升,住房質(zhì)量有了較大改善,也推動了城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化的進(jìn)程,在取得成就的同時,其市場過程中所引發(fā)的問題也觸目即是。如土地供應(yīng)矛盾、生態(tài)環(huán)境的破壞、社區(qū)規(guī)劃不合理、建筑施工質(zhì)量難以保證、戶型設(shè)計缺少人性化以及物業(yè)管理不完善等。此類問題不解決,不但會影響到人類居住的舒適度,同時難以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的宜人的居住環(huán)境。因此,對人類居住環(huán)境的研究勢在必行。 “人居環(huán)境科學(xué)”概念,是在二戰(zhàn)之后由希臘學(xué)者道薩迪亞斯就提出。我國關(guān)于人居環(huán)境評價研究是在近幾年隨著房地產(chǎn)事業(yè)的急速發(fā)展,才逐漸被大家所重視。其研究的層面多涉足于宏觀和中觀方向,對日益增多的商品住宅小區(qū)的研究尚待進(jìn)一步探索及研究。 借此,在社會多單位和學(xué)校的協(xié)同下,筆者通過3年的學(xué)習(xí)和實地實踐,對鞍山市房地產(chǎn)市場進(jìn)行了了2年多的市場調(diào)查和資料信息匯總、分析、總結(jié),了解到鞍山市近2年的市場動態(tài)發(fā)展情況、對各區(qū)域中典型商品住宅小區(qū)進(jìn)行了全程調(diào)研和跟蹤,系統(tǒng)的分析了住宅小區(qū)外部環(huán)境的變更和小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的特征分析,如規(guī)劃、戶型設(shè)計、內(nèi)部景觀、物業(yè)服務(wù)及鄰里關(guān)系等,以及發(fā)展過程中所引發(fā)的相關(guān)人居問題,并針對相應(yīng)問題,依據(jù)市場和客戶情況,從實際上,提出優(yōu)化方案和具體的可行性措施。在本文的具體操作上,筆者依據(jù)實地經(jīng)驗,從不同區(qū)域選擇若干具體代表性的商品住宅小區(qū)作為研究樣本,通過持續(xù)性的市場調(diào)研、階段性的問卷調(diào)查和客戶訪談,將數(shù)據(jù)和信息匯總,運用層次分析法、主成分分析法等數(shù)學(xué)方法對人居環(huán)境進(jìn)行評價,從不同方向?qū)υu價結(jié)果進(jìn)行分析,對存有的問題提出優(yōu)化方案和可行性措施,以提高和升級鞍山市商品房住宅小區(qū)人居環(huán)境的質(zhì)量。 人居的適宜性是人類不可回避的首要問題和基礎(chǔ)性問題,在城市發(fā)展和整個人類社會來說,是重要的課題之一。本文的研究結(jié)果,期望能對鞍山的房地產(chǎn)事業(yè)做出一點微薄的貢獻(xiàn),對各涉足房地產(chǎn)的政府部門和開發(fā)商做以信息參考,更為鞍山市住房消費者提供重要的參考價值和評價標(biāo)準(zhǔn)。
【圖文】：

圖 3.6. 鞍山市房地產(chǎn)板塊分布圖Fig.3.6 Anshan City Real Estate section表 3.2. 鞍山市房地產(chǎn)八大板塊情況表Tab.3.2 Description of plates注：區(qū)域均價均為目前 2010 年初市場價格。板塊 板塊概況 代表樓盤市中心板塊鞍山行政中心、繁華區(qū)域，多為中高檔產(chǎn)品。物業(yè)類型：商業(yè)、住宅、寫字間、綜合體等，區(qū)域均價 6000-10000元/平。大商尚城國際、皇冠國際鞍鋼花園、大德翠韻華庭勝利路板塊勝利路拓寬改造，沿街兩側(cè)基本更新完畢，回遷房和商品房高層產(chǎn)品，兩路林立。區(qū)域均價 4000-5000 元/平劍橋國際、韓城公館、現(xiàn)代城、鞍鋼景園湖南明達(dá)板老城區(qū)，早期富人的聚集地，，空氣環(huán)境質(zhì)量較好，早期南麓世家、萬泰.錦繡華府

圖 5.1. 鞍山生態(tài)宜居城市規(guī)劃布局方案Fig.5.1 Anshan city planning（1）西部工業(yè)走廊由鞍鋼、靈山工業(yè)區(qū)、達(dá)道灣工業(yè)區(qū)、四大物流區(qū)、寧遠(yuǎn)工業(yè)級鞍山市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（西區(qū)）、騰鰲工業(yè)區(qū)、湯崗子農(nóng)高區(qū)組成，騰達(dá)產(chǎn)業(yè)大道穿其中，形成了鞍山西部“一帶八區(qū)”[14]的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局。（2）中部都市生活帶由城市中心區(qū)級城南新區(qū)組成，是商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重地區(qū)。（3）依托城市東部千山風(fēng)景區(qū)、玉佛山風(fēng)景區(qū)等自然資源，豐富完善休閑娛樂、游度假、宗教文化等功能，建設(shè)生態(tài)旅游文化產(chǎn)業(yè)帶。就住區(qū)論住區(qū)，而是始終將規(guī)模住區(qū)放在人居環(huán)境大系統(tǒng)中來考慮。因此，規(guī)住區(qū)人居環(huán)境建設(shè)應(yīng)實施城市住區(qū)區(qū)域生態(tài)規(guī)劃先行原則，倡導(dǎo)住區(qū)與自然、住區(qū)城市相融合，將住區(qū)納入到城市中，成為城市的一個細(xì)胞、一個環(huán)節(jié)。要盡量避免市化不健全擴大，綠地面積減少，導(dǎo)致城市病的產(chǎn)生。
【學(xué)位授予單位】：遼寧師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 劉蕾;壽光市農(nóng)村人居環(huán)境建設(shè)研究[D];西北農(nóng)林科技大學(xué);2013年

本文編號：2658755