【摘要】： 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為關(guān)乎民生居住問題的地區(qū)支柱產(chǎn)業(yè),其發(fā)展?fàn)顩r不僅僅影響著一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力,更重要的是其深刻改變了人們的居住環(huán)境和居住條件。近兩年我市住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲的現(xiàn)象引起了筆者對(duì)重慶市住房市場(chǎng)的持續(xù)關(guān)注。當(dāng)前我市商品住房市場(chǎng)存在的問題是住房供需在總量和結(jié)構(gòu)上的失衡問題,研究重慶市住房市場(chǎng)的供需失衡現(xiàn)狀不僅對(duì)我國西部地區(qū)的城市發(fā)展具有借鑒意義,同時(shí)為更好的促進(jìn)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展有著積極的貢獻(xiàn)。 本文在搜集了重慶市住房市場(chǎng)1997年至2009年各年度的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上,以住房市場(chǎng)供需理論、房地產(chǎn)泡沫理論、城市區(qū)位理論、和諧社會(huì)理論和可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo),運(yùn)用理論分析、數(shù)理分析、實(shí)證分析相結(jié)合的方法,從定性分析和定量分析兩方面對(duì)重慶市住房市場(chǎng)供需失衡展開了研究。通過對(duì)重慶市住房市場(chǎng)在總量和結(jié)構(gòu)上的供需現(xiàn)狀進(jìn)行研究,本文從供需層面上揭示重慶市住房市場(chǎng)潛在的供需失衡問題并得出結(jié)論：重慶市住房市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)不僅存在供需總量失衡,還普遍存在供需結(jié)構(gòu)失衡。同時(shí),基于上述結(jié)論,本文從價(jià)格因素、宏觀因素和微觀因素三個(gè)層面對(duì)重慶市住房市場(chǎng)供需失衡的原因作了詳細(xì)分析并提出相關(guān)政策建議,為政府和相關(guān)機(jī)構(gòu)部門制定相應(yīng)的政策、穩(wěn)定住房市場(chǎng)提供參考和建議。 全文包含6個(gè)章節(jié),研究?jī)?nèi)容如下： 第1章緒論,對(duì)研究背景及意義,研究目的與內(nèi)容,研究方法及技術(shù)路線,以及國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。并注重從近幾年來重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀和房?jī)r(jià)上漲等方面闡述了研究重慶市住房市場(chǎng)供需失衡的必要性。 第2章理論概述,從住房市場(chǎng)的供需理論出發(fā),研究住房供給與需求的定義,明確影響住房供需的各種因素。 第3章重慶市住房市場(chǎng)供需現(xiàn)狀分析,通過對(duì)重慶市住房市場(chǎng)供需總量和結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析得出重慶市住房市場(chǎng)供需失衡的基本判定。 第4章重慶市住房市場(chǎng)供需失衡的因素分析,基于上述對(duì)供需狀況的基本判定,本部分從價(jià)格機(jī)制、宏觀政策、微觀因素三個(gè)方面找出造成重慶市住房市場(chǎng)供需總量和結(jié)構(gòu)失衡的成因。 第5章解決重慶市住房市場(chǎng)供需矛盾的對(duì)策建議,該部分從兩個(gè)大的方面入手,即宏觀側(cè)面和微觀層面,先后從調(diào)整城市土地供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu),以改善現(xiàn)有城市住房市場(chǎng)有效供給；合理規(guī)劃城市,確保一圈兩翼地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展,改善目前區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不協(xié)調(diào)現(xiàn)狀；加快城鎮(zhèn)低收入家庭保障性住房建設(shè),實(shí)現(xiàn)對(duì)民生住房問題的全覆蓋；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,以促進(jìn)房屋買賣的順利完成和一二級(jí)交易市場(chǎng)的健康發(fā)展；引導(dǎo)市民構(gòu)建科學(xué)合理的住房消費(fèi)觀,有效減少因沖動(dòng)性盲目購房,造成的購房壓力過大,購房需求虛高等現(xiàn)象等方面進(jìn)行了分析。 第6章結(jié)論與展望,對(duì)全文研究做了總結(jié),提出研究中存在的不足與亟待改進(jìn)的方向。
【圖文】：

圖3.12009年重慶市房地產(chǎn)各季度投資完成額及比去年同期累計(jì)增長速度單位:億元數(shù)據(jù)來源:重慶市統(tǒng)計(jì)局3.1.2施工和竣工面積持續(xù)增加，商品房的供給情況得到進(jìn)一步改善在投資額增速逐步提高的帶動(dòng)下，全市商品房施工面積13052.6萬平方米，同比增長12.1%，其中住宅施工面積10338.12萬平方米，增長12.8%;在2009年末商品房竣工面積加速，全年商品房竣工面積達(dá)2907.05萬平方米，同比增長22.8%，其中住宅竣工面積2384.51萬平方米，同比增長22.2%，使得住宅供給進(jìn)一步提高。3.1.3需求持續(xù)增加，價(jià)格不斷上升2009年全年商品房銷售額1377.76億元，增長72.2%，并且全年銷售價(jià)格持續(xù)上漲，商品房銷售額比銷售面積增速高出32.8%，價(jià)格上漲明顯。重慶主城9區(qū)房?jī)r(jià)上漲更為明顯，見表，1到12月，全年價(jià)格持續(xù)上升，商品房銷售額與銷售面積增速極差高達(dá)35個(gè)百分點(diǎn)。

.......投資完成額(億元)一州卜一比去年同期累計(jì)增長速度(%)))))圖3.12009年重慶市房地產(chǎn)各季度投資完成額及比去年同期累計(jì)增長速度單位:億元數(shù)據(jù)來源:重慶市統(tǒng)計(jì)局3.1.2施工和竣工面積持續(xù)增加，商品房的供給情況得到進(jìn)一步改善在投資額增速逐步提高的帶動(dòng)下，全市商品房施工面積13052.6萬平方米，同比增長12.1%，其中住宅施工面積10338.12萬平方米，增長12.8%;在2009年末商品房竣工面積加速，全年商品房竣工面積達(dá)2907.05萬平方米，同比增長22.8%，其中住宅竣工面積2384.51萬平方米，同比增長22.2%，，使得住宅供給進(jìn)一步提高。3.1.3需求持續(xù)增加，價(jià)格不斷上升2009年全年商品房銷售額1377.76億元，增長72.2%，并且全年銷售價(jià)格持續(xù)上漲，商品房銷售額比銷售面積增速高出32.8%，價(jià)格上漲明顯。重慶主城9區(qū)房?jī)r(jià)上漲更為明顯，見表，1到12月，全年價(jià)格持續(xù)上升，商品房銷售額與銷售面積增速極差高達(dá)35個(gè)百分點(diǎn)。
【學(xué)位授予單位】：西南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前8條

1 孫永正;論商品房閑置的制度原因[J];合肥聯(lián)合大學(xué)學(xué)報(bào);2000年01期

2 陳祥,靳衛(wèi)萍;有效需求:馬克思、凱恩斯與卡萊茨基經(jīng)濟(jì)學(xué)[J];南開經(jīng)濟(jì)研究;2004年02期

3 曾旗;袁雯;;基于供求理論的我國房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析[J];商場(chǎng)現(xiàn)代化;2007年21期

4 張紅,劉洪玉;中國住宅市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析[J];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)學(xué)報(bào);1999年04期

5 黃海軍;淺議房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求的調(diào)控[J];消費(fèi)經(jīng)濟(jì);2005年02期

6 劉戈,劉爾烈;2001—2010年天津市城鎮(zhèn)住宅需求量預(yù)測(cè)[J];天津大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2002年02期

7 王金明,高鐵梅;對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給函數(shù)的動(dòng)態(tài)分析[J];中國軟科學(xué);2004年04期

8 住房制度改革與住房金融發(fā)展問題研究課題組,張金娟;中外住房金融制度的比較研究[J];中國房地產(chǎn)金融;2001年01期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前5條

1 王聿哲;西安市住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)研究[D];西安理工大學(xué);2002年

2 周方;杭州市住宅市場(chǎng)供求關(guān)系與住宅產(chǎn)業(yè)政策研究[D];浙江大學(xué);2001年

3 高淑萍;我國城市住房市場(chǎng)供求平衡與發(fā)展研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2005年

4 郜智賢;城市住宅一級(jí)市場(chǎng)供需及發(fā)展研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2005年

5 張愛軍;天津市商品住宅供需狀況研究[D];天津大學(xué);2004年

本文編號(hào)：2635042