【摘要】：從改革開放到全面建設(shè)小康社會(huì),高速增長(zhǎng)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)以及城市化的推進(jìn)促使了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性增長(zhǎng)點(diǎn),與此同時(shí)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不斷的走向成熟。但是由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間較短,管理機(jī)制不完善,組織不規(guī)范等問(wèn)題,加上市場(chǎng)投資環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)激烈化、國(guó)際化,房地產(chǎn)行業(yè)投資積聚的風(fēng)險(xiǎn)也日益加大。因此,在房地產(chǎn)投資決策中,研究如何控制房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn),利用房地產(chǎn)市場(chǎng)投資有利的機(jī)會(huì)獲取投資者的最大投資效益,以及促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。 將投資組合理論應(yīng)用到房地產(chǎn)項(xiàng)目投資組合決策過(guò)程中,分散不同地區(qū)或者不同物業(yè)類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn),關(guān)系到中國(guó)房地產(chǎn)投資企業(yè)在市場(chǎng)中的生存與發(fā)展,因此房地產(chǎn)投資組合理論的研究成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)理性投資決策的迫切需要。文章首先介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀與市場(chǎng)背景,在對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)投資研究現(xiàn)狀下提出現(xiàn)階段投資組合理論在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的研究意義,其次對(duì)投資組合理論進(jìn)行了簡(jiǎn)要的概述,對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目組合類型與組合的形式進(jìn)行了分析,再次結(jié)合投資組合理論模型提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資組合的均值-方差決策模型和套利定價(jià)的多指數(shù)模型等相應(yīng)模型,最后運(yùn)用投資組合決策模型對(duì)某房地產(chǎn)企業(yè)投資案例進(jìn)行了分析,說(shuō)明了房地產(chǎn)項(xiàng)目組合投資決策的有效性。 論文結(jié)合了國(guó)內(nèi)外投資組合理論的發(fā)展與應(yīng)用的現(xiàn)狀研究,將國(guó)外的現(xiàn)代投資組合理論與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資組合的理論與實(shí)證研究相結(jié)合,旨在探討房地產(chǎn)項(xiàng)目投資組合在日益發(fā)展壯大的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資運(yùn)用�，F(xiàn)代投資組合理論在金融證券業(yè)的發(fā)展已逐步走向成熟,然而在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中的運(yùn)用非常少,而在我國(guó)發(fā)展中的市場(chǎng)的應(yīng)用就相對(duì)更少了。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策頻繁調(diào)控以及房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)波動(dòng)也增大,房地產(chǎn)開發(fā)投資者尋求一種科學(xué)合理的投資決策方法成為時(shí)代發(fā)展的需求。
【圖文】：

由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)與風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)資產(chǎn)，投資者就可以從市場(chǎng)上風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)與風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的有效投相切與 M 點(diǎn)，這樣所有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)都優(yōu)于有效前沿直線 AMZ 的投場(chǎng)線（Capital Market Line ，，C學(xué)上也是由期望收益率和標(biāo)準(zhǔn)差險(xiǎn)資產(chǎn)收益率，用 E（Rp）代表示投資組合標(biāo)準(zhǔn)差，采用數(shù)學(xué)( ( )m p f mE R R R R σ =說(shuō)明，資本市場(chǎng)線上的投資組資組合的標(biāo)準(zhǔn)差pσ 成正比線性，即為資本市場(chǎng)線的斜率，用( E R R
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 倪金輝;投資效益最大目標(biāo)下的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)組合研究[D];重慶大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2629312