【摘要】：近年來，西安市房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，投資量和銷售量都大幅度增加。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為西安國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，促進(jìn)了我市經(jīng)濟(jì)的繁榮。然而，快速發(fā)展并不代表發(fā)展合理與高效。供求結(jié)構(gòu)的不平衡，發(fā)展規(guī)模的不合理是西安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的主要問題。 本論文在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)組織、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)績效理論進(jìn)行綜述性研究的基礎(chǔ)上，分別對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模理論、投資結(jié)構(gòu)理論、投資績效理論進(jìn)行了有針對(duì)性的闡述。結(jié)合西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)模現(xiàn)狀，回顧了19982009年西安房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)，利用改進(jìn)GM（1,1）模型進(jìn)行實(shí)證分析。分析結(jié)果顯示，西安房地產(chǎn)開發(fā)存在投資比例過高的問題，優(yōu)化的規(guī)模不能單靠投資來拉動(dòng)發(fā)展；對(duì)西安市房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)分析采用靜態(tài)分析的方法，提出對(duì)五種不同用途的商品房分析投入與產(chǎn)出的量的比例關(guān)系。得知普通住宅類商品房是拉動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場銷售的主導(dǎo)力量，其次是辦公寫字樓。而經(jīng)濟(jì)適用房與其他類商品房的銷售對(duì)整個(gè)市場的發(fā)展貢獻(xiàn)不如前兩者大。績效分析，利用各類房產(chǎn)項(xiàng)目的面板數(shù)據(jù)，構(gòu)建Panel Data模型，得出結(jié)論：住宅類商品房的銷售面積對(duì)其銷售額的貢獻(xiàn)最大，并證實(shí)與現(xiàn)實(shí)情況是基本相符。 為了找出拉動(dòng)西安房地產(chǎn)績效增長的原因，利用各類房產(chǎn)項(xiàng)目的面板數(shù)據(jù)，構(gòu)建 模型，再一次證實(shí)：住宅類商品房的銷售面積對(duì)其銷售額的貢獻(xiàn)最大。同時(shí)從投資規(guī)模與績效關(guān)系及投資結(jié)構(gòu)與績效關(guān)系兩方面對(duì)績效進(jìn)行評(píng)價(jià)。 以西安市房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)化健康發(fā)展為目標(biāo)，從國家、開發(fā)企業(yè)、消費(fèi)者個(gè)人三個(gè)市場主體類型的角度，提出解決西安市房地產(chǎn)市場存在問題的對(duì)策：政府完善土地管理體制等對(duì)策；開發(fā)企業(yè)追求利潤最大化的同時(shí)應(yīng)注重風(fēng)險(xiǎn)的防范；消費(fèi)者在變幻莫測的市場環(huán)境中應(yīng)做到理性選擇。
【圖文】：

安科技大學(xué)碩士學(xué)位論文析，構(gòu)造出一個(gè)深入具體環(huán)節(jié)又有系統(tǒng)邏輯體系市場架;并通過對(duì)市場關(guān)系的各個(gè)方面進(jìn)行實(shí)際測量，從市府公共政策，，從而規(guī)范了產(chǎn)業(yè)組織的理論體系。【7】路及研究框架
【學(xué)位授予單位】：西安科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2627102