【摘要】：近年來(lái)隨著城市化進(jìn)程的加快，人們生活水平的不斷提高，私家車逐漸走入到家庭消費(fèi)領(lǐng)域，隨之而來(lái)產(chǎn)生了住宅小區(qū)停車位的價(jià)格問(wèn)題，主要表現(xiàn)在：不合理的售價(jià)，停車服務(wù)費(fèi)超標(biāo)準(zhǔn)等。之所以產(chǎn)生這些問(wèn)題就在于：產(chǎn)權(quán)不清、定價(jià)權(quán)限不明，缺乏規(guī)制。這些問(wèn)題的解決不僅關(guān)系到業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)和小區(qū)內(nèi)的和諧環(huán)境，還會(huì)對(duì)我國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)較大的影響，因此，本文經(jīng)過(guò)綜合分析提出關(guān)于住宅小區(qū)停車位定價(jià)權(quán)的新機(jī)制：以政府指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)的有差別的住宅小區(qū)停車位定價(jià)權(quán)。 本文共分為五章，以當(dāng)前的住宅小區(qū)停車位的價(jià)格糾紛為切入點(diǎn)，從現(xiàn)有的關(guān)于停車位的產(chǎn)權(quán)和定價(jià)權(quán)主體為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合現(xiàn)有的有關(guān)住宅小區(qū)停車位和價(jià)格有關(guān)的法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析，對(duì)完善我國(guó)現(xiàn)有的住宅小區(qū)停車位的定價(jià)權(quán)制度提出了一些建議。 第一章，通過(guò)對(duì)當(dāng)前較為典型的關(guān)于住宅小區(qū)停車位價(jià)格糾紛的兩個(gè)案例的介紹，展開了本文的論題。介紹了與該論題相關(guān)的概念及其含義，區(qū)分了不同的定價(jià)權(quán)主體：政府，房產(chǎn)開發(fā)商，物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第二章，重點(diǎn)闡述了三種不同的定價(jià)權(quán)主體有關(guān)停車位定價(jià)權(quán)的形成和發(fā)展情形。指出由于我國(guó)住房市場(chǎng)化較晚，私家車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也只有短暫的時(shí)期，因此，有關(guān)各不同主體定價(jià)權(quán)的法律法規(guī)的內(nèi)容并不多見，而且也是不完善的。 第三章，主要是針對(duì)目前的價(jià)格糾紛現(xiàn)狀進(jìn)行了多角度的分析。首先，指出法律法規(guī)的缺陷和不足為停車位的價(jià)格糾紛留下了“伏筆”；其次，分析了不同性質(zhì)的停車位其權(quán)屬的不同，提出需要通過(guò)理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系來(lái)解決停車位價(jià)格的難題。再次，揭示了物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的停車收費(fèi)的糾紛的原因：停車服務(wù)收費(fèi)的性質(zhì)模糊。 第四章，指出我國(guó)目前的住宅小區(qū)停車位的價(jià)格亟待調(diào)整。分析了我國(guó)現(xiàn)有的分散型的定價(jià)模式導(dǎo)致了物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開發(fā)商定價(jià)的弊端，通過(guò)“市場(chǎng)失靈理論、價(jià)格理論、公共利益理論、科學(xué)發(fā)展理論”指出了價(jià)格調(diào)整的必然。 第五章，，提出了定價(jià)權(quán)完善的相關(guān)建議和對(duì)策，認(rèn)為應(yīng)將開發(fā)商對(duì)住宅小區(qū)停車位的流轉(zhuǎn)價(jià)格納入到政府指導(dǎo)價(jià)的范圍之內(nèi)，統(tǒng)一政府部門對(duì)停車位的指導(dǎo)價(jià)，并形成以政府指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)的有差別的住宅小區(qū)停車位定價(jià)機(jī)制，強(qiáng)化業(yè)主的定價(jià)參與權(quán)，完善定價(jià)信息公開，從而減少停車位的價(jià)格糾紛。
【學(xué)位授予單位】：福州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

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