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當(dāng)前我國政府對城鎮(zhèn)居民住宅房產(chǎn)市場調(diào)控政策研究

發(fā)布時(shí)間:2020-03-31 20:52
【摘要】:房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位,對GDP的貢獻(xiàn)巨大。房地產(chǎn)中的城鎮(zhèn)居民住宅產(chǎn)業(yè),關(guān)系到民生問題和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展,需要在政府的干預(yù)和不斷調(diào)整下完成資源的優(yōu)化配置,實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧。住宅房產(chǎn)市場調(diào)控是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要組成部分,政府通過產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政政策、貨幣政策、行政手段等調(diào)控手段和工具可以對之進(jìn)行有效調(diào)節(jié),保障城鎮(zhèn)居民房產(chǎn)市場的和諧有序發(fā)展。 2000年以來,中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“十年黃金期”,各種弊病也隨之產(chǎn)生。自2004年以來,房產(chǎn)市場一直是政府宏觀調(diào)控重點(diǎn)對象。在國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下,多個(gè)部門從多個(gè)方面共同努力,采取一系列調(diào)控房產(chǎn)市場的政策,其內(nèi)容和力度隨著國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展而不斷變化。近年來的住宅房產(chǎn)市場宏觀調(diào)控取得了一定的成績,也產(chǎn)生了一些問題。比如:多方利益博弈的困擾、房產(chǎn)政策的時(shí)滯性、房產(chǎn)政策的短期化等,這些問題對短期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和長期的社會(huì)和諧都是不利的,需要政策在制定與實(shí)施的過程中加以調(diào)整與引導(dǎo)。本文首先在第一章追溯了我國城鎮(zhèn)居民住宅房產(chǎn)市場發(fā)展的歷史,并結(jié)合2006-2011年房產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)對我國居民住宅市場的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,隨后在第二章梳理了2003年以來政府房產(chǎn)市場調(diào)控政策的沿革及其效果。在第三章和第四章,論文就當(dāng)前我國城鎮(zhèn)居民住宅房產(chǎn)市場調(diào)控中存在的問題進(jìn)行了簡要分析,然后從若干主要問題著手,對城鎮(zhèn)居民住宅房產(chǎn)市場調(diào)控政策提出了一些意見和建議:一是政策的制定與實(shí)施中要協(xié)調(diào)好多方的利益關(guān)系;二是降低房產(chǎn)政策的時(shí)滯性,提高政策的有效性;三是避免房產(chǎn)政策效應(yīng)短期化。論文在結(jié)語部分分析了影響2012年及今后一段時(shí)期房產(chǎn)調(diào)控走向的若干因素,并展望了我國政府房產(chǎn)調(diào)控的近期發(fā)展趨勢。
【圖文】:

同比,數(shù)據(jù)來源,指數(shù),房產(chǎn)


19382252803058036232482676174021.830.220.916.133.227.90100002000030000400005000060000700002006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年05101520253035圖 1 2006-2011 年全國房產(chǎn)年投資額及同比遞增數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局

住宅銷售,指數(shù),商品房,銷售額


全國商品房銷售面積 10.99 億平方米,比上年增長 4.9%,增速比上年回落 5.7 個(gè)百分點(diǎn),比 1-11 月回落 3.6 個(gè)百分點(diǎn),,大大低于正常年份平均增長率19%,其中住宅銷售面積同比增長 4.9%,低于同期辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房增長率(分別為 6.2%和 12.6%);商品房銷售額為 5.91 萬億元,同比增長 12.1%,大大低于正常年份平均增長率 27%,其中住宅銷售額同比增長 10.2%,低于同期辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房增長率(分別為 16.1%和 23.7%)。進(jìn)入 2012 年后,住宅房產(chǎn)市場繼續(xù)呈下行趨勢。數(shù)據(jù)顯示,2012 年 1-2 月,全國商品房銷售面積 7004萬平方米,同比下降 14.0%,增幅比 2011 年全年大幅下降 18.9 個(gè)百分點(diǎn),比去年同期下降 27.8 個(gè)百分點(diǎn),主要原因是去年同期市場成交量較大。其中,住宅銷售面積下降 16.0%,辦公樓銷售面積下降 8.6%。
【學(xué)位授予單位】:南京工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】:碩士
【學(xué)位授予年份】:2012
【分類號】:F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號:2609564

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