【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)巨大。房地產(chǎn)中的城鎮(zhèn)居民住宅產(chǎn)業(yè)，關(guān)系到民生問題和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，需要在政府的干預(yù)和不斷調(diào)整下完成資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧。住宅房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要組成部分，政府通過產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政政策、貨幣政策、行政手段等調(diào)控手段和工具可以對(duì)之進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，保障城鎮(zhèn)居民房產(chǎn)市場(chǎng)的和諧有序發(fā)展。 2000年以來，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“十年黃金期”，各種弊病也隨之產(chǎn)生。自2004年以來，房產(chǎn)市場(chǎng)一直是政府宏觀調(diào)控重點(diǎn)對(duì)象。在國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下，多個(gè)部門從多個(gè)方面共同努力，采取一系列調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的政策，其內(nèi)容和力度隨著國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展而不斷變化。近年來的住宅房產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控取得了一定的成績(jī)，也產(chǎn)生了一些問題。比如：多方利益博弈的困擾、房產(chǎn)政策的時(shí)滯性、房產(chǎn)政策的短期化等，這些問題對(duì)短期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和長(zhǎng)期的社會(huì)和諧都是不利的，需要政策在制定與實(shí)施的過程中加以調(diào)整與引導(dǎo)。本文首先在第一章追溯了我國(guó)城鎮(zhèn)居民住宅房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史，并結(jié)合2006-2011年房產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)我國(guó)居民住宅市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，隨后在第二章梳理了2003年以來政府房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的沿革及其效果。在第三章和第四章，論文就當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)居民住宅房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中存在的問題進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析，然后從若干主要問題著手，對(duì)城鎮(zhèn)居民住宅房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策提出了一些意見和建議：一是政策的制定與實(shí)施中要協(xié)調(diào)好多方的利益關(guān)系；二是降低房產(chǎn)政策的時(shí)滯性，提高政策的有效性；三是避免房產(chǎn)政策效應(yīng)短期化。論文在結(jié)語(yǔ)部分分析了影響2012年及今后一段時(shí)期房產(chǎn)調(diào)控走向的若干因素，并展望了我國(guó)政府房產(chǎn)調(diào)控的近期發(fā)展趨勢(shì)。
【圖文】：

19382252803058036232482676174021.830.220.916.133.227.90100002000030000400005000060000700002006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年05101520253035圖 1 2006-2011 年全國(guó)房產(chǎn)年投資額及同比遞增數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

全國(guó)商品房銷售面積 10.99 億平方米，比上年增長(zhǎng) 4.9%，增速比上年回落 5.7 個(gè)百分點(diǎn)，比 1-11 月回落 3.6 個(gè)百分點(diǎn)，，大大低于正常年份平均增長(zhǎng)率19%，其中住宅銷售面積同比增長(zhǎng) 4.9%，低于同期辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)率（分別為 6.2%和 12.6%）；商品房銷售額為 5.91 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 12.1%，大大低于正常年份平均增長(zhǎng)率 27%，其中住宅銷售額同比增長(zhǎng) 10.2%，低于同期辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)率（分別為 16.1%和 23.7%）。進(jìn)入 2012 年后，住宅房產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈下行趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2012 年 1-2 月，全國(guó)商品房銷售面積 7004萬(wàn)平方米，同比下降 14.0%，增幅比 2011 年全年大幅下降 18.9 個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降 27.8 個(gè)百分點(diǎn)，主要原因是去年同期市場(chǎng)成交量較大。其中，住宅銷售面積下降 16.0%，辦公樓銷售面積下降 8.6%。
【學(xué)位授予單位】：南京工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李南成;我國(guó)貨幣供應(yīng)量的變動(dòng)與貨幣政策的運(yùn)用[J];財(cái)經(jīng)科學(xué);2002年02期

2 汪浩,王小龍;公共產(chǎn)品供給與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控:理論分析與政策建議[J];財(cái)經(jīng)問題研究;2005年11期

3 謝百三;陳小明;;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的效果及其未來的政策取向[J];當(dāng)代財(cái)經(jīng);2006年10期

4 張永岳;;調(diào)整轉(zhuǎn)型期的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展——論中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的若干重要關(guān)系[J];當(dāng)代財(cái)經(jīng);2007年08期

5 孔志峰;高小萍;;房地產(chǎn)開發(fā)中地方政府的動(dòng)機(jī)、收益與風(fēng)險(xiǎn)[J];財(cái)政與發(fā)展;2007年04期

6 王藝星;;政策調(diào)控對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析[J];法制與社會(huì);2008年21期

7 趙奉軍;;地方政府穩(wěn)定房市的動(dòng)力與邊界[J];中國(guó)房地產(chǎn);2009年04期

8 陳穎佳;;房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的時(shí)滯效應(yīng)研究[J];中國(guó)房地產(chǎn);2010年09期

9 陳祝平;;房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈的原因及物業(yè)稅調(diào)控的作用[J];國(guó)際商務(wù)研究;2008年02期

10 張協(xié)奎;韋瑋;;房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策下地方政府的應(yīng)對(duì)行為研究[J];廣西民族大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2009年02期

本文編號(hào)：2609564