發(fā)布時間：2020-03-31 00:37

【摘要】：對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,融資是企業(yè)生存的關(guān)鍵,房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺之后,資金問題一直存在,但需要區(qū)別對待。對于大型開發(fā)商,授信額較高,是銀行放貸的主要對象。對于中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,銀行一般不會放貸,資金緊張是十分普遍的問題,在銀行支持無望的情況下,中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不應坐以待斃,而要堅持融資創(chuàng)新,探尋適合自己的融資方式。 本文首先對中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的范圍進行界定,并采用SWOT分析方法對當前中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資現(xiàn)狀及面臨的融資困境進行了全面剖析,提出中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要積極開拓融資渠道,堅持多元化的融資模式,提高自身的融資效率的建議。 然后本文通過采用比較分析法對適合中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資方式進行分析,并且通過具體數(shù)據(jù)對相關(guān)的融資方式發(fā)展狀況進行說明,進一步分析各類融資方式的優(yōu)缺點及在實施上的可行性,此外還提出了一些具備可行性的創(chuàng)新性融資方式。 融資方式的選擇是一項綜合性工作,涉及的影響因素較多,接著本文對這些影響融資方式選擇的因素進行了分析,從而也為下文的選擇評價模型的指標選取奠定了基礎(chǔ)。 相對于層次分析法,多屬性綜合評價方法過程更為簡單、有效,對定量指標的處理也更為妥當,最后,本文以融資效率為原則建立了評價指標,以特征向量法確定權(quán)重,同時采用多屬性綜合評價方法對中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資方式進行評價排序,從而實現(xiàn)對企業(yè)來說最優(yōu)融資方式的選擇。此外,文章還采用案例分析進行了實證。 文章通過采用理論研究與實證分析相結(jié)合,為我國中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資問題研究提供了合理的思路和方法。
【圖文】：

夾層融資是指在風險和回報方面介于債務和股本融資之間的一種融資形式，即它是介于股權(quán)與債券之間的投資形式，在風險與收益方面都比單純的股權(quán)與債權(quán)要中性一些[38]。下圖3.1簡要顯示了債權(quán)、夾層融資和股權(quán)投資的回報與風險的關(guān)系。風險回報圖 3.1債權(quán)、夾層融資和股權(quán)投資的回報和風險夾層融資具有靈活性高、收益和風險適中、調(diào)整資本結(jié)構(gòu)的特點，從市場來看，房地產(chǎn)夾層融資在我國的需求是比較大的。首先，近幾年政府實施了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，抑制了房地產(chǎn)市場投資，貸款限額降低。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，夾層融資是一種非常靈活的融資方式，因為這個階段開發(fā)商無法向或無法再向銀行貸款，這時如果有夾層融資，，使項目能順利啟動。其次，對于中國房地產(chǎn)市場，資金渠道缺乏給夾層融資帶來很好發(fā)展的機會[39]。作為股權(quán)與債權(quán)的中間產(chǎn)品

�！y行貸款利率Tc—公司所得稅率從公式中可以看出，銀行貸款成本的高低主要取決于般情況下，市場利率主要受社會平均投資利潤率和通貨潤率是金融市場上放貸利率波動的基本上限，因為利率款，而通貨膨脹為下限，因為利率若低于此水平，便無，市場利率還受資金供求變化及政府金融政策的影響，款利率還受借款者信譽的影響。一般來說，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本不僅與所籌集的資和融資方式有關(guān)，也與開發(fā)時間即資金提供的時機密切間而變化，一開始很高，隨著項目的進展，例如開工證降低[44]。
【學位授予單位】：山東建筑大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F832.4

【參考文獻】

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本文編號：2608301