本文關鍵詞：透過滬渝試點看房地產(chǎn)稅制改革的影響，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在收入調節(jié)和財富分配過程中,房產(chǎn)稅起到至關重要的作用。從目前我國房產(chǎn)稅的實施情況來看,我國房產(chǎn)稅的實施程度遠遠落后于其他國家。征收個人住房房產(chǎn)稅一方面可以有效拉近貧富之間的差距；另一方面可以對收入分配進行合理化調節(jié)。上海和重慶是首批房產(chǎn)稅試點改革城市,在試點改革運行中,房產(chǎn)稅對兩個城市的發(fā)展都起到了推動作用。實施房產(chǎn)稅的必要性主要體現(xiàn)在以下幾點：首先,實施房產(chǎn)稅,可以很好的調節(jié)居民收入和財富配比；其次,可以推動地方稅收體系不斷向完善化發(fā)展；最后,還能夠促進經(jīng)濟結構向合理化調整。房產(chǎn)稅改革是稅收制度未來改革的方向,究其原因,主要是由房產(chǎn)稅對經(jīng)濟發(fā)展和稅收體系完善的推動作用決定的。本文依托理論分析法和實證分析法,對我國房產(chǎn)稅改革進行研究,研究步驟如下：首先,對國內外相關文獻進行整合分析,并將其與上海、重慶兩個城市房產(chǎn)稅改革方案進行對比研究。其次,運用規(guī)范分析對國內外的房產(chǎn)稅制進行了介紹和對比,分析了各國房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響效果；再次,通過理論分析盡可能認識房產(chǎn)稅對住房市場的影響機理,為后文的實證分析打下基礎；最后,以上海、重慶市為例,進行對房產(chǎn)稅試點的效應的實證研究,分析房產(chǎn)稅對上海市和重慶市住房市場價格調控的影響。本文對上海、重慶兩地的房產(chǎn)稅改革的脈絡進行分析,挖掘房產(chǎn)稅改革重點和難點,歸納合法性問題的爭論焦點,從基礎理論和實用主義兩個角度來回答此次改革試點的合法性問題,同時,依托對比分析法,結合國際先進經(jīng)驗,挖掘出我國房產(chǎn)稅改革的突破口。本文從房產(chǎn)稅相關概念及背景出發(fā)。一方面對本次研究相關的概念進行闡述,另一方面從計劃經(jīng)濟和試點改革角度出入,對房產(chǎn)稅改革的相關理論進行整合。并總結發(fā)達國家房產(chǎn)稅實施征收情況,為后續(xù)研究做好鋪墊。再通過對目前我國房產(chǎn)稅改革情況分析,從征收對象、稅率等角度出發(fā),對房產(chǎn)稅試點改革的內容進行闡述；對試點改革地區(qū)的工作開展情況和取得的效果進行分析。拓展到房產(chǎn)稅改革產(chǎn)生的影響。通過對試點地區(qū)房產(chǎn)稅實施情況的介紹,挖掘出房產(chǎn)稅改革對地方政府、房產(chǎn)稅制度等方面產(chǎn)生的影響。得出在短期內房產(chǎn)稅改革并沒有給試點城市的房價帶來明顯的變化,房產(chǎn)稅對于增加地方財政收入和調節(jié)居民收入分配的作用也不明顯的結論。最后針對我國房產(chǎn)稅改革提出可行性的建議。通過以上部分的研究,對我國房產(chǎn)稅改革出路提出可行性的建議。提出在當前階段房產(chǎn)稅制改革還需要樹立房地產(chǎn)稅制的權威、增大房產(chǎn)的保有成本、逐步建立正確建立賦稅公平的房地產(chǎn)稅制體系、加強征管體系建等。依托實施房產(chǎn)稅,推動地方政府各職能的最大化發(fā)揮,加快其職能轉變。
【關鍵詞】：房產(chǎn)稅改革試點 經(jīng)濟效應 供求結構
【學位授予單位】：西南財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F812.42
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 1 緒論11-21
• 1.1 研究背景和意義11-13
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 國內外研究現(xiàn)狀13-19
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀13-15
• 1.2.2 國內研究綜述15-19
• 1.3 主要研究內容19
• 1.4 研究方法19-20
• 1.5 創(chuàng)新和不足20-21
• 1.5.1 本文創(chuàng)新點20
• 1.5.2 本文存在的不足20-21
• 2 房地產(chǎn)稅概述及背景21-30
• 2.1 房地產(chǎn)稅概述21-24
• 2.1.1 房地產(chǎn)稅的定義21-22
• 2.1.2 房地產(chǎn)稅的地方財政作用22-24
• 2.1.3 房地產(chǎn)稅的收入分配作用24
• 2.2 房地產(chǎn)稅改革背景24-28
• 2.2.1 基于計劃經(jīng)濟時期的稅收制度的不足25-26
• 2.2.2 滬渝房地產(chǎn)稅改革試點的緣起26-28
• 2.3 國際房地產(chǎn)稅開征情況28-30
• 2.3.1 新加坡房產(chǎn)稅實施情況28
• 2.3.2 墨西哥房產(chǎn)稅實施情況28-29
• 2.3.3 美國房產(chǎn)稅實施情況29
• 2.3.4 德國房產(chǎn)稅實施情況29-30
• 3 房地產(chǎn)稅改革試點的情況30-39
• 3.1 重慶地區(qū)房地產(chǎn)稅改革主要內容30-33
• 3.1.1 試點區(qū)域幾對象30
• 3.1.2 關于稅制30-32
• 3.1.3 管理措施32-33
• 3.1.4 重慶地區(qū)房地產(chǎn)稅改革內容概括33
• 3.2 上海地區(qū)房地產(chǎn)稅改革主要內容33-35
• 3.2.1 上海地區(qū)房地產(chǎn)稅改革主要內容33-34
• 3.2.2 協(xié)同管理方案34-35
• 3.3 兩市房地產(chǎn)稅共性分析35-36
• 3.4 試點地區(qū)房地產(chǎn)稅改革取得的成效分析36-39
• 3.4.1 上海的房地產(chǎn)稅對于地方財政收入的作用36
• 3.4.2 重慶的房地產(chǎn)稅對于地方財政收入的作用36-37
• 3.4.3 試點地區(qū)房地產(chǎn)稅改革取得的成效述評37-39
• 4 滬渝房地產(chǎn)稅改革試點對房地產(chǎn)市場的影響39-49
• 4.1 房地產(chǎn)企業(yè)新開發(fā)數(shù)據(jù)情況39-42
• 4.1.1 上海市房地產(chǎn)企業(yè)新開發(fā)數(shù)據(jù)39-40
• 4.1.2 重慶市市房地產(chǎn)企業(yè)新開發(fā)數(shù)據(jù)40-42
• 4.2 滬、渝房地產(chǎn)稅改革的價格變化比較42-44
• 4.2.1 各大城市價格變化比較42-43
• 4.2.2 重慶房地產(chǎn)價格變化情況43-44
• 4.3 滬、渝房地產(chǎn)稅改革的房產(chǎn)銷售變化44-46
• 4.4 房地產(chǎn)市場的改變46-49
• 5 房地產(chǎn)稅改革對相關主體產(chǎn)生的影響49-55
• 5.1 房地產(chǎn)稅改革對地方政府產(chǎn)生的影響49-50
• 5.1.1 完善地方財產(chǎn)稅體制49
• 5.1.2 為地方政府提供穩(wěn)定的財政收入來源49-50
• 5.2 房地產(chǎn)稅改革對消費者產(chǎn)生的影響50-51
• 5.3 房地產(chǎn)稅改革對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的影響51-52
• 5.3.1 調控房地產(chǎn)市場遏制房價泡沫51
• 5.3.2 調節(jié)收入和財富分配51-52
• 5.3.3 提高土地資源的利用效率52
• 5.4 兩市房地產(chǎn)稅征收改革試點的啟示52-55
• 6 房地產(chǎn)稅制及征管的原則與對策55-63
• 6.1 房地產(chǎn)稅制及征管的原則55-57
• 6.1.1 以房地產(chǎn)稅收入比作為確定稅負的參照55
• 6.1.2 在逐步大幅提高居民收入的基礎上開征房地產(chǎn)稅55-56
• 6.1.3 將調節(jié)收入分配關系作為房地產(chǎn)稅改革的近期目標56
• 6.1.4 應對部分弱勢人群免除繳稅義務56-57
• 6.2 房地產(chǎn)稅制及征管的對策57-63
• 6.2.1 提高房地產(chǎn)稅的法律級次57-58
• 6.2.2 增大房屋保有成本58-59
• 6.2.3 建立賦稅公平的房地產(chǎn)稅制體系59-60
• 6.2.4 加強征管體系建設60
• 6.2.5 營造良好的輿論氛圍60-63
• 參考文獻63-66
• 致謝66

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本文編號：260174