【摘要】： 隨著濟南市經濟的發(fā)展,人民生活水平的提高,房地產業(yè)在國民經濟中所占的比重越來越大,所占的地位也越來越中重要。由于城市人口激增、家庭結構簡單化、科技的進步、土地資源匱乏和房價攀升等,住宅產品發(fā)生了變化,為了滿足不同經濟收入、不同類型、不同生活模式家庭的需要,提供了不同面積,不同檔次的各種住宅。與此同時,消費者對于產品的質量、面積和功能更加重視。 本文圍繞濟南市商品住宅產品結構特點、地域特色、產品供應狀況和特點、消費者需求等方面進行了綜合論述,重點對產品結構的總體演變規(guī)律、各區(qū)域產品結構的演變、演變的驅動因素等進行了深入研究,并結合具體案例進行了重點研究和分析,同時對住宅產品開發(fā)、消費者行為以及產業(yè)發(fā)展趨勢進行了探討與分析。 本文第一章主要介紹了商品住宅、商品住宅產品結構的基本概念、本文的研究背景、內容、技術路線以及研究的目的和意義。闡述了各類“商品住宅產品結構”的國內外研究現狀。第二章主要是理論闡述,為本文做好理論的鋪墊,為進一步分析做好基礎。第三章對濟南市商品住宅產品結構演變的背景進行相關的分析,為其演變做好相關的鋪墊。第四章主要從商品住宅的產品結構的不同分類演變過程進行分析。濟南市商品住宅戶型的演變過程以及存在的問題;濟南市商品住宅套型面積演變過程及存在問題;關于建筑類型結構的演變研究;濟南市商品住宅價格的變化以及演變規(guī)律和存在問題;商品住宅產品類型演變等問題進行分析研究。第五章主要是對產品結構的演變的動因進行闡述,解釋了產品結構演變的內在動力。第六章是對整個研究過程的總結和思考,并對下一步工作的展望。
【圖文】：

舊城改造部分原因就是當初不恰當的城市規(guī)劃所造成的。住宅產品的演變過程中，朝向和景觀的重要性，發(fā)生了較大的變化。初期階段，住宅產品建筑比較粗糙，對于朝向的要求非常高，，特別是在濟南這樣的北方城市，在全年日照時間有限的情況下，朝向就決定了陽光的多少。加上季風的影響，通風問題加深了朝向的重要程度。但是隨著人們生活水平的提高，各種高科技產品出現，已經克服了自然天氣的影響，特別是通風。于是新的住宅產品更偏向于注重景觀，好的景觀即使朝向稍差也可以賣個好價錢。當然朝向問題仍然很重要，畢竟北方城市除了陽光通風問題，風水問題也備受關注。3.3 商品住宅的片區(qū)發(fā)展根據濟南城市規(guī)劃及發(fā)展特征，并結合濟南房地產市場的發(fā)展，將監(jiān)測范圍劃分為“東、西、南、北、中”五大區(qū)域，以繞城高速為邊界的市區(qū)范圍為主，包括長清。以圖 3-4 涉及到的樓盤項目基礎數據資料為基礎，對 2007 年至 2009 年所產生的樓盤項目進行分析。

圖 4-1 濟南市商品住宅戶型圖（來源于搜房網）圖 4-1 所示戶型都是在 90 平方米左右，設計相對合理，采用全明設計，保證了、次臥室、廚房、衛(wèi)生間的采光，并且除衛(wèi)生間外，所有功能間均朝陽，滿足區(qū)冬天對日照時間的要求，功能分區(qū)相對合理，面積利用率高；將休息區(qū)間和分開，保證了居住的私密性。而且，也比較實用，適合青年置業(yè)者使用，同時
【學位授予單位】：山東師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2596493