【摘要】：改革開放以來,我國房地產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展,特別是在1998年福利分房制度取消后,在國家各項(xiàng)政策的支持下,房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,房地產(chǎn)市場不斷擴(kuò)大,逐漸成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展改善了居民的生活條件,促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長,對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn),但房地產(chǎn)業(yè)的繁榮也造成了房價的快速上漲,使普通民眾無力購房,同時也引發(fā)了一系列其他的社會問題。 針對房地產(chǎn)價格居高不下的狀況,中央政府出臺了一系列的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,以期望能夠抑制住過快上漲的房地產(chǎn)價格。同時由于分稅制改革后地方政府財力和事權(quán)的不對稱以及其趨利心里的影響,中央政府旨在抑制房價的宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行受到了阻礙,而整個宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新一輪的通貨膨脹周期,無疑也會對房價產(chǎn)生影響。本文就是在上述的政府干預(yù)和通貨膨脹影響的環(huán)境下,對房地產(chǎn)價格未來走勢進(jìn)行分析。 本文共分為八個章節(jié)。第一章首先分析了選題的研究背景,其次從現(xiàn)實(shí)和理論兩個角度說明了選題的研究意義,最后簡單介紹了本文的研究方法和可能的創(chuàng)新點(diǎn)。第二章是對相關(guān)研究文獻(xiàn)的綜述,包括房地產(chǎn)價格的影響因素研究綜述、房地產(chǎn)價格的政府干預(yù)研究綜述、通貨膨脹與房地產(chǎn)價格關(guān)系的研究綜述三個方面。第三章簡要概述了本文進(jìn)行研究所需的理論基礎(chǔ)。包括房地產(chǎn)價格決定理論、宏觀調(diào)控理論、市場失靈理論、博弈論和通貨膨脹理論等相關(guān)內(nèi)容。第四章分析了中央政府干預(yù)房地產(chǎn)價格的政策措施。其政策主要有土地政策、金融政策、稅收政策和保障性住房政策,并對各種政策作用于房地產(chǎn)價格的機(jī)理和效果進(jìn)行了分析。第五章探討了地方政府行為對房地產(chǎn)價格的作用。分析了地方政府干預(yù)房地產(chǎn)價格的動機(jī),指出在不合理的制度安排和趨利心理影響下,地方政府的行為會推動房價的上漲。第六章論述了通貨膨脹對房地產(chǎn)價格的影響。首先說明了我國目前的通貨膨脹情況,接著分析了通貨膨脹通過影響住房需求和住房供給進(jìn)而對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響。第七章是本文的重要部分,該部分是對研究內(nèi)容的實(shí)證分析,通過建立實(shí)證分析模型,具體分析了中央政府、地方政府和通貨膨脹對房地產(chǎn)價格的影響力度,并運(yùn)用計量軟件對未來10年的房價走勢進(jìn)行了預(yù)測。第八章是政策建議部分。從中央政府、地方政府和消費(fèi)者三方面入手,提出了抑制房價的針對性的政策建議。
【學(xué)位授予單位】：山西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王維安;賀聰;;房地產(chǎn)價格與通貨膨脹預(yù)期[J];財經(jīng)研究;2005年12期

2 況偉大;房價與地價關(guān)系研究:模型及中國數(shù)據(jù)檢驗(yàn)[J];財貿(mào)經(jīng)濟(jì);2005年11期

3 陳多長,蹤家峰;房地產(chǎn)稅收與住宅資產(chǎn)價格:理論分析與政策評價[J];財貿(mào)研究;2004年01期

4 王岳龍;張瑜;;房價與地價之爭的理性思考[J];財貿(mào)研究;2010年02期

5 張雙長;李稻葵;;“二次房改”的財政基礎(chǔ)分析——基于土地財政與房地產(chǎn)價格關(guān)系的視角[J];財政研究;2010年07期

6 李保春;;我國土地財政現(xiàn)象若干思考[J];財政研究;2010年07期

7 劉輝;市場失靈理論及其發(fā)展[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)研究;1999年08期

8 俞露;;我國房地產(chǎn)市場中地方政府行為的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[J];東南大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2009年02期

9 孫占芳;;地方政府在房地產(chǎn)價格上漲中的作用分析[J];中國房地產(chǎn);2007年01期

10 李宏瑾;房地產(chǎn)市場、銀行信貸與經(jīng)濟(jì)增長——基于面板數(shù)據(jù)的經(jīng)驗(yàn)研究[J];國際金融研究;2005年07期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 王華欣;我國房地產(chǎn)價格及其影響因素分析[D];山東大學(xué);2009年

2 謝超;我國房產(chǎn)價格動因探討與實(shí)證分析[D];復(fù)旦大學(xué);2010年

，

本文編號：2592414