【摘要】：在美國次貸危機(jī)影響下,全球經(jīng)濟(jì)都被波及,我國當(dāng)然也不例外。為應(yīng)對國際金融危機(jī),我國采取了適度寬松的貨幣政策,信貸總量迅猛增長。在寬松的貨幣政策及一系列救市政策的刺激下,因金融危機(jī)而在2008年陷入低谷的中國房地產(chǎn)市場,經(jīng)歷了短暫的調(diào)整之后強(qiáng)勁反彈,逆市上揚(yáng),居高不下。銀行信貸與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系再次成為人們關(guān)注的焦點。本文從住房信貸的角度來分析我國房地產(chǎn)價格居高不下的原因,研究房地產(chǎn)價格與銀行住房信貸之間的相互關(guān)系,以及他們是如何相互影響的。 全文共分為六個部分：第一章闡述論文的研究背景及意義,對課題的研究現(xiàn)狀進(jìn)行梳理,對研究思路及研究方法進(jìn)行了歸納；第二章對銀行信貸在房地產(chǎn)業(yè)運行中的傳導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行分析,對房地產(chǎn)運行的土地一級開發(fā)階段、房地產(chǎn)開發(fā)階段和房地產(chǎn)銷售階段這三個階段中,銀行貸款究竟如何參與房地產(chǎn)業(yè)的資金流動進(jìn)行深入闡述；第三章論述住房信貸與房地產(chǎn)價格的基本狀況,包括我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀、房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源、住房信貸對房地產(chǎn)價格的影響以及商業(yè)性房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險因素；第四章采用協(xié)整分析的方法,對房地產(chǎn)價格指數(shù)和銀行貸款時間序列進(jìn)行實證檢驗,包括了單位根檢驗、Granger雙向因果檢驗、構(gòu)建誤差修正模型、脈沖響應(yīng)方程等,結(jié)果顯示我國房地產(chǎn)銷售價格與銀行信貸存在長期均衡的緊密聯(lián)系；第五章基于以上研究,提出三項政策建議,即拓展房地產(chǎn)業(yè)融資渠道,靈活利用信貸政策工具調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及防范銀行信貸風(fēng)險；第六章說明了本文的結(jié)論以及不足之處。
【圖文】：

第一節(jié)住房信貸參與房地產(chǎn)業(yè)運行的方式分析房地產(chǎn)業(yè)的運作流程整體可分為土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)銷售三個階段，銀行貸款參與這三個階段的資金流動過程如下圖2所示:圖2銀行信貨在房地產(chǎn)業(yè)運行中的傳導(dǎo)機(jī)制一+袖一姍耳兮階盛、-J一滬1刁砂之滬枯/.乙洲、‘17.，尹聲、土地一級開發(fā)，就是經(jīng)過拆遷、補(bǔ)償、安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)等，將土地由“生地”變成“熟地”的過程’8。土地經(jīng)過一級開發(fā)以后，達(dá)到“七，8李偉，投融資規(guī)劃一架起城市規(guī)劃與建設(shè)的橋梁〔M」.北京:中國統(tǒng)計出版社，2009:127.

數(shù)據(jù)來源:根據(jù)Wind資訊整理圖61999一2010年我國不同類型土地交易價格指數(shù)(季度數(shù)據(jù)二、我國房地產(chǎn)行業(yè)的價格特點國內(nèi)房地產(chǎn)定價不僅遵循房地產(chǎn)行業(yè)定價的一般規(guī)律，同時還具有很強(qiáng)烈的中國特色，其中主要表現(xiàn)在以下四個方面:1.部分地區(qū)價格虛高，泡沫跡象明顯。我國房地產(chǎn)價格在經(jīng)歷近10年瘋狂的上漲之后，，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的跡象。同樣一個地區(qū)的同樣一套住宅，在宏觀GDP增速僅10%左右的情況下卻出現(xiàn)了3年里價格翻了一番的情況。所謂房地產(chǎn)泡沫，涉及對泡沫的定義問題。但通常而言，判斷房地產(chǎn)市場是否存在價格泡沫的幾個通行標(biāo)準(zhǔn)，包括房價一年收入比、房價一租金比和住房空置率等。最常用的衡量購買力的指標(biāo)是“房價一年收入比”。所謂房價收入比，是指家庭購房總價與居民家庭年收入的比值，用于考察居民的購房能力。發(fā)達(dá)國家一般為3一4倍，即一個中等收入的家庭用三四年的全部收入可以購買一套中等檔次
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F832.4;F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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2 李宏瑾;房地產(chǎn)市場、銀行信貸與經(jīng)濟(jì)增長——基于面板數(shù)據(jù)的經(jīng)驗研究[J];國際金融研究;2005年07期

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本文編號：2591987