本文關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式應用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：經(jīng)濟全球化進程的加快,使得會計所處環(huán)境發(fā)生了很大改變。投資性房地產(chǎn)會計處理以及公允價值計量模式在我國“先用后棄,棄而又用”的過程均與會計環(huán)境變化密切相關(guān)。2006年我國頒布新會計準則,引入了投資性房地產(chǎn)概念并重新應用公允價值計量模式。這兩大亮點體現(xiàn)了經(jīng)濟全球化給會計環(huán)境帶來的改變,為投資性房地產(chǎn)及其應用模式的選擇提供了依據(jù)。隨著投資性房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,是否能夠根據(jù)社會環(huán)境、地域、市場等差別而完善應用公允價值計量模式關(guān)系到整個行業(yè)、地區(qū)乃至國家的經(jīng)濟。國內(nèi)外學者對投資性房地產(chǎn)、公允價值計量模式進行了大量考證,主要集中在公允價值計量模式與歷史成本計量模式應用優(yōu)越性的探討、價值相關(guān)性和可靠性的研究以及實證分析。文章對投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式應用進行分析研究,首先排查了滬深2009-2012年A股上市公司年報,取得公允價值計量模式在擁有投資性房地產(chǎn)上市公司中的應用數(shù)據(jù),分析了現(xiàn)時環(huán)境下公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)中的應用現(xiàn)狀。通過對現(xiàn)狀的分析,發(fā)現(xiàn)更多公司對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量仍傾向于采用歷史成本模式。宏觀層面分析了公允價值計量模式不及歷史成本模式廣泛應用的原因：公允價值理論體系不健全；市場專業(yè)評估水平限制：市場監(jiān)管體制不健全。為從微觀層面尋找應用現(xiàn)狀出現(xiàn)的更深層次的原因,文章比較了歷史成本模式和公允價值模式對公司財務狀況的影響。根據(jù)這些上市公司發(fā)布的財務報表,手工計算其償債能力、盈利能力、營運能力以及成長能力的相關(guān)指標并通過圖形進行對比,分析兩種模式對財務指標的影響。通過財務指標分析發(fā)現(xiàn)公允價值計量模式對公司利潤的影響較大,于是文章試圖進一步建立每股股價與兩種模式下每股凈資產(chǎn)與每股凈收益價格模型,通過選取其中21家公司作為樣本對公允價值計量模式是否較之歷史成本模式具有增量的價值相關(guān)性做了回歸分析驗證。通過應用分析可知,一方面,公允價值計量模式對投資性房地產(chǎn)財務影響等的考慮制約企業(yè)對其的應用；另一方面,政府有關(guān)部門對公允價值計量模式的相關(guān)規(guī)范不足。因此,文章從微觀和宏觀層面對完善投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式提出相關(guān)建議：微觀層面：增強會計人員素質(zhì),有效減少公允價值評估成木；嚴格把關(guān)企業(yè)帳表,嚴禁調(diào)整公允價值變動損益；認真關(guān)注稅收政策,合理減少投資性房地產(chǎn)稅負；規(guī)范合并報表制度,減少公司報表合并工作負擔。宏觀層面：完善準則理論,建立關(guān)聯(lián)體系：深化各界合作,提高評估水平：加強監(jiān)管水平,建立相關(guān)機制。
【關(guān)鍵詞】：投資性房地產(chǎn) 公允價值計量模式 財務指標 價格模型 建議
【學位授予單位】：安徽農(nóng)業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F233;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-10
• 1 引言10-19
• 1.1 選題背景及研究意義10-11
• 1.1.1 選題背景10-11
• 1.1.2 研究意義11
• 1.2 國內(nèi)外文獻綜述11-16
• 1.2.1 國外文獻綜述11-13
• 1.2.2 國內(nèi)文獻綜述13-16
• 1.2.3 文獻評述16
• 1.3 研究方法與技術(shù)16-18
• 1.3.1 研究方法16-17
• 1.3.2 技術(shù)路線圖17-18
• 1.4 創(chuàng)新與不足18-19
• 1.4.1 創(chuàng)新18
• 1.4.2 不足18-19
• 2 概念界定與理論基礎(chǔ)19-23
• 2.1 概念界定19-20
• 2.1.1 公允價值計量模式定義19
• 2.1.2 投資性房地產(chǎn)定義19-20
• 2.1.3 公允價值計量模式與投資性房地產(chǎn)的關(guān)系20
• 2.2 理論基礎(chǔ)20-22
• 2.2.1 決策有用觀20-21
• 2.2.2 全面收益觀21-22
• 2.2.3 資產(chǎn)計價內(nèi)涵22
• 2.3 小結(jié)22-23
• 3 投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式應用分析23-42
• 3.1 投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式應用現(xiàn)狀分析23-25
• 3.2 投資性房地產(chǎn)未廣泛采用公允價值計量模式的原因分析25-26
• 3.2.1 公允價值理論體系不健全25
• 3.2.2 市場專業(yè)評估水平限制25
• 3.2.3 市場監(jiān)管體制不完善25-26
• 3.3 公允價值計量模式對投資性房地產(chǎn)財務狀況影響分析26-36
• 3.3.1 對償債能力影響26-28
• 3.3.2 對盈利能力影響28-32
• 3.3.3 對營運能力影響32-34
• 3.3.4 對發(fā)展能力影響34-36
• 3.4 投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式應用案例分析36-37
• 3.4.1 公司簡介36
• 3.4.2 財務分析36-37
• 3.5 投資性房地產(chǎn)應用公允價值計量模式對股價的影響分析37-41
• 3.5.1 模型設(shè)定與假設(shè)37-38
• 3.5.2 樣本選取38
• 3.5.3 變量的描述性統(tǒng)計38-39
• 3.5.4 解釋變量的多重共線性39-40
• 3.5.5 回歸結(jié)果分析40-41
• 3.6 小結(jié)41-42
• 4 完善投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式的建議42-46
• 4.1 微觀層面42-44
• 4.1.1 增強會計人員素質(zhì),有效減少公允價值評估成本42
• 4.1.2 嚴格把關(guān)企業(yè)帳表,嚴禁調(diào)整公允價值變動損益42-43
• 4.1.3 認真關(guān)注稅收政策,合理減少投資性房地產(chǎn)稅負43
• 4.1.4 規(guī)范合并報表制度,減少公司報表合并工作負擔43-44
• 4.2 宏觀層面44-46
• 4.2.1 完善準則理論,建立關(guān)聯(lián)體系44
• 4.2.2 深化各界合作,提高評估水平44-45
• 4.2.3 加強監(jiān)管水平,建立相關(guān)機制45-46
• 5 展望46-47
• 參考文獻47-50
• 附錄A50-51
• 附錄B51-52
• 致謝52-53
• 個人簡介53-54
• 攻讀碩士學位期間發(fā)表的學術(shù)論文54

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  本文關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式應用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：258328