【摘要】：房地產(chǎn)是社會民生的基本議題，也是宏觀調(diào)控的關(guān)鍵領(lǐng)域；既是一個通俗簡單的現(xiàn)實問題，又是一個復(fù)雜深奧的理論難題。房地產(chǎn)市場具有極強的地方性、區(qū)域性特征。房地產(chǎn)市場的區(qū)域性特點，使得對區(qū)域性的房地產(chǎn)市場研究存在理論可能。同時由于房地產(chǎn)市場在地方經(jīng)濟發(fā)展中所占據(jù)的重要地位和作用，使得房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展研究具有必要性和較強的實際意義�；诖�，本文展開了對南昌市房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的研究。 本文通過對可持續(xù)發(fā)展概念的深入研究，提出了房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵。并結(jié)合當前房地產(chǎn)市場相關(guān)研究成果的總結(jié)分析，從發(fā)展度、協(xié)調(diào)度、風險度三個方面構(gòu)建了房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展評價體系。進而結(jié)合主成分分析法、3σ理論形成房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展評價系統(tǒng)。 并運用該文建立的房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展評價系統(tǒng)對南昌市房地產(chǎn)市場進行實證分析，得出了南昌市房地產(chǎn)市場的發(fā)展劃分為三個階段的結(jié)論：穩(wěn)定發(fā)展階段（2004-2008年）、波動階段（2008-2011年）、恢復(fù)階段（2011-）。并認為：南昌市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展階段，房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中有升，商品房施工面積、銷售水平平穩(wěn)增長，房價穩(wěn)定增長，人均住房建筑面積得到增加。波動階段，商品房銷售面積、價格及土地市場、投資信貸情況等反復(fù)變化，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)發(fā)展的波動性和不協(xié)調(diào)性�；謴�(fù)階段，房價逐漸穩(wěn)定，市場趨于平穩(wěn)發(fā)展。 實證分析說明，本文所建立的房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展評價系統(tǒng)能夠?qū)δ喜蟹康禺a(chǎn)市場做出正確評價，對房地產(chǎn)市場實踐具有一定的參考價值與意義。最后，本文針對南昌市房地產(chǎn)市場中存在的問題，，從建立市場規(guī)劃、加強供求市場監(jiān)管、抑制投機需求、加強保障性住房建設(shè)等幾個方面提出了建議。
【學(xué)位授予單位】：江西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2581353