【摘要】：隨著我國社會主義現(xiàn)代化建設的不斷深入，市場經(jīng)濟高速發(fā)展，整個市場對資金的需求日益增強，在市場經(jīng)濟中起著重要作用的擔保物權也隨著不斷發(fā)展和完善。其中，抵押權制度作為“擔保王國”中一項舉足輕重的制度，既能保障市場交易的安全，又能充分發(fā)揮物的使用價值和交換價值。 不動產(chǎn)抵押在擔保中扮演著越來越重要的角色。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)的主要方式，更是最為常見的擔保物。在此背景下，在建建筑物抵押則是對民法傳統(tǒng)抵押制度的突破和創(chuàng)新，，是對民法傳統(tǒng)抵押制度的又一大發(fā)展，因其自身所具備的獨特優(yōu)勢，能夠較好實現(xiàn)物盡其用，滿足房地產(chǎn)開發(fā)商投資建設所需資金的實際需求，因此在建建筑物抵押在社會實踐中的應用也呈現(xiàn)出廣泛化的趨勢。然而由于我國房地產(chǎn)抵押發(fā)展還不完善，以及在建建筑物抵押本身所具有的特殊性及理論研究上存在不足等問題，在建建筑物抵押還存在著理論和實踐中的一些不科學、不完善之處。如何較好的解決我國在建建筑物抵押中所存在的法律問題,完善我國在建建筑物抵押制度，仍是一個值得研究的命題。 研究我國在建建筑物抵押制度，首先要對在建建筑物及其法律性質(zhì)進行界定，這也是解決在建建筑物抵押法律問題的基礎和前提；其次，對在建建筑物抵押進行界定，并分析在建建筑物抵押與一般抵押的區(qū)別；最后，闡述在建建筑物抵押的必要性及可行性。 《物權法》第180條明確規(guī)定在建建筑物可以抵押，但在建建筑物抵押如何設立，在設立中如何認定抵押標的物的價值，各地做法不一。實踐中，存在有少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商利用在建建筑物抵押價值構(gòu)成上的模糊不清，投入少，向債權人提供了在建建筑物抵押后，形成爛尾樓，從而影響了相關權利人的合法權益。從我國現(xiàn)有立法對在建建筑物抵押標的物價值認定的規(guī)定出發(fā)，找出其可能存在的問題，筆者也提出了自己的拙見：（1）加快完善我國在建建筑物抵押登記制度：明確在建建筑物抵押登記的性質(zhì)，建立房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，建立健全安全便捷的登記信息公開查詢制度；（2）不斷完善評估立法，加強評估監(jiān)管：在《資產(chǎn)評估法》的立法過程中，應明確房地產(chǎn)價值評估的監(jiān)管權，將權力集中，統(tǒng)一行使，以期更好實現(xiàn)對在建建筑物抵押標的物的價值認定。 關于在建建筑物抵押登記，盡管我國《物權法》第87條明確規(guī)定在建建筑物抵押權自登記時設立，國內(nèi)很多學者仍主張在建建筑物抵押登記僅是預告登記，登記時并不當然產(chǎn)生在建建筑物抵押權，只有在建筑物完工以后抵押權才能成立。從《物權法》的角度而言，我國在立法上采取的是登記生效主義，即在建建筑物抵押權以登記為其生效要件，在建建筑物抵押權自登記時設立。我國現(xiàn)行法律尚沒有對在建建筑物抵押登記作出統(tǒng)一的規(guī)定，只是分散地規(guī)定在抵押相關法規(guī)中，但在建建筑物抵押登記中仍存在有登記性質(zhì)尚未定論、現(xiàn)行不動產(chǎn)抵押登記制度不能完全適用于在建建筑物抵押登記、缺乏統(tǒng)一的抵押登記部門、“抵押合同中記載”的抵押登記模式無法起到公示作用等問題，針對上述問題，筆者主要從三個方面對其提出了完善建議：（1）明確在建建筑物抵押登記性質(zhì)：在建建筑物抵押登記的性質(zhì)是本登記，而非預告登記；（2）建立房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度：從登記的效率出發(fā)，可以考慮將現(xiàn)行立法對在建建筑物抵押登記辦法取消，收回房屋管理部門對其登記的職權，只在“土地使用權抵押登記”的基礎上稍作調(diào)整，就成為一種新的在建建筑物抵押登記辦法；（3）建立健全安全便捷的登記信息公開查詢制度：包括全社會范圍內(nèi)的自然人和法人都可以申請查詢登記資料，且申請人可查詢的信息內(nèi)容也不應再受限制，其可申請查詢不動產(chǎn)登記的全部資料。 抵押權制度屬于物權的范疇，物權制度本身的價值在于最大限度地發(fā)揮物的效用，在使其利用，而非使其所有。因此，為彰顯物盡其用的效用，從理論和立法上均不排斥重復抵押和再抵押。由于房屋抵押登記機關和土地使用權抵押登記機關的不統(tǒng)一，實務中在建建筑物抵押權與預售商品房抵押權、建設用地使用權抵押權、建設工程價款優(yōu)先受償權、商品房預購人期待權的沖突時有發(fā)生�！段餀喾ā逢P于不動產(chǎn)抵押權的設立采用登記生效主義，因此實務中不存在未經(jīng)登記的不動產(chǎn)抵押權。在解決在建建筑物抵押權與相關權利發(fā)生沖突時，主要采用在同一建筑物上“設立數(shù)個抵押權之間的優(yōu)先受償順序，其規(guī)則是按照登記的先后順序確立抵押權的優(yōu)先受償順序——登記在先者優(yōu)先于登記在后者”。要切實領會《物權法》的精神，來解決在建建筑物抵押中存在的問題。
【學位授予單位】：河南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：D923.2

【參考文獻】

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1 金紹達;;淺談《物權法》對房地產(chǎn)抵押相關規(guī)定的完善[J];中國房地產(chǎn);2007年06期

本文編號：2568130