【摘要】：隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,尤其是零售業(yè)和制造業(yè)的高速增長(zhǎng),社會(huì)對(duì)物流地產(chǎn)的需求迅速膨脹,這引起了國(guó)家對(duì)物流地產(chǎn)行業(yè)的高度關(guān)注和重視。同時(shí),意識(shí)到物流地產(chǎn)中的商機(jī)之后,不少開(kāi)發(fā)商或物流企業(yè)對(duì)其表現(xiàn)出了濃厚興趣。本文以物流地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)規(guī)模與時(shí)機(jī)為研究主線(xiàn),在學(xué)習(xí)、總結(jié)和吸收國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上,結(jié)合物流地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體屬性,從不確定性角度,基于實(shí)物期權(quán)方法探討了物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資開(kāi)發(fā)策略。本文共分為六個(gè)部分。 (1)緒論�？偨Y(jié)了國(guó)內(nèi)外已有的相關(guān)研究結(jié)論與成果,介紹了實(shí)物期權(quán)的理論與方法、實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)中應(yīng)用,提出了論文研究的思路、技術(shù)路線(xiàn)與方法、分析框架。 (2)基于VAR的物流地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析。本章主要介紹了風(fēng)險(xiǎn)的概念及其測(cè)量工具VaR的基本原理及計(jì)算方法,最后以成都市物流地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)市場(chǎng)為例,以物流地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)完成額作為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的考查對(duì)象,選定市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素來(lái)構(gòu)建市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)測(cè)量模型并進(jìn)行實(shí)證分析。 (3)物流地產(chǎn)用地投資開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)換的規(guī)模與時(shí)機(jī)研究。本章首先對(duì)物流地產(chǎn)的用地性質(zhì)與特征進(jìn)行了界定,接著在土地價(jià)格服從算數(shù)布朗運(yùn)動(dòng)的情況下,討論物流地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)換的規(guī)模與時(shí)機(jī)問(wèn)題,最后考慮稅收問(wèn)題進(jìn)行了拓展研究。 (4)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)下物流地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)規(guī)模與時(shí)機(jī)研究。本章主要運(yùn)用實(shí)物期權(quán)分析的思想,構(gòu)建離散分析的兩階段實(shí)物期權(quán)模型,并進(jìn)行比較靜態(tài)分析,討論了完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)(地產(chǎn)價(jià)格外生)的情況下,物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)規(guī)模與時(shí)機(jī)問(wèn)題。 (5)雙寡頭壟斷市場(chǎng)下物流地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)規(guī)模與時(shí)機(jī)研究。本章首先介紹了雙寡頭地產(chǎn)市場(chǎng)已有的相關(guān)研究,然后分析了雙寡頭單位開(kāi)發(fā)規(guī)模和時(shí)機(jī)尤其是領(lǐng)先開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)問(wèn)題,并進(jìn)一步討論了不同開(kāi)發(fā)規(guī)模下兩寡頭壟斷開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)規(guī)模與時(shí)機(jī)問(wèn)題,最后對(duì)領(lǐng)先開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)規(guī)模與時(shí)機(jī)、兩寡頭壟斷開(kāi)發(fā)商的相互影響進(jìn)行了剖析。 (6)完全壟斷市場(chǎng)下物流地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)規(guī)模與時(shí)機(jī)研究。針對(duì)完全壟斷的物流地產(chǎn)市場(chǎng),本章主要進(jìn)行了兩個(gè)方面的工作：其一,分析了需求隨機(jī)且成本函數(shù)非線(xiàn)性下完全壟斷物流地產(chǎn)市場(chǎng)的投資開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)與規(guī)模問(wèn)題；其二,分析了投資開(kāi)發(fā)建設(shè)成本與物流地產(chǎn)市場(chǎng)需求均隨機(jī)且考慮項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本現(xiàn)值情況下物流地產(chǎn)商的投資開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)與規(guī)模問(wèn)題。 總之,本文主要是基于不確定性、連續(xù)時(shí)間與實(shí)物期權(quán)方法下對(duì)物流地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)規(guī)模與時(shí)機(jī)問(wèn)題進(jìn)行了系統(tǒng)的研究與分析,彌補(bǔ)了國(guó)內(nèi)在該領(lǐng)域研究的不足,豐富了相關(guān)研究工作與結(jié)論,不僅可以為物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的理性投資開(kāi)發(fā)決策提供幫助,而且還可以為政府進(jìn)行物流地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃提供理論支持。
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.44;F259.2

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 尹曉琴;劉凱;劉明輝;;物流用地價(jià)格的成本組成及影響研究[J];北京交通大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2010年01期

2 石杰;趙睿;;實(shí)物期權(quán)研究的回顧[J];北京工商大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2008年01期

3 張朝輝;張華;;期權(quán)博弈投資戰(zhàn)略分析體系探討[J];財(cái)會(huì)通訊;2009年23期

4 張英;王鋒軍;;物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式研究[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2006年09期

5 唐波;張宇瑩;陳德棉;;投資決策理論新發(fā)展——實(shí)物期權(quán)理論研究綜述[J];財(cái)貿(mào)研究;2006年06期

6 易樹(shù)平,任強(qiáng),曾立平;投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不確定性分析方法及其應(yīng)用[J];重慶大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2003年05期

7 岳意定;劉志仁;;物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)規(guī)模確定的模糊語(yǔ)言多屬性群決策模型[J];系統(tǒng)工程;2007年07期

8 敬春菊;;物流地產(chǎn):房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)[J];中國(guó)房地產(chǎn);2009年06期

9 于彤舟,李繼東;對(duì)北京物流用地規(guī)劃的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)[J];北京規(guī)劃建設(shè);2003年05期

10 �；鄱�,陳t，

本文編號(hào)：2565966