本文關(guān)鍵詞：北京市房地產(chǎn)項目成本費用及對房價的影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是拉動國民經(jīng)濟增長的重要行業(yè),是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。近年來,房價持續(xù)上漲影響到了人民的生活水平,與房價持續(xù)走高相伴隨的關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)是否存在“暴利”的話題成為社會關(guān)注的焦點之一。在公眾希望了解房地產(chǎn)住宅項目的成本和費用的構(gòu)成,進而判斷開發(fā)商是否獲得暴利,而房地產(chǎn)開發(fā)商并不負有公開義務(wù)的背景之下,本文利用各種公開數(shù)據(jù)及調(diào)研數(shù)據(jù)、以“招拍掛”獲得土地開發(fā)的房地產(chǎn)普通住宅項目作為載體,通過一定的研究方法來分析北京市房地產(chǎn)住宅項目的成本和費用構(gòu)成及其對房價的影響。本文首先界定了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)以及成本和費用的定義,接著介紹了房地產(chǎn)項目成本費用的主要構(gòu)成要素,并通過北京市某房地產(chǎn)項目的案例對各要素構(gòu)成情況進行了簡要分析。其次重點論述了北京市房地產(chǎn)項目的各項成本費用構(gòu)成要素對房價的影響,同時進一步分析了目前北京市房價居高的原因。最后就如何調(diào)整北京市居高房價問題提出了相應(yīng)的對策建議。期望本研究成果能為北京市調(diào)控政策的出臺提供一些參考,為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展獻言獻策。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項目 成本 費用 房價
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 緒論8-12
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究目的和意義9-10
• 1.2.1 研究目的9
• 1.2.2 研究意義9-10
• 1.3 研究方法與思路10-11
• 1.3.1 研究方法10
• 1.3.2 研究思路10-11
• 1.4 本文不足11-12
• 2 文獻綜述12-14
• 2.1 國外文獻綜述12
• 2.2 國內(nèi)文獻綜述12-14
• 2.2.1 關(guān)于房地產(chǎn)項目成本費用管理和控制方面的研究12
• 2.2.2 關(guān)于房地產(chǎn)項目成本費用對房價的影響方面的研究12-14
• 3 相關(guān)理論及概念界定14-17
• 3.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)定義和特征14-15
• 3.1.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的概念14
• 3.1.2 我國房地產(chǎn)行業(yè)的特點14-15
• 3.2 成本與費用的概念界定15-17
• 3.2.1 成本的概念15
• 3.2.2 費用的概念15
• 3.2.3 成本與費用之間的關(guān)系15-17
• 4 房地產(chǎn)項目成本費用構(gòu)成要素對房價的影響分析17-31
• 4.1 房地產(chǎn)項目成本費用的構(gòu)成17-18
• 4.1.1 房地產(chǎn)項目直接開發(fā)成本的構(gòu)成17
• 4.1.2 房地產(chǎn)項目期間費用的構(gòu)成17-18
• 4.2 北京市房地產(chǎn)項目成本費用構(gòu)成案例分析18-19
• 4.3 上述各成本費用構(gòu)成要素對房價的影響分析19-29
• 4.3.1 數(shù)據(jù)來源19-20
• 4.3.2 直接開發(fā)成本對房價的影響分析20-27
• 4.3.3 期間費用對房價的影響分析27-29
• 4.4 本章小結(jié)29-31
• 5 北京市房價居高的主要原因分析31-33
• 5.1 土地的稀缺性導(dǎo)致土地成本上升31
• 5.2 導(dǎo)致北京市房價居高的非成本因素分析31-33
• 5.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷性質(zhì)使開發(fā)商獲取高額利潤抬高房價31-32
• 5.2.2 居民旺盛的投資性需求32
• 5.2.3 北京市特有的地緣優(yōu)勢推動房價上漲32-33
• 6 調(diào)整北京市居高房價的對策與建議33-38
• 6.1 控制土地成本33
• 6.2 其他非成本因素的調(diào)控33-34
• 6.2.1 拓寬投資渠道，抑制投資需求33-34
• 6.2.2 加強法律制度建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序34
• 6.3 增強內(nèi)外部監(jiān)督，，防止企業(yè)虛增成本推高房價34-38
• 6.3.1 政府部門應(yīng)加強外部監(jiān)管，保證成本如實反應(yīng)34-35
• 6.3.2 企業(yè)應(yīng)增強成本管控意識，加強自身成本管理35-38
• 7 結(jié)論與展望38-39
• 參考文獻39-41
• 致謝41-42

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 劉維新;;中國高房價的成因與破解對策[J];城市;2010年04期

2 劉佑清;;淺談房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制[J];鐵道建筑;2006年02期

  本文關(guān)鍵詞：北京市房地產(chǎn)項目成本費用及對房價的影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：256193