【摘要】：“小產(chǎn)權(quán)房”在近些年來成為社會議論的焦點(diǎn),但它并非法律上的概念,而是人們約定俗成的稱謂�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”無法取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明,只是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村集體組織頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證明。 “小產(chǎn)權(quán)房”問題的制度原因是房地一體主義立法模式下,城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)框架內(nèi),國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)法律地位不平等,集體建設(shè)用地使用權(quán)不能在土地市場自由流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法空間,但是國家給“小產(chǎn)權(quán)房”戴上“違法”的帽子后,卻又對其無可奈何,“小產(chǎn)權(quán)房”發(fā)展之勢更甚,可見,我國現(xiàn)行處理“小產(chǎn)權(quán)房”的方式是無效的。本文嘗試通過對“小產(chǎn)權(quán)房”的歷史沿革和發(fā)展現(xiàn)狀的全景展示,結(jié)合法學(xué)的理論分析,從各地區(qū)治理“小產(chǎn)權(quán)房”政策中汲取可用之處,提出“小產(chǎn)權(quán)房”治理的法律對策。 第一部分介紹“小產(chǎn)權(quán)房”的概況,包括“小產(chǎn)權(quán)房”的概念、類型、起因和影響并通過對“小產(chǎn)權(quán)房”的正面效應(yīng)和負(fù)面影響分析,為后文“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化流轉(zhuǎn)做出鋪墊。 第二部分結(jié)合南昌當(dāng)?shù)亍靶‘a(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)規(guī)模、主要類型以及房地產(chǎn)市場整體情況等重要因素,分析“小產(chǎn)權(quán)房”合法化流轉(zhuǎn)的必要性和可行性。 第三部分通過從程序和實(shí)質(zhì)兩方面著手,區(qū)分不同性質(zhì)的“小產(chǎn)權(quán)房”,分別給予不同的治理方法
【學(xué)位授予單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：D922.1812;D923.2

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 翁耿裕;小產(chǎn)權(quán)房問題研究[D];華中師范大學(xué);2015年

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本文編號：2561549