本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項目公司終止后購房人權(quán)益的保護，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來我國房地產(chǎn)企業(yè)蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)項目公司也成為房地產(chǎn)企業(yè)青睞的公司形式,與此同時,房地產(chǎn)項目公司的出現(xiàn)帶來一系列的法律問題,其中最主要的是房地產(chǎn)項目公司終止其主體資格給購房人正當權(quán)益造成損害,如所購房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵與權(quán)利瑕疵時甚至商品房預售廣告中存在虛假宣傳時無正當主體承擔責任,起訴時因沒有明確被告而被法院不予受理,房產(chǎn)權(quán)屬證書的辦理存在障礙,購房人的權(quán)益與抵押人的權(quán)益存在沖突等問題,本文從泉州大明花苑樓盤項目公司終止后給購房人權(quán)益帶來的損害說起,從房地產(chǎn)項目公司終止主體資格對購房人權(quán)益可能造成的侵害進行分析,闡明了我國目前對購房人權(quán)益在此種情形下的保護現(xiàn)狀,并考察了香港、美國等地的立法模式,最后圍繞如何通過法律適用和法律改進來維護購房人的權(quán)益進行探討,以期對將來解決此類法律問題提供可行性方案,為實踐問題提供理論依據(jù)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項目公司 購房人權(quán)益 法人人格否認
【學位授予單位】：黑龍江大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：D922.29
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-7
• 緒論7-10
• 一、房地產(chǎn)項目公司終止之典型案例以及終止后可能導致的問題10-16
• （一）案件回放10-11
• （二）無正當主體承擔相應責任11-14
• 1.房屋存在質(zhì)量瑕疵時，無正當主體對購房人承擔違約或侵權(quán)責任以及保修義務11-12
• 2.房屋存在權(quán)利瑕疵時，無正當主體對購房人承擔違約責任12
• 3.房地產(chǎn)廣告存在虛假宣傳、欺詐等情形時，，無正當主體對購房人承擔違約責任以及懲罰性賠償責任12-14
• （三）辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書存在阻礙14-15
• （四）銀行抵押權(quán)與購房人權(quán)益的沖突15-16
• 二、目前我國對房地產(chǎn)項目公司終止后購房人權(quán)益保護現(xiàn)狀16-18
• 三、房地產(chǎn)項目公司終止后購房人權(quán)益保護的法律適用及制度改進18-25
• （一）明確責任主體，適用法人人格否認制度18-23
• 1.法人格格否認制度適用的正當性18-19
• 2.法人人格否認制度的適用情形19-20
• 3.公司法人格否認制度的具體適用條件20-22
• 4.公司法人格否認制度在項目公司終止場合的具體適用22-23
• （二）在相關(guān)法律中增加明確規(guī)定，延長房地產(chǎn)項目公司的主體資格23-24
• （三）推行保險制度，分擔風險24-25
• 結(jié)語25-26
• 參考文獻26-28
• 致謝28

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本文編號：255749