發(fā)布時(shí)間：2019-10-24 11:39

【摘要】：近年來，不少外企特別是韓企因本國房地產(chǎn)市場不景氣而進(jìn)入了高速發(fā)展的中國市場，但中國房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來高收益的同時(shí)還伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，一些外企正面臨著一些困境。過去雖有不少有關(guān)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究，但有關(guān)中韓合作開發(fā)中國房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究較少，因此本文擬對此做針對性研究。本文專門從韓企的角度進(jìn)行研究，以東北三省的項(xiàng)目為研究對象。 本論文首先通過對現(xiàn)有相關(guān)文獻(xiàn)的綜述，，對中韓合作在東北三省中開發(fā)的實(shí)際成功和失敗房地產(chǎn)項(xiàng)目的案例分析，以及對有關(guān)專家的訪談等，對常用的風(fēng)險(xiǎn)分類基準(zhǔn)進(jìn)行了比較和改進(jìn)，并據(jù)此對此類項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識別和分類，提出了風(fēng)險(xiǎn)清單。 接著，論文以參與過東北三省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的有經(jīng)驗(yàn)專家為對象，就這些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了問卷調(diào)查�；诖鹁斫Y(jié)果，分析了各風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生可能性和影響，進(jìn)而評估了各風(fēng)險(xiǎn)大小，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)、施工期限延長、以本地化為中心的營銷能力不足、中國政府項(xiàng)目審批程序復(fù)雜是3大風(fēng)險(xiǎn)。為了進(jìn)一步識別影響項(xiàng)目收益的主要風(fēng)險(xiǎn)因素及其影響程度，論文進(jìn)一步以中韓合作開發(fā)的一個(gè)實(shí)際案例（S商住樓項(xiàng)目）進(jìn)行了費(fèi)用分析，并進(jìn)一步全面評估了影響項(xiàng)目收益的主要因素的敏感性，其中，設(shè)計(jì)、施工期限延長、設(shè)計(jì)不合理或設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、工程生產(chǎn)效率低是最敏感的3大因素。 基于上述結(jié)果，論文通過比較不同分析方法和不同基準(zhǔn)下風(fēng)險(xiǎn)因素的風(fēng)險(xiǎn)大小結(jié)果和敏感性結(jié)果，最終識別出在東北三省，中韓合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的9大風(fēng)險(xiǎn)因素是設(shè)計(jì)、施工期限延長、設(shè)計(jì)不合理或設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、工程生產(chǎn)效率低、對交通環(huán)境、競爭性設(shè)施等條件考慮不充分等等。 最后，論文再通過文獻(xiàn)調(diào)研、專家訪談和案例分析，就每個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素提出了相應(yīng)的具體應(yīng)對措施和相應(yīng)的預(yù)期效果，例如，對對交通環(huán)境、競爭性設(shè)施等條件考慮不充分風(fēng)險(xiǎn)的最有效應(yīng)對措施包括完成拆遷后，再考慮進(jìn)行土地的招投標(biāo)方式等；再如，對設(shè)計(jì)、施工期限延長風(fēng)險(xiǎn)的最有效應(yīng)對措施是在施工合同中明確延期責(zé)任并要求施工公司進(jìn)行擔(dān)保和根據(jù)工程進(jìn)展調(diào)整工程款支付等。 論文所得結(jié)論具有較高的實(shí)用性，不僅能提高參與中國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的韓企的風(fēng)險(xiǎn)管理水平，也對參與類似項(xiàng)目的其他外企和國內(nèi)企業(yè)，以及中國地方政府吸引外商投資有借鑒作用。
【圖文】：

2圖1.1 韓國的住房買賣價(jià)格變化趨勢圖 1.2 顯示了逐漸增加的韓國的海外房地產(chǎn)投資規(guī)模，其中，特別需要關(guān)注是中國房地產(chǎn)投資具有的特征。圖1.2 韓國的海外房地產(chǎn)投資規(guī)模[28]如圖 1.3 所示,韓企投資的中國房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量從 2008 年以后開始急劇減少,2012 年的全部項(xiàng)目數(shù)只有 10 個(gè)[29]。與此相反,如圖 1.4 所示,向中國房地產(chǎn)投資的韓國企業(yè)的投資規(guī)模金額逐漸增加,2012 年規(guī)模超過了 6 億美元[30]。

圖 1.2 顯示了逐漸增加的韓國的海外房地產(chǎn)投資規(guī)模，其中，特別需要關(guān)注是中國房地產(chǎn)投資具有的特征。圖1.2 韓國的海外房地產(chǎn)投資規(guī)模[28]如圖 1.3 所示,韓企投資的中國房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量從 2008 年以后開始急劇減少,2012 年的全部項(xiàng)目數(shù)只有 10 個(gè)[29]。與此相反,如圖 1.4 所示,向中國房地產(chǎn)投資的韓國企業(yè)的投資規(guī)模金額逐漸增加,2012 年規(guī)模超過了 6 億美元[30]。
【學(xué)位授予單位】：清華大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2552536