【摘要】：隨著人們受教育水平的提高及消費理念的改變,我國居民逐漸把房地產(chǎn)市場作為作為投資理財?shù)幕竟ぞ摺榱舜碳の覈用竦馁彿啃枨?進而帶來我國內需水平的不斷增長,我國商業(yè)銀行開始從住房按揭貸業(yè)務試點到全面推進此業(yè)務的發(fā)展。這些強有力的政策措施帶來了我國房地產(chǎn)市場的繁榮,房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟的貢獻度逐步提高,但是房地產(chǎn)市場的風險一直被人們忽視。2007年的次貸危機給人們敲響了警鐘,正是美國房地產(chǎn)市場的泡沫破裂引發(fā)了次貸危機并進而對美國的金融體系以及世界的經(jīng)濟體系造成沉重的災難。房地產(chǎn)市場都有其自己的承載量,當房價泡沫不斷被放大時,其潛藏的風險也在不斷積累。當某天一旦高額的房價難以為繼,房地產(chǎn)泡沫勢必會破裂。由于房地產(chǎn)市場的金融參與度較高,勢必會給金融體系帶來沉重的災難,進而會波及到實體經(jīng)濟妨礙經(jīng)濟的健康運行。 由于我國商業(yè)銀行進行按揭貸款業(yè)務的時間相對還比較短,相較于發(fā)達國家,在按揭貸款業(yè)務上的經(jīng)驗積累還遠遠不夠,加之我國目前的經(jīng)濟金融法規(guī)還不夠完善,這就孕育了“假按揭”產(chǎn)生的土壤。目前,隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展壯大,我國商業(yè)銀行信貸中“假按揭”比重也在不斷上升。如果放任此種現(xiàn)象的繼續(xù)發(fā)展,勢必會給我國金融體系產(chǎn)生嚴重的影響,進而影響我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。因而為了避免此種狀況的發(fā)生,對“假按揭”的研究就顯得特別迫切和需要。正是基于此,本文試圖通過對“假按揭”的成因包括銀行經(jīng)營管理不善、相關法律法規(guī)不健全、房屋登記制度存在缺陷進行研究,并結合中山市吉雅房地產(chǎn)公司騙貸案例具體分析“假按揭”的五種表現(xiàn)形式包括虛構借款人、虛構房屋、虛構房屋購買行為、虛增房屋面積和房價以及出售返租,最后結合有關研究成果以及我國的實際情況對如何最大程度地降低“假按揭”發(fā)生的可能性并減少其帶來的危害提出自己的防范建議,包括轉變銀行營銷模式、完善內部審核流程、健全擔保制度、落實貸后管理、完善法律法規(guī)、加大處罰力度等。
【學位授予單位】：安徽財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F832.45

【參考文獻】

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本文編號：2528863