【摘要】：近年來，房價問題已成為社會熱點問題，房價調(diào)控也引起中央政府高度重視，并出臺了“國八條”、“限購令”等多項房價調(diào)控措施。目前，房價增長速度已超過GDP和CPI的增長速度，在各項國民經(jīng)濟增長指標中獨占鰲頭。關(guān)于房價調(diào)控問題，國務(wù)院及地方政府三令五申，實施了一攬子的房地產(chǎn)嚴控政策，如廉租房建設(shè)、二手房交易限購令、樓市限購令等措施，但是調(diào)控成效不佳，房價依然一路飆升。作為大多數(shù)人一生中最大的單筆消費之一,高漲的房價已嚴重困擾著低收入階層，，使之望而卻步。北京、上海、廣州等一線城市,房價的上漲速度遠遠超過了居民平均收入水平，作為二線城市的福州，平均房價水平已經(jīng)達到一線梯隊。如果住房問題不能得到及時有效地解決，貧富差距的局面將會進一步凸顯，勢必嚴重影響社會和諧穩(wěn)定。本文在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)分析了福州市房地產(chǎn)市場的發(fā)展與特點，在此基礎(chǔ)上引入房價收入比模型，對各收入階層所負擔(dān)的房價收入比情況進行分析，從而發(fā)現(xiàn)福州市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的政策建議。 研究結(jié)果表明:福州市近年來的房價收入比持續(xù)攀升，已顯著超出全國的合理范圍。2011年，福州市城鎮(zhèn)居民的商品住宅房價收入比呈現(xiàn)明顯的“倒階梯”形分布：從橫向看，房價收入比隨居民可支配收入增加而遞減，中低收入家庭承擔(dān)著過高的房價收入比；從縱向看，房價收入比隨住房面積的增大而同向變化，703∽≌姆考凼杖氡茸畹汀

本文編號：2485996