英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房滿意度實(shí)證研究
[Abstract]:In 1974, Esterlin proposed an Eastlin paradox about the level of happiness in life, which points out that in a given country, high-income people may be happier; But in international comparisons, the average level of happiness does not change with personal income. Similarly, in the United States from 1946 to 1970, although personal income levels rose steadily, the average level of happiness did not show a long-term growth trend or even a decline between 1960 and 1970. This phenomenon, which is contrary to common sense, has aroused widespread concern in academic circles. From the perspective of Eastlin paradox, this paper extends its conclusion in the dimension of living happiness to housing satisfaction. Because life satisfaction is almost equal to the level of life happiness, and housing satisfaction is an important aspect of life satisfaction. Harris et al. (1979) show that housing satisfaction has become the most important area of American life satisfaction. Therefore, this paper mainly studies whether there are positive changes in housing satisfaction with the improvement of personal income and other conditions. This paper first discusses the concept of housing satisfaction, reviews the literature on the decisive factors and research methods of housing satisfaction at home and abroad, and focuses on the impact of the concept of social comparison on housing satisfaction. This paper integrates the concept of reference point in behavioral economics, that is, each resident has a corresponding reference group when deciding his or her housing satisfaction. These reference groups are based on the socio-economic state and age of the residents. The level of education and the area of residence are set. Based on the survey data of British housing panel from 1997 to 2009, this paper uses the ordered Logit model to study the influence of social comparison on residents' housing satisfaction. It is found that the housing attributes of the resident reference group are very important for the study of housing satisfaction and should be included in the housing utility function. In addition, a new method for defining individual reference groups (groups compared with them) is proposed in this paper. The results show that the social comparative variables based on the new method are statistically significant, and support the assumption that housing satisfaction is a zero-sum game-the improvement of housing conditions for all. It will not improve the housing satisfaction of any one of them. The results help explain the following: "in the past decade or so, despite some improvement in general housing conditions in the UK, the average housing satisfaction of British residents has remained unchanged." This paper argues that improving the housing conditions of all people will not improve the housing satisfaction of anyone.
【學(xué)位授予單位】:華中科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】:碩士
【學(xué)位授予年份】:2013
【分類號(hào)】:F299.561
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