發(fā)布時間：2019-05-21 10:37

【摘要】：成本法是房地產(chǎn)估價三大方法之一，，特別是當(dāng)市場法和收益法不能完成估價時，成本法有著他們所不具有的適應(yīng)性，人們有時總把成本法奉為“最后的估價法”。在進行房地產(chǎn)估價時，它是主要的估價手段，特別是在哈爾濱，由于城市舊有房地產(chǎn)的存量巨大，而且覆蓋的面廣，各有各的特征，考查的因素特別多，因此使用成本法估價，有利于更合理更迅速的對問題進行解決。 本文的第一章首先對房地產(chǎn)以及成本法的相關(guān)概念和理論依據(jù)進行了概述，介紹了成本法遵循的估價原則，適用范圍和使用條件，并針對美國、英國和我國香港特別行政區(qū)的相關(guān)房地產(chǎn)評估領(lǐng)域和資格體系進行了介紹，總結(jié)出我國相關(guān)發(fā)展的要點。 第二章，對估價中所用到重要估價參數(shù)進行了分析，并對房地產(chǎn)行業(yè)中的一些有關(guān)的因素進行了探討，介紹了成本法進行應(yīng)用的條件，也就確定了成本法的適用范圍，并就成本法現(xiàn)存的一些弊端進行了思考，并簡要介紹了所應(yīng)該采取的措施。 第三章，列出與成本法相關(guān)的各項參數(shù)，并對這些參數(shù)的意義進行了探討：包括對影響估價結(jié)果的房屋成新度這個成本估價法特定的名詞的解讀，另外也對在會計學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)中共同擁有的一個重要的參數(shù)——折舊進行了討論對比。在進行敘述中，針對成本法的優(yōu)缺點、局限性進行了闡述——成本與價格變化不同步、未考慮功能因素的影響、需要的實踐性比較強。 第四章，在實例應(yīng)用部分，引入哈爾濱房地產(chǎn)領(lǐng)域的兩個例子，其中一個是商業(yè)寫字樓的改造項目，另一個是工業(yè)工廠房地產(chǎn)工程評估項目。二者固有其領(lǐng)域的特點，并且都考慮折舊等問題，涉及的問題比較全面。通過這兩個實際案例的計算和分析，來進一步進行對成本法估價方法的步驟和內(nèi)容等進行深入的研究和探討。 最后第五章，對有關(guān)房地產(chǎn)估價領(lǐng)域的方法進行了總結(jié)，并對房地產(chǎn)評估估價領(lǐng)域的發(fā)展簡單進行了展望，基于研究的內(nèi)容提出了未來一些發(fā)展的趨勢，并結(jié)合在實際應(yīng)用中所遇到的問題提出了一些在此產(chǎn)業(yè)中發(fā)展需要注意的內(nèi)容。
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【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F275.3;F293.33

【參考文獻】

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本文編號：2482039