【摘要】：我國于1999年進(jìn)入老齡化社會以來,呈現(xiàn)出老齡人口基數(shù)大、增速快、高齡化、失能化、空巢化日趨明顯的態(tài)勢,人口老齡化程度日益嚴(yán)重,老年人數(shù)量的快速增加,使養(yǎng)老問題成為政府、社會以及老人和其子女需要共同面對的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。養(yǎng)老地產(chǎn)作為一種新型房地產(chǎn)項目,不僅擁有各類保障服務(wù)設(shè)施,讓老人既住得安心、舒心,又能感受到普通家庭住宅的溫暖氛圍,是一種社區(qū)服務(wù)與居家養(yǎng)老相結(jié)合的新型地產(chǎn)項目。但是,由于養(yǎng)老地產(chǎn)在我國起步晚,其發(fā)展依然存在不少問題。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目與一般房地產(chǎn)開發(fā)項目有著共同的特征,即高投入、慢回收、高風(fēng)險等特點,在開發(fā)過程中,養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目更易受到政策、經(jīng)濟(jì)、市場、技術(shù)、運營等因素的影響,面臨較多的不確定性,盲目投資可能給項目投資者帶來巨大的風(fēng)險損失。在這樣的情形下,本文針對養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險識別、風(fēng)險評價和風(fēng)險應(yīng)對問題進(jìn)行了系統(tǒng)的理論研究,并結(jié)合實際項目進(jìn)行了實例分析,給出了防范及控制風(fēng)險的措施建議。本文以人口老齡化及社會養(yǎng)老問題為切入點,簡要介紹了人口老齡化現(xiàn)狀和養(yǎng)老地產(chǎn)的基本概念,對養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題進(jìn)行了概述,并結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)研究,分析了養(yǎng)老地產(chǎn)項目特異性對項目開發(fā)風(fēng)險的影響。然后以QD市歡樂城項目為實例,通過對開發(fā)項目的風(fēng)險識別,構(gòu)建了養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)風(fēng)險評估指標(biāo)體系,對項目各階段的風(fēng)險進(jìn)行了分析和評價,得出了項目開發(fā)的整體風(fēng)險程度和各階段風(fēng)險的權(quán)重大小,并根據(jù)分析結(jié)果針對QD市歡樂城項目開發(fā)的主要風(fēng)險提出了應(yīng)對措施。最后,文章對養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險管理研究作了總結(jié)和展望,從項目開發(fā)者的角度出發(fā),給出了一些風(fēng)險控制的建議,以規(guī)避和降低養(yǎng)老地產(chǎn)項目的風(fēng)險。
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【學(xué)位授予單位】：青島理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：TU71

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2468110