【摘要】：受中央政府、各級地方政府、新聞媒體、顧客(炒房團)等各方集團的利益博弈影響,我國房地產市場走勢進一步復雜。如何在這矛盾與沖突交織的博弈過程中,抓住機遇并迎接挑戰(zhàn),實現自身的長足發(fā)展,是目前房地產商亟待解決的問題。現有研究多從政府宏觀調控角度去推測政策走向,進而研究政策落實對房地產企業(yè)經營業(yè)績的影響程度,而忽視其他相關利益主體的作用。因此,本文基于利益相關者理論,從更廣的范圍去分析影響我國房地產企業(yè)經營績效的因素及其作用機理。首先,采用文獻評述的方法,基于國內外研究成果及相關理論,界定利益相關者的概念和范圍。在此基礎上,梳理國內外房地產企業(yè)財務績效及績效管理相關研究,確定影響房地產企業(yè)的利益相關者主體為股東關系、債權人關系、供應商關系、員工關系、顧客關系和政府關系。其次,采用動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合的方法,從盈利能力、營運能力、償債能力和抗風險能力四個方面,對我國房地產企業(yè)的現狀進行分析,提出利益相關者因素在其中的作用機理。然后,采用實證研究的方法,基于我國房地產上市公司2004-2012年財務數據,運用Eviews6.0軟件建立面板數據回歸模型,驗證利益相關者因素對房地產企業(yè)財務績效的影響程度,得出研究結論。本文通過研究得出以下結論:利益相關者各因素對房地產企業(yè)財務績效的影響區(qū)別明顯,政府關系是房地產企業(yè)抵抗風險的關鍵因素,顧客關系是房地產企業(yè)穩(wěn)定市場的重要因素,供應商關系是房地產企業(yè)持續(xù)營運的動力保障。
[Abstract]:Influenced by the interest game among the central government, local governments at all levels, news media, customers and other groups, the trend of China's real estate market is further complicated. Some researches speculate the policy trend from the angle of government macro-control, and then study the influence degree of policy implementation on real estate business performance, while ignoring the role of other stakeholders. Firstly, this paper defines the concept and scope of stakeholders by using the method of literature review, based on domestic and foreign research results and related theories. Secondly, by combining the dynamic analysis with the static analysis, this paper analyzes the current situation of China's real estate enterprises from four aspects: profitability, operating ability, solvency and anti-risk ability, and puts forward the mechanism of stakeholder factors. Based on the financial data of China's real estate listed companies from 2004 to 2012, this paper uses Eviews 6.0 software to establish a panel data regression model to verify the impact of stakeholder factors on the financial performance of real estate enterprises, and draws a conclusion. The government relationship is the key factor for real estate enterprises to resist risks. The customer relationship is an important factor for real estate enterprises to stabilize the market. The supplier relationship is the dynamic guarantee for the continuous operation of real estate enterprises.
【學位授予單位】：西安電子科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：2213745