本文關(guān)鍵詞：收入差距與中國房地產(chǎn)價格:理論與實證——兼論當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的有效性，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《南京大學(xué)》 2013年

收入差距對居民住房需求的影響研究

何賓賓  

【摘要】：作為一種特殊商品,住房兼具消費和投資屬性(消費性和投資性需求)。住房投資性需求和房價波動之間關(guān)系復(fù)雜,兩者相互影響。房價的上漲會給居民的投資行為帶來凈的利潤收益,而這種收益又會進行再次投資。根據(jù)經(jīng)典的住房需求的兩階段模型,住房需求由反映經(jīng)濟基本面的諸變量決定,居民收入是其中的關(guān)鍵因素。面對居民收入差距不斷擴大和房價的不斷上漲的事實,由于不同收入居民的住房購買力存在差異,其購買目的也有所不同,所以居民收入差距對構(gòu)成住房需求中的消費性需求和投資性需求會產(chǎn)生不同的影響。 本文結(jié)合當(dāng)下收入差距不斷擴大的現(xiàn)實,分析住房的消費性需求和投資性需求,以及各收入階層收入差距對住房需求結(jié)構(gòu)的影響進行研究,分析我國居民收入差距的擴大對住房需求有什么影響,影響程度有多大,對住房市場需求做出合理解釋,為制定合理的房地產(chǎn)調(diào)控政策提供現(xiàn)實依據(jù)。本文首先提出問題,闡述了研究意義、研究思路及方法。接著對已有的研究文獻進行歸納和總結(jié),并作了簡要評述。然后對收入差距和住房需求的現(xiàn)狀進行了闡述,并就收入差距對住房需求的影響機制進行了機制分析。進一步文章建立理論模型,得出收入差距通過房價進而影響住房需求的結(jié)論。進而利用30個大中城市的調(diào)查問卷進行了實證分析,并得出結(jié)論：(1)居民居住類型模型中,收入對居住形式的影響顯著,隨著居民收入的增加,住房自有率會更高。(2)居民住房需求模型中,高收入人群對住房投資性需求的影響是顯著的,同時結(jié)論也表明,收入對居民住房需求的影響較為復(fù)雜,不僅要考慮當(dāng)期的收入,還要考慮前期收入和財富的積累狀況。同時,戶籍、學(xué)歷等因素也高度相關(guān)。(3)需要重點提出的是,預(yù)期房價在兩模型中對居住類型的選擇和住房需求類型的影響是顯著的。說明預(yù)期在當(dāng)下房地產(chǎn)市場的效用越來越大,房價增值預(yù)期會降低住房所有者成本,增值預(yù)期越高,擁有住房的年成本就越低,自有比租賃住房就越劃算,同時投資住房能夠起到投資保值升值的作用,所以居民的投資性住房需求增加。 最后,本文根據(jù)實證結(jié)論提出政府在對住房市場宏觀調(diào)控的時候應(yīng)當(dāng)針對不同收入人群的狀況,將社會收入差距的影響納入決策框架,制定科學(xué)合理的措施,從而促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。政策建議主要有三點：一是調(diào)整收入分配,縮小收入差距：二是抑制投資性需求,支持家庭自住型需求；三是完善住房保障制度,滿足普通居民購房需求。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：南京大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F124.7;F224
【目錄】：

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