本文關(guān)鍵詞：收入差距與中國房地產(chǎn)價格:理論與實證——兼論當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的有效性，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《上海師范大學(xué)》 2015年

我國房地產(chǎn)價格與居民收入差距互動關(guān)系的實證研究

王惟一  

【摘要】：I隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速平穩(wěn)發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中所占的比重也越來越大,已經(jīng)逐漸成為我國的主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),其高速發(fā)展的背后就引發(fā)了連年來居高不下的房價,在近十幾年中,房價的年均增長率高達(dá)10%;而于此同時,代表我國居民收入差距的基尼系數(shù)連續(xù)十年位于0.4的國際警戒線之上,這就反映出我國居民收入差距過大的現(xiàn)狀,因而可以發(fā)現(xiàn)房價和居民收入差距這兩者間存在著一定的互動關(guān)系。居高不下的房價以及過大的居民收入差距對社會的健康穩(wěn)定發(fā)展以及百姓的生活都產(chǎn)生了巨大的負(fù)面影響,因而本文利用理論和實證相結(jié)合的方法來對這兩者間的互動機(jī)制進(jìn)行分析,對于促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展以及縮小居民收入差距都具有重要的理論意義和現(xiàn)實意義。本文對房地產(chǎn)價格和居民收入差距的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,并對這兩者之間所存在的互動關(guān)系進(jìn)行了理論分析,并在此基礎(chǔ)上基于全國和25個省份的數(shù)據(jù)試圖從整體和不同地區(qū)這兩個層面分別對兩者間的互動關(guān)系進(jìn)行進(jìn)一步的實證研究。本文的內(nèi)容安排如下:第一章主要介紹了研究背景、研究目的和意義以及研究內(nèi)容、方法和結(jié)構(gòu)。第二章首先就房地產(chǎn)價格以及居民收入差距的相關(guān)定義以及衡量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了界定,隨后列舉了相關(guān)的理論,并在這些理論的基礎(chǔ)上分析了影響房價和居民收入差距的因素,為后文實證研究中兩個變量的單向影響分析中所選取的控制變量提供一定的理論基礎(chǔ)。第三章介紹了我國房地產(chǎn)價格以及居民收入差距的現(xiàn)狀,并在理論上分析了這兩個變量之間互動影響機(jī)制。第四章是關(guān)于我國房地產(chǎn)價格與居民收入差距互動關(guān)系的實證研究,在這一部分,首先基于全國的數(shù)據(jù)對兩個變量的單向影響分別進(jìn)行分別,隨后通過Granger因果檢驗以及建立VAR模型以探究兩者間的互動作用;其次,基于25個省的數(shù)據(jù)構(gòu)建面板模型研究我國不同地區(qū)(分為東部、中部和西部)間這兩者間所產(chǎn)生的不同相互作用。在實證方法上,我們首先利用格蘭杰因果檢驗來驗證房價和居民收入差距之間存在相互影響的作用,在此基礎(chǔ)上建立VAR模型,進(jìn)一步通過脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解來更加詳細(xì)的分析兩者間相互影響的程度。本文最終得出房價和居民收入差距這兩者之間存在著互動的關(guān)系,我國不同地區(qū)間居民收入差距對房地產(chǎn)價格的影響具有顯著的地域性差異,東部地區(qū)居民收入差距的擴(kuò)大會刺激房價的上漲,而中、西部地區(qū)居民收入的擴(kuò)大能抑制房價的上漲。最后一部分根據(jù)前面理論和實證所得出的結(jié)果,總結(jié)歸納出了本文的研究結(jié)論,并提出了相應(yīng)的對策建議。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：上海師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F124.7;F224;F299.23
【目錄】：

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10 彭夢瑤;恩格斯文藝與宗教互動性關(guān)系研究[D];湘潭大學(xué);2014年

  本文關(guān)鍵詞：收入差距與中國房地產(chǎn)價格:理論與實證——兼論當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的有效性，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：219947