本文關(guān)鍵詞：北京房地產(chǎn)市場有效性及泡沫的實(shí)證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文北京房地產(chǎn)市場有效性及泡沫的實(shí)證研究An Empi r．caI Research 0f Efficiency and Bubbles jn Be掰ng ReaI Estate Market 學(xué)位：經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士專業(yè)：數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)培養(yǎng)單位：經(jīng)濟(jì)學(xué)院作者姓名：趙自璽指導(dǎo)教師：傅星副教授二oo六年三月摘要房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟(jì)體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位。房地產(chǎn)業(yè)以其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、帶動系數(shù)大的特點(diǎn)，成為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格是普通群眾關(guān)注的熱點(diǎn)之一，房價(jià)是否超出群眾的承受能力、其波動趨勢如何，是值得研究的課題；房地產(chǎn)價(jià)格上漲、空置面積增加的潛在風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。本文基于以上考慮，利用中房北京指數(shù)對北京市房地產(chǎn)市場進(jìn)行了弱有效檢驗(yàn)，另外也對北京寫字樓市場進(jìn)行了泡沫檢驗(yàn)。現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)研究通常將泡沫定義為資產(chǎn)價(jià)格對其基本價(jià)值的持續(xù)性偏離。泡沫經(jīng)濟(jì)通常以繁榮開始以危機(jī)告終，其結(jié)果是造成資產(chǎn)價(jià)格的扭曲、資源配置的失誤，從而危及金融體系和整個經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。同時(shí)理解房地產(chǎn)市場有效性如何對公司、家庭和個人都具有十分重要的意義。因此本文首先對市場有效性和泡沫理論進(jìn)行了回顧，重點(diǎn)介紹了市場有效性和泡沫的定義以及一些常用的檢驗(yàn)方法，同時(shí)也介紹了關(guān)于衡量房地產(chǎn)泡沫的～些常用的指標(biāo)如空置率、房價(jià)收入比等。本文也在第二章中對國外關(guān)于房地產(chǎn)市場有效性和泡沫研究的文獻(xiàn)，對國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫的研究文獻(xiàn)及部分股票市場有效性的文獻(xiàn)進(jìn)行了綜述。在第三章本文對近年來北京房地產(chǎn)市場發(fā)展情況進(jìn)行了分析，側(cè)重點(diǎn)在價(jià)格走勢以及房價(jià)收入比上。利用房價(jià)上升幅度與GDP增幅之比等指標(biāo)來判斷和檢測北京當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫是否存在及其程度

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