本文關鍵詞：廣州市房地產市場預警方法的研究及應用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《濟南大學》 2012年

基于多元logistic回歸模型的房地產預警研究

黃興柱  

【摘要】：隨著國民經濟的發(fā)展，房地產業(yè)由于其產業(yè)關聯(lián)度高、帶動性強等特點，已成為拉動我國經濟增長的重要產業(yè)。近年來房地產市場發(fā)展迅速，但也出現(xiàn)了不少問題，如：房地產市場價格增長過快、房屋空置量居高不下和住房供求矛盾突出等。為了促進房地產市場持續(xù)穩(wěn)定和健康發(fā)展，避免房地產市場的劇烈波動，，需要建立一個科學、實用的房地產市場預警系統(tǒng)。 本文的研究思路如下： 第一部分是闡述本文的選題背景和意義，提出研究內容、研究框架和研究方法等，最后提出本文的創(chuàng)新點：首次將多元logistic回歸模型應用到濟南市房地產市場預警研究中。 第二部分是對國內外研究現(xiàn)狀進行總結，主要包括房地產市場預警系統(tǒng)基本理論的介紹、房地產市場預警方法的比較分析、房地產市場預警指標體系研究和我國房地產市場預警系統(tǒng)的建設實踐成果等。房地產市場預警方法主要包括黑色預警法、黃色預警法、白色預警法、綠色預警法和紅色預警法五類，通過對預警方法在工作原理和基本特點等方面的對比分析，選擇黃色預警法中的模型預警法作為房地產市場預警方法。 第三部分是通過對比分析選擇適合房地產市場的預警方法，首先選擇模型預警法中最具代表性的線性回歸模型進行闡述，再對logistic回歸模型進行介紹，最后從自變量的選擇、定性問題的處理、對事物發(fā)展過程的擬合和最終結果的形式等方面進行比較分析，顯示logistic回歸模型在房地產市場預警中的優(yōu)越性。 第四部分是構建房地產市場的指標體系，主要包括警情指標的選擇、警兆指標的確定和警界區(qū)間的劃分三大部分。本文選擇房地產價格指數(shù)作為警情指標。根據(jù)現(xiàn)有警兆指標體系的研究成果并結合具體情況，本文將警兆指標體系劃分為三大板塊：房地產業(yè)與國民經濟協(xié)調性、房地產業(yè)發(fā)展速度和房地產業(yè)內部均衡，每一板塊又包括若干個具體的警兆指標。本文利用3方法將警界區(qū)間劃分為過冷、偏冷、正常、偏熱和過熱五種狀態(tài)，并分別采用交通信號燈的藍色、淺藍色、綠色、黃色和紅色五種顏色代表。 第五部分是以濟南市房地產市場為例進行實證分析。本文選取1996~2010年濟南市房地產市場的相關指標作為基礎數(shù)據(jù)，分別利用線性回歸和logistic回歸兩個模型對濟南市房地產市場進行預警研究，得出不同的預警結果。通過對預警結果的比較分析證明logistic回歸模型的優(yōu)越性，并根據(jù)預警結果提出對策建議。 最后是結論與展望，總結研究過程中得出的主要結論，同時指出本文的不足之處和需要進一步改進的地方。

【關鍵詞】：
【學位授予單位】：濟南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224
【目錄】：

下載全文 更多同類文獻

CAJ全文下載

(如何獲取全文？ 歡迎：購買知網充值卡、在線充值、在線咨詢)

CAJViewer閱讀器支持CAJ、PDF文件格式

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 梁運斌;我國房地產業(yè)景氣指標設置與預警預報系統(tǒng)建設的基本構想[J];北京房地產;1995年11期

2 郭峰;向鵬成;任宏;;基于大系統(tǒng)控制的房地產預警系統(tǒng)[J];重慶大學學報(自然科學版);2005年12期

3 黃繼鴻,雷戰(zhàn)波,凌超;經濟預警方法研究綜述[J];系統(tǒng)工程;2003年02期

4 劉學成;國外房地產周期研究綜述[J];中國房地產;2001年04期

5 劉學成;國內房地產周期研究綜述[J];中國房地產;2001年05期

6 葉劍平 ,豐雷;中國房地產指數(shù)的現(xiàn)狀及趨勢[J];中國房地產;2002年04期

7 李斌;房地產市場預報預警系統(tǒng)建立過程中的誤區(qū)及應注意的要點[J];中國房地產;2004年02期

8 張泓銘,陳則明;城市房地產預警研究(上)——綜合模擬法的運用[J];中國房地產;2004年11期

9 劉亞臣;孫小丹;李丹;;基于控制圖原理的沈陽市房地產預警系統(tǒng)預警界限的確定[J];工業(yè)技術經濟;2009年05期

10 谷佰成;;房地產景氣預警體系設計研究——以甘肅為例[J];甘肅省經濟管理干部學院學報;2008年01期

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 韓立達;我國城市房地產預警系統(tǒng)研究[D];四川大學;2004年

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前6條

1 鄭淑琴;房地產市場預警系統(tǒng)研究[D];重慶大學;2004年

2 羅紹龍;廣州市房地產市場預警方法的研究及應用[D];重慶大學;2006年

3 周琦;青島市房地產市場預警系統(tǒng)建模及其實證研究[D];中國海洋大學;2008年

4 李鋒鋒;基于Logistic回歸模型的旋轉機械健康狀態(tài)評估研究[D];北京化工大學;2009年

5 郭燦;房地產泡沫危機預警系統(tǒng)分析與設計[D];山東大學;2010年

6 王劍南;房地產預警體系的構建及其在北京市的應用研究[D];北京交通大學;2010年

【共引文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李菁菁,胡鵬,趙銳;房地產企業(yè)營銷組織預警管理指標體系設計[J];四川建筑科學研究;2004年01期

2 田飛;;用結構方程模型建構指標體系[J];安徽大學學報(哲學社會科學版);2007年06期

3 張寒冰,王璋,許時嬰;滾筒干燥法生產固體蜂蜜的研究[J];安徽農業(yè)科學;2005年03期

4 崔步禮;常學禮;陳雅琳;董瓊;;糧食產量變化及影響因素分析——以山東省東營市為例[J];安徽農業(yè)科學;2006年11期

5 溫秀琴;汪應宏;陳晨;彭山桂;;主成分分析法與熵值法結合用于土地集約利用評價——以徐州市為例[J];安徽農業(yè)科學;2008年28期

6 張國宗;田雅娟;;張家口市縣域經濟競爭力實證分析[J];安徽農業(yè)科學;2009年07期

7 陳曉明;;遼中南城市群城市競爭力實證分析[J];安徽農業(yè)科學;2009年10期

8 李峙;陳朝暉;鄧興禮;;基于空間決策支持系統(tǒng)的土地可持續(xù)利用評價[J];安徽農業(yè)科學;2009年30期

9 劉宗強;陳志英;;哈爾濱市阿城區(qū)耕地可持續(xù)利用評價[J];安徽農業(yè)科學;2009年34期

10 張淑怡;;廣東省城鎮(zhèn)居民收入和消費結構的對應分析[J];安徽農業(yè)科學;2010年32期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李寧;劉金祥;;北京市能源消耗統(tǒng)計評價體系研究[A];中國建筑學會建筑熱能動力分會第十六屆學術交流大會論文集[C];2009年

2 卿湘運;王行愚;;基于RJMCMC的多維尺度分析維數(shù)選擇[A];第二十六屆中國控制會議論文集[C];2007年

3 張士玉;馬麗儀;何勤;;基于熵理論的社會數(shù)據(jù)分析方法探討[A];第十三屆中國管理科學學術年會論文集[C];2011年

4 蔣琪琪;黃龍生;;臨安市農業(yè)與非農戶籍人口結構的統(tǒng)計對比分析[A];第十三屆中國管理科學學術年會論文集[C];2011年

5 劉星毅;;基于歐式距離的最近鄰改進算法[A];廣西計算機學會2010年學術年會論文集[C];2010年

6 彭彥敏;陳越;;上市公司謹慎性指標的Fisher判別——基于機械制造分析業(yè)的研究[A];中國會計學會高等工科院校分會2008年學術年會（第十五屆年會）暨中央在鄂集團企業(yè)財務管理研討會論文集（上冊）[C];2008年

7 黃小原;肖四漢;樊治平;;神經網絡預警系統(tǒng)及其應用[A];1995中國控制與決策學術年會論文集[C];1995年

8 李紅;趙春宇;劉豹;;一類并行增強競爭網絡PRCN用于經濟狀態(tài)判別的研究[A];1996中國控制與決策學術年會論文集[C];1996年

9 劉思峰;季平;陳可嘉;;經濟波動監(jiān)測預警指標體系與指標時差關系研究[A];2005中國控制與決策學術年會論文集（下）[C];2005年

10 ;Design of the Early-warning Index System for Xi'an Real Estate Market[A];2009中國控制與決策會議論文集（3）[C];2009年

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 邱瑞;對外貿易對黑龍江省經濟發(fā)展影響機理及評價研究[D];哈爾濱工程大學;2010年

2 韓曉明;商業(yè)銀行跨國并購風險測度和評價研究[D];哈爾濱工程大學;2010年

3 丁寶成;煤礦安全預警模型及應用研究[D];遼寧工程技術大學;2010年

4 尚海濤;陜西省地方財政風險實證研究[D];西北大學;2010年

5 趙善華;虛擬經濟視角下我國房地產泡沫生成機制研究[D];華南理工大學;2010年

6 程宇;馬鈴薯蛋白水解物在水包油乳狀液中的抗氧化作用及機理研究[D];江南大學;2010年

7 何亮亮;我國商業(yè)銀行抵押貸款風險問題研究[D];東北財經大學;2010年

8 晁冰;基于支持向量機的軟件可靠性模型分類及失效分析[D];武漢大學;2010年

9 楊娜;基于云參數(shù)干旱遙感監(jiān)測模型與集合卡爾曼濾波的土壤濕度同化研究[D];武漢大學;2010年

10 宋敏;榆林資源型產業(yè)集群可持續(xù)發(fā)展預警研究[D];西北農林科技大學;2010年

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 周波;一串紅穴盤育苗控釋肥施用效應評價[D];山東農業(yè)大學;2010年

2 鐘寶;跨國公司技術創(chuàng)新績效評價研究[D];哈爾濱工程大學;2010年

3 王少軍;建筑業(yè)可持續(xù)競爭力比較分析研究[D];大連理工大學;2010年

4 邱月明;房地產類上市公司財務風險評價研究[D];大連理工大學;2010年

5 鄧紅偉;高速公路土建招標中業(yè)主承擔的行為風險評價及防范研究[D];長沙理工大學;2010年

6 秦懷煜;基于因子分析法的濟南市農村競爭力評價分析[D];中國海洋大學;2010年

7 王自強;海洋經濟監(jiān)測預警模型研究[D];中國海洋大學;2010年

8 余亭;我國海洋產業(yè)結構合理化與增長效應分析[D];中國海洋大學;2010年

9 李雪江;試題具有理想點反應特征的自尊量表的編制研究[D];江西師范大學;2010年

10 陳葉;房地產宏觀調控績效指標體系構建及評價[D];江西師范大學;2010年

【二級參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 梁運斌;我國房地產業(yè)景氣指標設置與預警預報系統(tǒng)建設的基本構想[J];北京房地產;1995年11期

2 陳秀英;金融危機預警指標體系的建立及應用[J];北京統(tǒng)計;1998年08期

3 薛薇;王敏;;論北京房地產市場預警體系的構建[J];數(shù)據(jù);2006年06期

4 汪利娜;房地產泡沫的生成機理與防范措施[J];財經科學;2003年01期

5 雷振華;;房地產預警指標體系建立思考[J];財會通訊;2009年17期

6 陸軍;中國房地產經濟周期與產業(yè)運行調控的理論思考[J];城市;2000年03期

7 顧云昌;2003年房地產市場展望[J];城市開發(fā);2003年03期

8 趙四海;亞洲金融危機及其對我國房地產業(yè)發(fā)展的啟示[J];城市開發(fā);1998年09期

9 王利;;低碳經濟:未來中國可持續(xù)發(fā)展之基礎——兼談中國相關法律與政策的完善[J];池州學院學報;2009年02期

10 王春雷;;我國房地產市場預警研究動態(tài)述評[J];當代經濟;2008年03期

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 黃浩;我國房地產周期實證研究[D];廈門大學;2003年

2 韓立達;我國城市房地產預警系統(tǒng)研究[D];四川大學;2004年

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 張哲威;投入產出方法在陜西省房地產泡沫鑒別研究中的應用[D];西安建筑科技大學;2003年

2 胡鵬;房地產投資預警管理系統(tǒng)設計[D];電子科技大學;2003年

3 施鑫華;房地產泡沫預警研究[D];浙江大學;2004年

4 童江皋;中國房地產泡沫的測度、預警及防治研究[D];武漢大學;2004年

5 胡小芳;房地產市場周期波動與預警系統(tǒng)研究——以武漢市為例[D];華中農業(yè)大學;2004年

6 姚力;對房地產泡沫及其測評指標的經濟學分析[D];西南財經大學;2006年

7 周志剛;灰色系統(tǒng)理論與人工神經網絡融合的時序數(shù)據(jù)挖掘預測技術及應用[D];成都理工大學;2006年

8 裘建國;基于神經網絡的南京市房地產市場預警系統(tǒng)研究[D];東南大學;2006年

9 翁華濤;房地產泡沫測度方法及其應用研究[D];吉林大學;2007年

10 凌鑫;西安市房地產業(yè)預警系統(tǒng)設計與實證研究[D];西北大學;2007年

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 張建華;天津南開房地產市場開張納客[J];中國房地產;2000年04期

2 楊靖我 ,唐忠志;淺談計算機技術在房地產市場管理中的應用[J];中國房地產;2000年06期

3 潘雨來 ,左曉東;促進房地產市場規(guī)范發(fā)展的有益探索——電臺直播間“進場”的幾點思考[J];中國房地產;2000年06期

4 龐元;上海房地產市場近年走勢與2000年趨勢預測[J];中國房地產;2000年08期

5 ;為房地產市場提供一份公正的專業(yè)報告[J];中國房地產;2000年08期

6 ;不斷追蹤科技發(fā)展提高房地產市場及產權管理水平[J];中國房地產;2000年09期

7 ;依法行政 規(guī)范管理營造現(xiàn)代化房地產市場[J];中國房地產;2000年10期

8 王鋒;深圳房地產市場未來10年發(fā)展的基本判斷[J];中國房地產;2000年11期

9 唐敏;用法規(guī)清理房地產市場梗阻[J];瞭望新聞周刊;2000年51期

10 周治平;“入世”:廣州房地產市場發(fā)展的機遇[J];南方經濟;2000年05期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 劉開瑞;李蕊;;我國房地產市場的政策偏向及存在問題[A];陜西省《資本論》研究會2008年學術年會論文集[C];2008年

2 陶于權;劉建增;;房地產市場融資“異象”的法律思考[A];第三屆西部律師發(fā)展論壇論文集[C];2010年

3 李優(yōu)亮;仲長遠;申濤;;北京房地產市場十年發(fā)展與啟示[A];北京市第十五次統(tǒng)計科學討論會獲獎論文集[C];2009年

4 譚峻;;影響房地產市場的主要因素[A];發(fā)展的信息技術對管理的挑戰(zhàn)——99’管理科學學術會議專輯（下）[C];1999年

5 戚名琛;;海峽兩岸房地產市場當前態(tài)勢分析比較[A];'94海峽兩岸土地學術研討會論文集[C];1994年

6 何紹一;;關于房地產市場實行交易代理制的建議[A];課題研究報告與論文選編（1995年-2000年）[C];2000年

7 王新;;對當前房地產市場形勢的幾點分析[A];課題研究報告與論文選編（1995年-2000年）[C];2000年

8 顧建發(fā);;鄧小平理論指引著中國(上海)房地產市場的發(fā)展[A];上海市社聯(lián)紀念鄧小平誕辰100周年座談會會議資料匯編[C];2004年

9 涂小松;梁婧;;新疆石河子市房地產市場現(xiàn)狀及發(fā)展研究[A];中國科協(xié)2005年學術年會第38分會場、科學發(fā)展與土地資源節(jié)約和集約利用論文集[C];2005年

10 張鵬;高向鵬;;淺談城市化進程中的我國房地產市場[A];首屆山東材料大會論文集（土木建筑篇 下）[C];2007年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 本報記者白柯;[N];中國經營報;2002年

2 ;[N];中國信息報;2003年

3 文禮發(fā);[N];中國信息報;2004年

4 本報記者聶益南張瑞軍;[N];中華工商時報;2002年

5 張濤;[N];中華建筑報;2000年

6 記者 董馨;[N];長春日報;2007年

7 陳杰;[N];中國房地產報;2006年

8 陳杰人;[N];中國房地產報;2006年

9 李婷 編譯;[N];中國房地產報;2006年

10 王巍 編譯;[N];中國房地產報;2006年

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王藝;中國特色的房地產市場與政府管制研究[D];武漢大學;2010年

2 李永前;中國房地產市場利益主體矛盾及協(xié)調機制研究[D];中央民族大學;2010年

3 鄧國營;外生沖擊對房地產市場的影響研究[D];西南財經大學;2010年

4 段際凱;中國房地產市場持續(xù)發(fā)展研究[D];復旦大學;2004年

5 吳青;基于利益主體關系的房地產市場均衡協(xié)調發(fā)展研究[D];同濟大學;2008年

6 曹剛鋒;中國房地產市場主體博弈分析與政策選擇[D];中國科學技術大學;2010年

7 顧斌;上海房地產市場政策變遷與持續(xù)發(fā)展研究[D];同濟大學;2006年

8 方梅;房地產市場與城市經濟協(xié)調發(fā)展研究[D];華中科技大學;2006年

9 閆國平;上海房地產市場價格影響因素研究[D];同濟大學;2007年

10 單志鵬;在宏觀調控中土地政策對房地產市場的影響效果研究[D];吉林大學;2013年

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 杭偉;房地產市場預警研究與系統(tǒng)設計[D];西安建筑科技大學;2009年

2 張新天;烏魯木齊市房地產市場現(xiàn)狀及其發(fā)展預測研究[D];西安建筑科技大學;2009年

3 沈命員;我國金融政策調控與房地產市場發(fā)展研究[D];湖南科技大學;2009年

4 肖麗;長沙市房地產市場非均衡分析及調控研究[D];湖南師范大學;2010年

5 鄭建雄;福州市房地產市場研究[D];福建師范大學;2009年

6 張雷;延邊州房地產市場的適度開發(fā)研究[D];延邊大學;2009年

7 黃軼斌;我國房地產市場的政府調控分析[D];西南財經大學;2008年

8 陳武瓊;外資流動對中國房地產市場的影響[D];寧波大學;2010年

9 王曉蕾;中國房地產市場“新政”及其影響研究[D];吉林大學;2011年

10 宋守鵬;馬克思地租理論視角下的我國當前房地產市場問題研究[D];河南科技大學;2011年

  本文關鍵詞：廣州市房地產市場預警方法的研究及應用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：211768