本文選題：收益質量 + 房地產(chǎn)行業(yè)　； 參考：《中國石油大學(華東)》2014年碩士論文

【摘要】：收益質量是經(jīng)濟理論界研究的主要問題之一,房地產(chǎn)行業(yè)是近年來我國比較“暴利”的行業(yè),本文將這兩個關鍵詞聯(lián)系在一起,研究房地產(chǎn)行業(yè)的收益質量評價的問題。隨著證券市場的進一步發(fā)展和上市公司財務上一系列問題的發(fā)生,收益質量受到的關注程度達到新的高度。本文以定性及定量分析方法,對房地產(chǎn)行業(yè)的收益質量進行評價,找出其中存在的問題,并為提高房地產(chǎn)上市公司的收益質量提出有針對性的意見。本文第一部分前言,介紹了本文的研究背景和研究意義,就國內外關于房地產(chǎn)行業(yè)收益質量評價的相關研究進行綜述,對本文的研究內容和方法做了簡要介紹。第二部分收益質量評價的相關理論。分別介紹了收益質量的內涵、特征、影響因素等。第三部分房地產(chǎn)行業(yè)收益質量現(xiàn)狀分析。結合房地產(chǎn)行業(yè)特征,在分析房地產(chǎn)行業(yè)收益發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上,找出其中存在的問題。第四部分房地產(chǎn)行業(yè)收益質量實例分析。選取了房地產(chǎn)行業(yè)收益質量特征中的現(xiàn)金保障性、成長性、獲利性進行分析。選擇這3個收益質量特征的相應指標,計算各樣本的指標的原始數(shù)據(jù),然后重新賦分。用變異系數(shù)法確定各指標的權重,得到收益質量綜合評價的公式。選取2011、2012年房地產(chǎn)行業(yè)幾十家上市公司為樣本,根據(jù)各上市公司的財務報表計算各特征指標值,再用之前得到的綜合評價公式得出最終結果,分析收益質量,以便下一章提出合理性建議。第五部分完善房地產(chǎn)行業(yè)收益質量的對策建議,分別從國家宏觀調控角度和企業(yè)自身角度提出一些合理性的對策建議。最后是結論,闡述了本文的主要結論,分析了本文的局限性并說明了進一步研究的方向。
[Abstract]:The quality of income is one of the main problems in the research of economic theorists. The real estate industry is a "sharp profit" industry in China in recent years. This article links these two key words together to study the problem of evaluating the quality of income in the real estate industry. With the further development of the securities market and the occurrence of a series of financial problems in the listed companies, In this paper, the qualitative and quantitative analysis method is used to evaluate the quality of the real estate industry, to find out the existing problems, and to put forward some pertinent opinions for the improvement of the quality of the real estate listed companies. The research significance, the domestic and foreign related research on the real estate industry income quality evaluation, a brief introduction to the research content and method of this article. The second part of the relative theory of income quality evaluation. The connotation, characteristics and influencing factors of the income quality are introduced respectively. The third part of the real estate industry income quality status is divided into two parts. Analysis of the real estate industry characteristics, on the basis of the analysis of the real estate industry income development status, find out the existing problems. Fourth part of real estate industry income quality example analysis. Select the real estate industry income quality characteristics of the cash security, growth, profitability analysis. Select the 3 characteristics of the income quality characteristics. According to the corresponding index, the original data of the indexes of each sample are calculated and then re assigned. The weight of each index is determined by the variation coefficient method, and the formula of the comprehensive evaluation of the income quality is obtained. Several listed companies in the real estate industry are selected for 20112012 years as samples, and each characteristic index value is calculated according to the financial statements of the listed companies. The comprehensive evaluation formula draws the final result, analyzes the quality of income, and puts forward reasonable suggestions in the next chapter. The fifth part of the improvement of the real estate industry income quality countermeasures and suggestions, respectively from the perspective of the national macro-control and the enterprise itself point of view to put forward some reasonable countermeasures and suggestions. Finally, the conclusion, the main conclusions of this paper, points out. The limitations of this paper are analyzed and the directions for further research are explained.
【學位授予單位】：中國石油大學(華東)
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：2058463