本文選題：中國 + 典型城市　； 參考：《山西財經(jīng)大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：所謂房地產(chǎn)泡沫就是在房地產(chǎn)市場中，市場價格相對于基礎(chǔ)價格出現(xiàn)了持續(xù)的、非平穩(wěn)性的上漲。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，商品房價格持續(xù)上漲、房地產(chǎn)投資過熱、房地產(chǎn)市場供求不平衡等問題日漸增多，國家也不斷出臺各類政策在調(diào)控房地產(chǎn)市場，但效果并不是很明顯。同時，關(guān)于我國是否存在房地產(chǎn)泡沫的問題也一直是眾多業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者爭論的焦點(diǎn)。 由于我國各城市的房地產(chǎn)市場發(fā)育狀況差距較大，因此我們根據(jù)近幾年房價的高低將城市劃分為三類，并分別選取其中具有代表性的典型城市，對其房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，用“房地產(chǎn)價格增長率/GDP增長率”、“房地產(chǎn)投資額增長率/GDP增長率”、“房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資”“房屋施工面積增長率/銷售面積增長率”等四個測度房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)對三類城市的房地產(chǎn)泡沫程度進(jìn)行了分析，結(jié)果表明，三類城市房地產(chǎn)市場上都存在泡沫，只是引發(fā)泡沫的原因有主有次，泡沫的程度也是不一樣的。但總體而言，泡沫產(chǎn)生的主要原因都可歸結(jié)為土地價格的不斷上漲、流動性過剩與投資渠道單一使大量資金流入到房地產(chǎn)市場、消費(fèi)者的心理預(yù)期影響著購買行為以及住房保障制度、銀行信貸制度、地方政府考核制度等的不健全。因此，應(yīng)當(dāng)從抑制流動性過剩、改革土地出讓金制度、住房保障制度以及利用稅收調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的角度提出對于城市房地產(chǎn)泡沫的治理。
[Abstract]:The so-called real estate bubble is in the real estate market, the market price relative to the base price appeared a sustained, non-steady rise. With the continuous development of the real estate industry in our country, the price of commercial housing continues to rise, the real estate investment overheating, the imbalance of supply and demand in the real estate market, and so on. The state has also issued various policies to regulate and control the real estate market. But the effect is not obvious. At the same time, whether there is a real estate bubble in China has always been the focus of debate among insiders and experts. Because of the large gap in the development of the real estate market in different cities in our country, we divide the cities into three categories according to the price of house prices in recent years, and select the representative typical cities respectively. On the basis of analyzing the development of its real estate market, we use "real estate price growth rate / GDP growth rate", "real estate investment growth rate / GDP growth rate", "Real estate development investment / fixed assets investment", "building construction area growth rate / sales area growth rate" and other four indicators to measure the real estate bubble degree of three kinds of cities are analyzed. The results show that, Bubble exists in three kinds of urban real estate market, but the reason of bubble is secondary and the degree of bubble is different. But overall, the main causes of the bubble can all be attributed to rising land prices, excess liquidity and a single channel of investment, leading to a large inflow of capital into the real estate market. Consumers' psychological expectation affects the purchase behavior, housing security system, bank credit system, local government assessment system and so on. Therefore, the governance of urban real estate bubble should be put forward from the angle of restraining excess liquidity, reforming the land transfer system, housing security system and adjusting the real estate market by tax.
【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 張小明;東南亞,擠去房地產(chǎn)泡沫[J];中外房地產(chǎn)導(dǎo)報;2000年09期

2 李耀宗;;房地產(chǎn)泡沫己經(jīng)出現(xiàn)[J];招商周刊;2003年03期

3 張明;從索羅斯的反射理論看房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)制[J];廣西經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院學(xué)報;2004年04期

4 季同月;房地產(chǎn)泡沫的預(yù)控模型和預(yù)控措施探討[J];基建優(yōu)化;2004年05期

5 水皮;;房地產(chǎn)泡沫不破股市就沒戲[J];招商周刊;2004年51期

6 向陽,夏成彬;房地產(chǎn)泡沫形成機(jī)理分析[J];重慶工商大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2005年02期

7 朱文生;;房地產(chǎn)泡沫與地方政府[J];城市開發(fā);2006年06期

8 許麗紅;;用貨幣政策擠出我國當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫[J];福建教育學(xué)院學(xué)報;2006年07期

9 胡源;閆麗霞;;分析影響房地產(chǎn)泡沫形成因素及控制基本思路之我見[J];商場現(xiàn)代化;2006年32期

10 王小廣;;房地產(chǎn)熱套牢中國經(jīng)濟(jì)[J];世界知識;2007年05期

相關(guān)會議論文 前10條

1 楊金澄;徐可心;;現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)狀及對策研究[A];吉林省土木建筑學(xué)會2011年學(xué)術(shù)年會論文集[C];2011年

2 曹景林;郝妙春;馬飛;;中國房地產(chǎn)泡沫的原因分析[A];新規(guī)劃·新視野·新發(fā)展——天津市社會科學(xué)界第七屆學(xué)術(shù)年會優(yōu)秀論文集《天津?qū)W術(shù)文庫》（下）[C];2011年

3 杜勇;余文學(xué);;基于虛擬經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)泡沫研究[A];第七屆中國科技政策與管理學(xué)術(shù)年會論文集[C];2011年

4 文宗瑜;;中國房地產(chǎn)泡沫的破裂及其經(jīng)濟(jì)社會效應(yīng)[A];中國經(jīng)濟(jì)分析與展望（2011-2012）[C];2012年

5 蔡金水;;中央嚴(yán)政刺破房地產(chǎn)泡沫有利于國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展[A];中國土地學(xué)會625論壇-第二十個全國“土地日”：土地與轉(zhuǎn)變發(fā)展方式——依法管地　集約用地論文集[C];2010年

6 ;中國房地產(chǎn)泡沫趨向還是理性回歸?——基于CCIEE房地產(chǎn)價格波動預(yù)警指數(shù)分析若干判斷[A];中國經(jīng)濟(jì)分析與展望（2011-2012）[C];2012年

7 楊曉冬;王要武;楊杜娟;;基于系統(tǒng)動力學(xué)的房地產(chǎn)泡沫演化仿真研究[A];第三屆（2008）中國管理學(xué)年會論文集[C];2008年

8 郭琨;王玨;;中國五大城市二手房價格泡沫研究[A];第六屆（2011）中國管理學(xué)年會論文摘要集[C];2011年

9 顧京濤;;從總規(guī)實(shí)施效果反思規(guī)劃體制的危機(jī)——以“1988版�？诳傄�(guī)”為例[A];規(guī)劃50年——2006中國城市規(guī)劃年會論文集（上冊）[C];2006年

10 王軍;;2011年宏觀經(jīng)濟(jì)走勢展望[A];中國經(jīng)濟(jì)年會（2010-2011）會刊[C];2011年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 劉路;政府不應(yīng)該在房地產(chǎn)泡沫中徘徊[N];經(jīng)理日報;2008年

2 早報見習(xí)記者 李耀宗;美元濫發(fā)綁架了全世界[N];東方早報;2008年

3 本報記者 崔克亮　曹英 宋丹雷 史江敏;中國經(jīng)濟(jì)的最大問題在于房地產(chǎn)泡沫[N];中國經(jīng)濟(jì)時報;2009年

4 吳繼蘭;世界各國抑制房地產(chǎn)泡沫之鑒[N];中國信息報;2010年

5 中證證券研究中心 張?zhí)┬?房地產(chǎn)泡沫無繼續(xù)膨脹空間[N];中國證券報;2010年

6 記者 馮郁青;中國房地產(chǎn)泡沫即便破滅也不會是災(zāi)難性的[N];第一財經(jīng)日報;2010年

7 中國工商銀行投行研究中心房地產(chǎn)行業(yè)分析師 馬筱琳　伍軍;房地產(chǎn)泡沫將被連續(xù)加息擊破[N];證券時報;2011年

8 本報記者 閻炎;日本房地產(chǎn)泡沫啟示錄[N];中國國土資源報;2011年

9 記者尹濤;專家爭論房地產(chǎn)泡沫[N];中國證券報;2003年

10 梁玲;房地產(chǎn)泡沫須嚴(yán)防[N];金融時報;2003年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 趙善華;虛擬經(jīng)濟(jì)視角下我國房地產(chǎn)泡沫生成機(jī)制研究[D];華南理工大學(xué);2010年

2 李東曄;城市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展綜合評價體系研究[D];大連理工大學(xué);2010年

3 殷波;房地產(chǎn)泡沫與金融危機(jī)[D];華中科技大學(xué);2010年

4 范俏燕;房地產(chǎn)交易博弈與金融風(fēng)險[D];西南財經(jīng)大學(xué);2010年

5 才元;中國房地產(chǎn)業(yè)波動對國民經(jīng)濟(jì)的影響研究[D];吉林大學(xué);2007年

6 黃鶴;中國大中城市房地產(chǎn)泡沫的檢驗(yàn)及成因分析[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2008年

7 魏潤卿;中國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展研究[D];華東師范大學(xué);2009年

8 佟克克;中國房地產(chǎn)周期波動理論和對策研究[D];北京交通大學(xué);2006年

9 高恩輝;資產(chǎn)選擇、房地產(chǎn)價格波動與金融穩(wěn)定[D];南開大學(xué);2009年

10 曾龍;中國住房金融風(fēng)險分析及防范機(jī)制研究[D];武漢大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 劉銀鎖;銀行監(jiān)管與房地產(chǎn)泡沫的治理[D];中國政法大學(xué);2011年

2 房媛;抑制我國房地產(chǎn)泡沫的對策研究[D];河北大學(xué);2011年

3 屈芳芳;我國信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系[D];河南大學(xué);2010年

4 高鵬;基于房地產(chǎn)泡沫的金融風(fēng)險防范研究[D];華東理工大學(xué);2011年

5 王志強(qiáng);當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫問題研究[D];中共中央黨校;2011年

6 李悅享;我國房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系研究[D];燕山大學(xué);2010年

7 郭燦;房地產(chǎn)泡沫危機(jī)預(yù)警系統(tǒng)分析與設(shè)計[D];山東大學(xué);2010年

8 胡云香;游資沖擊對房地產(chǎn)泡沫的影響[D];西安建筑科技大學(xué);2010年

9 姚海涯;房地產(chǎn)泡沫與金融風(fēng)險關(guān)系研究[D];河北大學(xué);2011年

10 孫璐;非理性預(yù)期的房地產(chǎn)泡沫評估方法研究[D];大連理工大學(xué);2010年

，

本文編號：2055517