本文選題：價值工程 + 層次分析法�。� 參考：《華南理工大學》2014年碩士論文

【摘要】：設計階段是房地產項目開發(fā)過程中的重要階段，房地產產品的類型、功能以及各項經(jīng)濟技術指標都是在設計階段確定，同時，控制項目建造成本的關鍵也在于設計階段。房地產項目設計費用一般只占建設成本的2%-4%，但對建造成本的影響程度可達75%以上。任何一個建筑產品的產生都需要經(jīng)歷若干方案選擇的才能最后敲定。方案的選擇對項目投資有著重要的影響，常常造成幾百萬甚至上千萬的造價差別，，優(yōu)秀的設計方案是技術上可行性和經(jīng)濟上合理性的完美結合。如何通過科學的管理工具和先進的管理方法對房地產項目設計進行科學的管理并優(yōu)選出較優(yōu)的方案，則顯得尤為重要。 價值工程正是以創(chuàng)新為支柱、技術與經(jīng)濟分析相結合、可以有效控制房地產項目功能協(xié)調與成本控制的一種管理技術，是提高產品內在價值的一種科學手段。建筑物受到成本與功能的雙重制約，其取值應該是成本與功能的平衡，只有其成本的付出不高于相應得到的功能時，建筑物才能體現(xiàn)出其應有的價值。 本文首先論述了價值工程的理念進行綜述、論述了價值工程在國內外的研究現(xiàn)狀，其次就目前HQ項目設計管理現(xiàn)狀進行分析，接著以HQ項目門窗的方案比較為例，采用層次分析法對研究對象的功能權重進行分析并構建了設計方案功能評價的指標體系，論述了價值工程在方案優(yōu)選中的工作流程。最后結合HQ項目在設計階段的地下室頂板結構方案、園林水景設計和外立面材料替換等案例，采用價值工程的方法對設計方案進行價值評價分析，驗證了前文評價方法的可行性，從而說明價值工程是一種對成本控制的有效辦法，在建筑行業(yè)有著廣闊的應用前景。
[Abstract]:The design stage is an important stage in the process of real estate project development. The types, functions and various economic and technical indexes of the real estate products are determined in the design stage. At the same time, the key to control the construction cost of the project is also the design stage. The design cost of real estate project only accounts for 2-4% of the construction cost, but the influence degree on the construction cost can reach more than 75%. The production of any building product requires a number of options to be finalized. The choice of the project has an important influence on the project investment, often resulting in millions or even tens of millions of cost difference. The excellent design scheme is a perfect combination of technical feasibility and economic rationality. How to use scientific management tools and advanced management methods to manage the real estate project design scientifically and select the better scheme is particularly important. Value engineering is a kind of management technology which can effectively control the function coordination and cost control of real estate project, which is based on innovation and combining technology with economic analysis. It is a scientific means to improve the intrinsic value of products. The value of a building is restricted by both cost and function, and its value should be a balance between cost and function. Only when the cost is not higher than the corresponding function, can the building reflect its due value. This paper first discusses the concept of value engineering, discusses the current research situation of value engineering at home and abroad, then analyzes the present situation of HQ project design and management, and then takes the comparison of the door and window of HQ project as an example. The function weight of research object is analyzed by analytic hierarchy process (AHP), the index system of function evaluation of design scheme is constructed, and the work flow of value engineering in scheme selection is discussed. In the end, the value engineering method is used to evaluate the design scheme of HQ project, which is based on the design of basement roof structure, landscape waterscape design and the replacement of exterior facade materials. The feasibility of the previous evaluation method is verified, which shows that value engineering is an effective method for cost control and has a broad application prospect in the construction industry.
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：TU201

【參考文獻】

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本文編號：1911378