本文選題：容積率 + 未權(quán)利化空間利益�。� 參考：《法律適用》2017年05期

【摘要】：在房地產(chǎn)開發(fā)中,容積率作為規(guī)劃許可的技術(shù)指標(biāo),直接決定了在一宗土地上修建房屋面積的多少,并抽象地表達(dá)了公共空間與私權(quán)范圍的邊界,但由于我國土地公有觀念以及空間權(quán)制度的缺失,容積率所劃定的私權(quán)范圍仍然被忽視。目前,在我國通行的商品房買賣合同中并無容積率指標(biāo)條款,這使容積率"保護(hù)私權(quán)"和"限制公權(quán)"的功能無法實(shí)現(xiàn),前者意味著購房人的權(quán)利范圍與主張能否被確認(rèn),后者在于是否形成對(duì)規(guī)劃許可(變更)權(quán)的約束和限制。有鑒于此,立法上明確規(guī)定"容積率寫入商品房買賣合同"并賦予其強(qiáng)制性和效力性規(guī)范的性質(zhì)顯得十分必要。此外,由于容積率直接界定了私權(quán)保護(hù)的空間利益,規(guī)劃管理部門對(duì)于容積率變更的條件和程序必須基于征收的本質(zhì)進(jìn)行設(shè)定。
[Abstract]:In real estate development, as a technical indicator of planning permission, the volume ratio directly determines the size of the building area on a land, and expresses the boundary between the public space and the scope of private rights abstractly, but the scope of private rights delimited by the volume rate is still ignored because of the lack of public concept of land and the system of space rights in China. At present, there is no volume index clause in the current commercial housing sale contract in China, which makes the function of "protecting private right" and "restricting public power" unable to be realized. The former means that the scope and claim of the buyer's rights can be confirmed, and the latter lies in the formation of the restriction and restriction on the right of regulatory licensing (change). It is necessary to specify the "volume rate into the commercial housing contract" and to give it a mandatory and effective standard. In addition, as the volume rate directly defines the space interests of private rights protection, the conditions and procedures of the planning management department must be based on the nature of the collection.

【作者單位】： 西南政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)院;西南政法大學(xué);
【分類號(hào)】：D923.6

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本文編號(hào)：1862507