發(fā)布時間：2018-05-08 10:04

  本文選題：房地產(chǎn) + 估價方法��； 參考：《財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版)》2016年12期

【摘要】：自我國經(jīng)濟改革開放以來,土地使用權(quán)制度和城鎮(zhèn)住房制度的改革催生了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,隨后土地使用權(quán)抵押制度的頒布和實施推動了房地產(chǎn)行業(yè)向縱深發(fā)展,加之近年來房地產(chǎn)行業(yè)方興未艾,房地產(chǎn)行業(yè)各領(lǐng)域都得到了迅猛的發(fā)展,房地產(chǎn)估價行業(yè)應(yīng)運而生。在現(xiàn)實與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟活動中,諸如房地產(chǎn)交易、抵押、典當、擔保,房地產(chǎn)相關(guān)課稅征收、房地產(chǎn)征用拆補償?shù)榷夹枰獙Ψ康禺a(chǎn)價值進行合理的估算和判定。因此,房地產(chǎn)價值評估便成為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動領(lǐng)域不可或缺的一項重要組成部分。估價方法是實現(xiàn)房地產(chǎn)價值評估的重要手段。目前,在國內(nèi)房地產(chǎn)評估活動中,較為普遍選用的估價方法有:收益法、比較法、成本法等。本文首先是闡述房地產(chǎn)估價的概念及其特點,其次是對房地產(chǎn)估價方法研究的重要性進行闡述,重點論述比較法、收益法和成本法三種估計方法,最后是結(jié)合實例對收益法在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用進行研究,以利于房地產(chǎn)估價方法的在實際房地產(chǎn)估價工作中得以正確運用。
[Abstract]:Since China's economic reform and opening up, the reform of land use right system and urban housing system has given birth to the development of real estate industry. Subsequently, the promulgation and implementation of land use right mortgage system has promoted the real estate industry to develop in depth. In addition, in recent years, the real estate industry is in the ascendant, real estate industry has been rapid development in all fields, the real estate valuation industry emerged as the times require. In the real estate related economic activities, such as real estate transaction, mortgage, pawn, guarantee, real estate related tax collection, real estate expropriation compensation and so on, it is necessary to estimate and judge the real estate value reasonably. Therefore, the evaluation of real estate value has become an indispensable part of real estate economic activities. Valuation method is an important means to realize the evaluation of real estate value. At present, in the domestic real estate evaluation activities, the more commonly used valuation methods are: income method, comparative method, cost method and so on. This paper first expounds the concept and characteristics of real estate valuation, and then expounds the importance of the research on real estate valuation methods, focusing on three estimation methods: comparative method, income method and cost method. Finally, the paper studies the application of income method in real estate valuation, which is beneficial to the correct application of real estate valuation method in real estate evaluation.
【作者單位】： 北京華天通房地產(chǎn)評估有限公司;
【分類號】：F299.233.32

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4 本報記者 劉U，

本文編號：1860965